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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtFinsterau: OASE DER RUHE ***Moderner, exklusiver Landsitz (Lodge-Sacherl-Waidlerhaus) mit Stallung in malerischer Umgebung*** EIN ARCHITEKTONISCHES MEISTERWERK
Objekt-Nr.: M-BG0829K
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Basisinformationen
Adresse:
94151 Finsterau
Freyung-Grafenau
Bayern
Freyung-Grafenau
Bayern
Preis:
1.450.000 €
Wohnfläche ca.:
241 m²
Grundstück ca.:
67.114 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
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Haustyp:
Chalet
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
129 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
5
Terrasse:
5
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
GESCHICHTE
Der einstige, bereits zum Teil abbruchreife Einhof (Waidlerhaus) in paradisischer Lage mitten im Naturpark Bayerischer Wald wurde von den neuen Eigentümern mit großem, architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt.
Die Bauform dieses für die Gegend typischen „Waidlerhauses“ besteht aus einem Wohn- und Nutzbau mit zweigeschoßiger Scheune und Stall zusammengefasst in einem Baukörper. Der alte Wohnteil wurde neu aufgebaut, Scheune und Stall konnten erhalten bleiben. Das KULTURGUT wurde nach Sanierung in individuellem Stil einfühlsam modernisiert, wobei der historische Charakter des Einhofes erhalten blieb. Das Ergebnis ist ein liebevoll, stilvoll und perfekt im Ausbau gelungener Landsitz (Lodge) mit sehr hoher Wohn- und Lebensqualität.
„Es entstand Neues, dass sich einfügt, als sei es schon immer da gewesen“.
AUSBAU/AUSSTATTUNG
Der Wohntrakt wurde im Holzrahmenbau (Wandaufbau diffusionsoffen 100% Holz, Holzfaserdeämmung) mit Fichtenschalung und Pfettendach gänzlich neu aufgebaut. Für diesen Neubau wurden Kubatur und Grundstruktur des ursprünglichen, landwirtschaftlichen Hofes übernommen aber dessen Separierung und Nutzung aufgehoben. Sanierungsarbeiten gab es an den Böden und Fundamenten des Nutzbaues (Scheune/Stall) sowie an der Überfahrt und dem Dach. Im ehemaligen Stall wurde eine Bodenplatte eingebaut. Die Überfahrt, die von außen in das Obergeschoß der Scheune führt wurde vollständig neu errichtet, diese Fläche kann als Garage genutzt werden. Das flache Satteldach über dem gesamten Einhof ist mit edlem Kupferblech eingedeckt. In der Scheune wurden gedämmte Holzkuben als Räume für eine temporäre Nutzung errichtet. Im Erdgeschoß dienen sie als Werkstatt, Hauswirtschafts-und Technikraum, im Obergeschoß als Atelier und Gastbereich. Von beiden Ebenen der Scheune führen Verbindungstüren in das Wohnhaus. Die offene Treppe im Koch- und Wohnbereich dient als Stauraum für den modernen und sehr exklusiven Küchenblock dessen Arbeitsflächen mit Kupferblech belegt sind.
Auf der gemütlichen Eckbank am Kaminofen werden die dunklen Winterabende nie zu lang!
Das neue Wohnhaus bildet einen lichtdurchfluteten offenen Raum, der sich hervorragend mit der umliegenden Natur verbindet. Wesentliche Elemente der Innenräume wie Fenster, Türen, Treppe, Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge sind Schreinerarbeit und aus heimischer, unbehandelter Weißtanne gefertigt. Raumhohe Fenstertüren (180 Grad drehbar) verbinden in beiden Geschoßen den Außen- mit dem Innenraum. Im Sommer erweitert eine umlaufende Holzterrasse aus Eichendielen den Wohnraum ins Freie. Mit der Pfettendach-Konstruktion konnte das Obergeschoß stützenfrei bleiben. Geteilt in einen großen Schlafbereich, ein Kinderzimmer und eine Kleiderbox, deren Dach als Galerie genutzt wird. An der Außenfassade bildet ein umlaufender Balkon mit Holzbundwerk (als Geländer) in Form von schräg über Kreuz verbundenen Holzlatten das nestartige Geflecht vor dem allseitig verglasten Obergeschoß. Diese innovative Konstruktion lässt je nach Lichteinfall ein Schattenwerk entstehen und scheint sich mit dem Astwerk des umliegenden Baumbestandes zu verflechten, eine architektonische Meisterleistung. Die Wände aus Ziegel- und Stein wurden mit Lehmputz versehen. Geheizt wird im Haus mit Stückholz (ETA SH Twin 26, 15 bis zu 30KW) und Holzpellets (bis zu 26KW) mit automatischem Pelletseinzug. Im Erdgeschoß verteilt eine Fußbodenheizung die Wärme, die mit niedriger Vorlauftemperatur auskommt und eine kurze Reaktionszeit aufweist. Zusätzliche Wärmequellen sind der Holzkochherd (Dachstein von Lohberger 9KW) und der offene, mit Kupferblech verkleideter Kaminofen (9KW). Über die offene Treppe wird ausreichend Wärme ins Obergeschoß geleitet, das ansonsten nur mit den solaren Erträgen der Glasfassaden zur Ost-, West- und Südseite geheizt wird. Zusätzlich gibt es im Obergeschoß bis zu 2,30m hohe Radiatoren. Der Naturkeller ist mit einem alten Lehmziegelboden belegt und über eine Klappe mit Treppe vom Erdgeschoß (im Bereich der Holzlege) aus zu erreichen.
Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung. Das anfallende Abwasser wird über eine vollbiologische Kleinkläranlage umweltfreundlich gefiltert, diese verbirgt sich im Technikraum und wurde stets gewartet. Am südlichen Teil des Erdgeschoßes befindet sich ein Stallbereich mit Innen- und Außenzugang.
An der Südseite wurde ein sich biologisch reinigender Natur-Schwimmteich mit natürlichem Zu-und Abfluss und ca. 4 Meter Tiefe (am Steg) errichtet, der sich bestens zur körperlichen Ertüchtigung und zur Abkühlung an heißen Sommertagen eignet. Die gesamte Außenanlage ist mit Natursteinmauern stufenförmig abgetreppt angelegt.
Das weitläufige Grundstück unterteilt sich in Gebäude- und Freiflächen, Waldflächen, Wasserflächen, Ödland und landwirtschaftliche Flächen. Die Biotopflächen werden fachmännisch gepflegt, hierzu wurde ein jährlich kündbarer Pachtvertrag abgeschlossen.
Für die Errichtung einer Sauna am südlichen Teil des Schwimmteiches wurde bereits eine Bodenplatte mit Eichenhofdeck vorbereitet. Eine Genehmigung sowie ein Modell mit einer Werksplanung sind vorhanden.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis 250Mbit, derzeit Magenta TV mit Netzwerk im ganzen Haus. Videokameras zur Fernüberwachung sind angebracht.
*Hier verschmelzen zwei Welten zu einem stimmigen Ganzen*
Der einstige, bereits zum Teil abbruchreife Einhof (Waidlerhaus) in paradisischer Lage mitten im Naturpark Bayerischer Wald wurde von den neuen Eigentümern mit großem, architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt.
Die Bauform dieses für die Gegend typischen „Waidlerhauses“ besteht aus einem Wohn- und Nutzbau mit zweigeschoßiger Scheune und Stall zusammengefasst in einem Baukörper. Der alte Wohnteil wurde neu aufgebaut, Scheune und Stall konnten erhalten bleiben. Das KULTURGUT wurde nach Sanierung in individuellem Stil einfühlsam modernisiert, wobei der historische Charakter des Einhofes erhalten blieb. Das Ergebnis ist ein liebevoll, stilvoll und perfekt im Ausbau gelungener Landsitz (Lodge) mit sehr hoher Wohn- und Lebensqualität.
„Es entstand Neues, dass sich einfügt, als sei es schon immer da gewesen“.
AUSBAU/AUSSTATTUNG
Der Wohntrakt wurde im Holzrahmenbau (Wandaufbau diffusionsoffen 100% Holz, Holzfaserdeämmung) mit Fichtenschalung und Pfettendach gänzlich neu aufgebaut. Für diesen Neubau wurden Kubatur und Grundstruktur des ursprünglichen, landwirtschaftlichen Hofes übernommen aber dessen Separierung und Nutzung aufgehoben. Sanierungsarbeiten gab es an den Böden und Fundamenten des Nutzbaues (Scheune/Stall) sowie an der Überfahrt und dem Dach. Im ehemaligen Stall wurde eine Bodenplatte eingebaut. Die Überfahrt, die von außen in das Obergeschoß der Scheune führt wurde vollständig neu errichtet, diese Fläche kann als Garage genutzt werden. Das flache Satteldach über dem gesamten Einhof ist mit edlem Kupferblech eingedeckt. In der Scheune wurden gedämmte Holzkuben als Räume für eine temporäre Nutzung errichtet. Im Erdgeschoß dienen sie als Werkstatt, Hauswirtschafts-und Technikraum, im Obergeschoß als Atelier und Gastbereich. Von beiden Ebenen der Scheune führen Verbindungstüren in das Wohnhaus. Die offene Treppe im Koch- und Wohnbereich dient als Stauraum für den modernen und sehr exklusiven Küchenblock dessen Arbeitsflächen mit Kupferblech belegt sind.
Auf der gemütlichen Eckbank am Kaminofen werden die dunklen Winterabende nie zu lang!
Das neue Wohnhaus bildet einen lichtdurchfluteten offenen Raum, der sich hervorragend mit der umliegenden Natur verbindet. Wesentliche Elemente der Innenräume wie Fenster, Türen, Treppe, Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge sind Schreinerarbeit und aus heimischer, unbehandelter Weißtanne gefertigt. Raumhohe Fenstertüren (180 Grad drehbar) verbinden in beiden Geschoßen den Außen- mit dem Innenraum. Im Sommer erweitert eine umlaufende Holzterrasse aus Eichendielen den Wohnraum ins Freie. Mit der Pfettendach-Konstruktion konnte das Obergeschoß stützenfrei bleiben. Geteilt in einen großen Schlafbereich, ein Kinderzimmer und eine Kleiderbox, deren Dach als Galerie genutzt wird. An der Außenfassade bildet ein umlaufender Balkon mit Holzbundwerk (als Geländer) in Form von schräg über Kreuz verbundenen Holzlatten das nestartige Geflecht vor dem allseitig verglasten Obergeschoß. Diese innovative Konstruktion lässt je nach Lichteinfall ein Schattenwerk entstehen und scheint sich mit dem Astwerk des umliegenden Baumbestandes zu verflechten, eine architektonische Meisterleistung. Die Wände aus Ziegel- und Stein wurden mit Lehmputz versehen. Geheizt wird im Haus mit Stückholz (ETA SH Twin 26, 15 bis zu 30KW) und Holzpellets (bis zu 26KW) mit automatischem Pelletseinzug. Im Erdgeschoß verteilt eine Fußbodenheizung die Wärme, die mit niedriger Vorlauftemperatur auskommt und eine kurze Reaktionszeit aufweist. Zusätzliche Wärmequellen sind der Holzkochherd (Dachstein von Lohberger 9KW) und der offene, mit Kupferblech verkleideter Kaminofen (9KW). Über die offene Treppe wird ausreichend Wärme ins Obergeschoß geleitet, das ansonsten nur mit den solaren Erträgen der Glasfassaden zur Ost-, West- und Südseite geheizt wird. Zusätzlich gibt es im Obergeschoß bis zu 2,30m hohe Radiatoren. Der Naturkeller ist mit einem alten Lehmziegelboden belegt und über eine Klappe mit Treppe vom Erdgeschoß (im Bereich der Holzlege) aus zu erreichen.
Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung. Das anfallende Abwasser wird über eine vollbiologische Kleinkläranlage umweltfreundlich gefiltert, diese verbirgt sich im Technikraum und wurde stets gewartet. Am südlichen Teil des Erdgeschoßes befindet sich ein Stallbereich mit Innen- und Außenzugang.
An der Südseite wurde ein sich biologisch reinigender Natur-Schwimmteich mit natürlichem Zu-und Abfluss und ca. 4 Meter Tiefe (am Steg) errichtet, der sich bestens zur körperlichen Ertüchtigung und zur Abkühlung an heißen Sommertagen eignet. Die gesamte Außenanlage ist mit Natursteinmauern stufenförmig abgetreppt angelegt.
Das weitläufige Grundstück unterteilt sich in Gebäude- und Freiflächen, Waldflächen, Wasserflächen, Ödland und landwirtschaftliche Flächen. Die Biotopflächen werden fachmännisch gepflegt, hierzu wurde ein jährlich kündbarer Pachtvertrag abgeschlossen.
Für die Errichtung einer Sauna am südlichen Teil des Schwimmteiches wurde bereits eine Bodenplatte mit Eichenhofdeck vorbereitet. Eine Genehmigung sowie ein Modell mit einer Werksplanung sind vorhanden.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis 250Mbit, derzeit Magenta TV mit Netzwerk im ganzen Haus. Videokameras zur Fernüberwachung sind angebracht.
*Hier verschmelzen zwei Welten zu einem stimmigen Ganzen*
Lage:
LAGE
In malerischer Kulisse, eine Komposition aus Altbestand und Moderne mit traumhafter Fernsicht mitten im Nationalpark Bayerischer Wald präsentiert sich das eindrucksvolle „Sacherl“ auf einem ca. 6,7 ha großen, gepflegten Biotop-Areal. Auf einer Seehöhe von 1.000m reicht der atemberaubende Blick vom Gipfel des Lusen bis nach Süden in die Alpen.
Waren für den täglichen Gebrauch erhalten Sie im ca. 3 Fahrminuten entfernten Ortsteil Mauth. Nach Freyung sind es ca. 17km, nach Waldkirchen ca. 30km. Von Passau aus ist Finsterau ca. 55 km entfernt und ist über die B12 gut erreichbar, nach München fahren Sie über die A92 ca. 228km, nach Salzburg ca. 170km.
In malerischer Kulisse, eine Komposition aus Altbestand und Moderne mit traumhafter Fernsicht mitten im Nationalpark Bayerischer Wald präsentiert sich das eindrucksvolle „Sacherl“ auf einem ca. 6,7 ha großen, gepflegten Biotop-Areal. Auf einer Seehöhe von 1.000m reicht der atemberaubende Blick vom Gipfel des Lusen bis nach Süden in die Alpen.
Waren für den täglichen Gebrauch erhalten Sie im ca. 3 Fahrminuten entfernten Ortsteil Mauth. Nach Freyung sind es ca. 17km, nach Waldkirchen ca. 30km. Von Passau aus ist Finsterau ca. 55 km entfernt und ist über die B12 gut erreichbar, nach München fahren Sie über die A92 ca. 228km, nach Salzburg ca. 170km.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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