Malching: Großzügig geschnittene, ruhig gelegene DHH (ENDHAUS) mit kleinem Gäste-Appartement, Wintergarten, PHOTOVOLTAIKANLAGE, Garage, eingewachsenen Garten

Doppelhaushälfte

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

normal

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

C

84 kWh/(m²*a)

ja

2000

Über eine Gartentür gelangen Sie vor den Eingangsbereich in das Wohnhaus und den Abgang in den bepflanzten Garten sowie in das Souterrain-Gäste-Appartement (Einliegerwohnung).

ERDGESCHOSS
Die EG-Diele mit Garderobennische führt in ein Gäste-WC, eine kleine Speis, in die Küche mit EBK und weiter in den Essraum mit Durchgang in den geräumigen Wohnraum mit angebautem, lichtdurchfluteten, verglasten Balkon-Wintergarten (nicht beheizt) mit Fensterfront und Sonnenschutz-Markisen an der Decke.
Von der Diele kommen Sie in das Treppenhaus mit Abgang in das Untergeschoß und Aufgang in das Obergeschoß.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer, davon ein SZ mit Balkon, ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Balkontür. Weiters gibt es einen kleinen Schrankraum.

UNTERGESCHOSS bzw. Souterrainbereich
Das im Souterrainbereich befindliche, nach Südwesten ausgerichtete helle 1-Zimmer-Appartement (Einliegerwohnung) ist über eine Außentreppe und die vorgelagerte, überdachte Terrasse vom EG-Eingangsbereich aus erreichbar. Zusätzlich gelangen Sie über das Treppenhaus im EG in den UG-Flur, in den Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken, WC und WM/Trockner sowie in den Saunaraum mit Saunakabine.
Weiters kommen Sie in den Heizraum mit Öllager (3x1500 Liter Tanks) und Wechselrichter für die Photovoltaikanlage:

GARAGE
An die Garage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlicher Lagerfläche im Dachraum ist ein offener Schuppen für Gartengeräte angebaut.
Auf der gesamten Garagen-Dachfläche ist die PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 10kWp montiert.

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand der typisch niederbayerischen Gemeinde Malching im sanft hügeligen Rottal umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Die Gemeinde verfügt über eine Mehrzweck-Sporthalle mit Tennishalle und Stockbahn. Malching befindet sich unweit dem bekannten Bäderdreieck Bad Griesbach/ Bad Füssing / Bad Birnbach mit den großzügig renovierten Wohlfühlthermen und einem umfangreichen Kur-, Sport- und Unterhaltungsprogramm.
Die bekannte Golf-Europaregion mit neun 18-Loch und drei 9-Loch Plätzen ist nur ca. 12km entfernt. Ein ausgedehntes Netz an Spazier-, Wander-, Jogging- und Radfahrwegen befindet sich vor Ihrer Haustüre.

Versorgung:
Produkte des täglichen Bedarfs erhalten Sie im fußläufig erreichbaren Ortszentrum in einem kleinen „Tante Emma-Laden“. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet die ca. 12km entfernte Einkaufsstadt Pocking.
Verkehrsanbindung:
Malching ist an das öffentliche Busnetz bzw. an den Ruf-Bus angeschlossen, Bahnverbindungen gibt es ab Pocking. Durch den weiteren Ausbau der A94 ist die Metropole München in nur ca.125km bequem zu erreichen. Die Dreiflüsse-Stadt-Passau mit ihrer sehenswerten historischen Altstadt ist ca. 35km entfernt.
Über die Wohnstraße kommen Sie an deren Ende vor die Garage und vor den Eingangsbereich des nach Südosten ausgerichteten Wohnhauses sowie den Abgang in den Garten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.