Pocking: Hochwertig ausgestattete, energiesparend errichtete, neuwertige WOHLFÜHL-VILLA im Toscana-Stil in ruhiger Wohnlage mit Doppelgarage

Villa

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 2,38% inkl. MwSt.

110 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

4

3

1

ja

ja

ja

ja

nein

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

gehoben

2011

nach Vereinbarung

neuwertig

Fußboden

Erdwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 04.02.2016 bis 04.02.2026

A+

24 kWh/(m²*a)

2011

"Ein Wohnhaus zum Wohlfühlen“, umweltfreundlich errichtet und nach dem neuesten technischen Energiestandards ausgestattet.
Das ruhige Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern liegt in einem sonnigen Ortsteil der niederbayerischen Einkaufsstadt Pocking.
Über die Wohnstraße gelangen Sie von den zwei Stellplätzen vor der Doppelgarage zum überdachten, kameraüberwachten, einladenden Eingangsbereich in die Villa.
Die geräumige Eingangsdiele führt über eine Glastüre in den Wohnbereich und in die Doppelgarage und von dieser in einen überdachten Abstellbereich für Gartenmöbel. Von der Diele geht es auch in ein Büro (Behandlungsraum, etc.) und in ein WC mit Dusche sowie in eine Garderobenische.
Diesen Bereich könnte man auch in eine „kleine, getrennte Einliegerwohnung“ umgestalten.
Der gemütliche Wohnbereich unterteilt sich in eine trendige, brombeerfärbige Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten mit Durchgang in den Essbereich. Der geräumige, helle Wohnraum mit dekorativem Kaminofen hat zwei Ausgänge auf die große, überdachte und sichtgeschützte Terrasse sowie in den bepflanzten Garten. Gegenüber der Küche finden Sie eine Speise und den Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurf vom OG.
Über den Treppenaufgang von der EG-Diele aus gelangen Sie in die OG-Diele, von dort in das Elternschlafzimmer, den großzügigen Ankleidebereich und in ein Luxus-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Regendusche, Master-Badewanne und WC. Das Bad ist mit edlen Versace-Fliesen belegt. Weiter geht es in 2 Kinderzimmer mit eigener Dusche und WC.
Eine Einschubtreppe führt Sie in den begehbaren und isolierten Dach- bzw. Technikraum.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, die Terrassen-Außenkanten sind blickdicht bepflanzt. Für die Lagerung der Gartengeräte gibt es diesen überdachten Bereich. Die Sicherheits-Außenbeleuchtung wurde im Garten installiert. Für die Gartenbewässerung ist ein Brauchwasserbrunnen vorhanden.

Die Außenwände der Villa wurde mit wärmegedämmten 36cm Ziegelmauerwerk errichtet. Kunststofffenster und Terrassentüren sind mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Rollos versehen. Fensterbänke wurden mit edlem Granitplatten belegt.
Umwelt- und kostenfreundlich beheizt wird das gesamte Objekt über eine Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung (11 Meter). Stufenlos regelbare Fußbodenheizung gibt es in sämtlichen Räumen. Fußbodenbeläge sind hochwertige Fliesen, großteils in Holzoptik. Im gesamten Haus wurden Leichtbaudecken abgehängt und LED-Lichtspots sowie Lautsprecher für eine Musikberieselung eingebaut ebenso wurden auf den Terrassen 3 Lautsprecher verbaut. Gegensprechanlage finden Sie im EG und OG. Der Eingangsbereich ist Kamera-gesichert.

Pocking, eine niederbayerische Einkaufstadt im Landkreis Passau verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Verkehrsmäßig gut angebunden an die A94 und die A3. Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau mit ihrer sehenswerten Altstadt ist ca. 24km entfernt. Die Nähe zum bekannten Bäderdreieck bietet mehrere Thermen, vielseitige Unterhaltungs- und Freizeit und Sportmöglichkeiten. Europas größtes Golfzentrum mit zehn 18-Loch-Plätzen und dem Golfodrom-Trainingszentrum, ein Eldorado für Golfbegeisterte, befindet sich in nächster Umgebung. Das Schulzentrum mit Grundschulen und Gymnasium ist per Fahrrad in ca. 2km Entfernung bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. finden Sie im nahegelegenen Stadtzentrum.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

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