Passau: Gänzlich renovierte „ALTSTADT-PERLE“, architektonisch hochwertiges, mit Preisen ausgezeichnetes Familien- oder Mehrparteienhaus

Stadthaus

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

51 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

5 x Tiefgarage

Teilmöbliert

Fernblick

2012

gehoben

1600

nach Vereinbarung

Dielen, Stein

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Das freistehende, dreigeschoßige Wohnhaus wurde im 16. Jahrhundert (erstmals schriftlich dokumentiert im 18. Jahrhundert) mit traumhaftem Ausblick auf die historische Altstadt, den Stephans-Dom und die Veste Oberhaus am Innufer errichtet. Das Gebäude gehört zur Vorstadt „Passauer-Innstadt“ (ehemaliges Handwerksviertel).
Das Objekt liegt im Innenbereich vom Ensemble Altstadt und ist ein Einzelbaudenkmal. Die Nutzung einer jährlichen Denkmalschutz-AfA für anfallende Denkmal-Erhaltungskosten ist möglich.

*Nutzungsvariante 1: FAMILIEN- UND ARBEITSDOMIZIL
Das Altstadthaus wurde von den Eigentümern 2007 erworben und mit viel architektonischem Feingefühl und Herzblut umgeplant. 2012 begann man mit der aufwendigen sowie hochwertigen Sanierung und dem Umbau. Heute dient die herausragende „Altstadt-Perle“ als Familien- und Arbeitsrefugium.
Ein familiengerechtes Wohnhaus als Lebensort verbunden mit einem Arbeitsbereich der genügend Raum für Begegnung und Rückzug bietet.
Derzeitige Wohnflächennutzung:
EG Bürobereich (ca. 81m²) oder als Wohnungen (ca. 106m²): Raumtrenner und Einbauten wurden in Leichtbauweise ausgeführt.
OG Wohnung (ca.105m²): Ausschließlich als Wohnbereich genuzt.
DG Wohnung, (ca.95m²): Das Dachgeschoß wurde komplett neu aufgebaut, gedämmt und neu eingedeckt.
UG Atellier (ca.55m²) mit Technikraum, Werkstatt und Lager
(ca.48m²) sowie ein Garten-Pavillon (ca. 24m²), Garten- und Terrassenbereich, ein Lebensraum nach dem Motto „Hier bin ich Mensch, hier darf ich sein“.

*Nutzungsvariante 2: MEHRPARTEIEN-WOHNHAUS
Es bestand von Beginn an von den Eigentümern die Absicht das vorhandene nur soweit als notwendig anzutasten und historische Grundsriss-Strukturen zu belassen.
Eine Nutzung als Wohnobjekt mit 5 Wohneinheiten und einem UG-Atelier ist mit nur geringen Rückbauten möglich.

EIN GELUNGENES WOHNKUNSTWERK
Die historische „Altstadt-Perle“ wurde mit bewusst schlichten Mitteln auf den ästhetisch und bautechnisch zeitgemäßen Stand gebracht.
Beispiel: das Wohn- wie auch das Esszimmer wurden mittels eines Wanddurchbruchs verbunden und sind damit als Einheit erlebbar. Dem Inn und der Sonne zugewandt, bieten die Räume nun reichlich Helligkeit. Alle historischen Holzsprossenfenster blieben erhalten, wurden fachgerecht überarbeitet und durch eine Aufdoppelung zu energiefreundlichen Kastenfenster („Salzburger Fenster“ mit 3 Glasflächen) adaptiert. Historische Türen und Türstöcke wurden erhalten und aufgearbeitet.
Dieses vorbildliche Umbau- und Sanierungsobjekt zeigt, wie sehr es bei kleinem Raum auf das gezielte Ausnutzen des Raumes ankommt, um die bestmögliche Wohnqualität zu schaffen.
Geringfügige Veränderung der Raumbezüge und punktuelle moderne Einbauten vereint mit historischem Bestand ergeben ein gelungenes, einmaliges Wohnkunstwerk.
DER GARTEN
Ergänzt wurde das Wohnensemble durch eine wohlüberlegte, geplante Gartengestaltung mit Sonnenterrasse sowie Pavillon mit variablen Holz-Fassadenelementen.
Der Pavillon teilt sich in eine finnische Sauna mit Tauchbecken und einem überdachten Freisitz (Sonnendeck etc.) sowie einem Lagerraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Der alte Baumbestand besteht aus einem Apfel-, einem Feigen- und einem Zwetschkenbaum sowie einem dekorativem Bambusstreifen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennstoffzellenheizung (Vissmann Vitovalor) mit hohem Wirkungsgrad und Effizienz durch eine gasbetriebene Brennstoffzelle mit Eigenstromerzeugung auf Wasserstoffbasis. Der Stromüberschuss wird ins Netz eingespeist und vergütet.
Die Fußböden sind mit wertigen Belägen bestehend aus massiven, unbehandelten Eichen-, Weißtannen- und Fichtenholzdielen sowie teilweise mit den alten, erhaltenen Fliesenbelägen ausgestattet.
Design-Armaturen in Küche und Sanitärräumen wurden von VOLA, die dekorativen Pendelleuchten von Louis Poulsen gefertigt.
Im ganzen Haus, innen und außen kam ausschließlich ökologischen Silikatfarbe (Biosil) zum Einsatz.
Die Salzburger Kastenfenster sind dreifach verglast und mit nach außen öffnenden Lüftungsflügeln ausgestattet.
Der Dachstuhl wurde 2012 komplett neu aufgesetzt allseitig mit steicozell Holzfasereinblasdämmung gedämmt und mit schwarzen Biberschwanz-Tonziegeln eingedeckt. Die Entwässerung der Dachfläche erfolgt über eine innenliegende Kupfer-Entwässerung nach historischem Vorbild.
Im DG wurde eine schallgedämmte Entlüftungsanlage von Ventomaxx zur optimalen Raumklimatisierung verbaut.
Das UG (Atellier) ist mit einer Innenwanddämmung mit foamglass und Wandheizung ausgestattet.
Das Grundstück befindet sich im überschwemmbaren Bereich, ein denkmalgerechter Hochwasserschutz inklusive Rückstauventil zum Kanalschluss ist vorhanden. Mobile Wandelemente mit aufblasbaren Dichtungsschläuchen sorgen für eine Rückhaltung des Flusswassers bei Hochwasserereignissen.

INFRASTRUKTUR:
Die an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluß von Donau, Inn uns Ilz liegende Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau mit rund 53.000 Einwohnern bietet eine gewachsene, umfangreiche Infrastruktur.

PARKEN:
Die Anmietung von 5 Stellplätzen ist in dem fußläufig erreichbaren „Parkhaus Jahnstraße“ je nach Bedarf möglich. Die Stellplätze sind alle durch Stellplatznachweis gesichert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

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