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Massing: ***Geräumiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Garage in ruhiger Siedlungslage*** Schöner Gartenbereich mit zwei Gartenhäuschen

Objekt-Nr.: M-BG0810K
  • Ansichten
  • Ansicht Südwest/überdachte Terrasse
  • großer, eingewachsener Garten/Terrasse
  • Garten/Terrasse/PV-Analge
  • Gartenhütte
  • Garten-Partyhaus
  • Hausansicht/Stellplatz/Vorgarten/Zufahrt/Garage
  • Vogelperspektive
  • Ansicht Vorgarten/Stellplatz
  • Ansicht Wohnhaus/Garage
  • Küche mit moderner EBK/EG
  • neuwertige EBK/EG
  • gemütliches Esszimmer/EG
  • Esszimmer/Kachelofen/EG
  • Wohnzimmer/Kachelofen/EG
  • Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse/EG
  • Kachelöfen von Diele beheizbar/EG
  • Glasvitrine/Aufgang DG/Abgang KG
  • große Diele DG
  • Diele DG/Dachbelichtung
  • Kinderzimmer 1 DG/Ausgang Balkon
  • Kinderzimmer 2 DG (Ankleide)
  • Masterbad DG
  • dekorative Holztreppe/DG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze KG
Ansichten
Ansicht Südwest/überdachte Terrasse
großer, eingewachsener Garten/Terrasse
Garten/Terrasse/PV-Analge
Gartenhütte
Garten-Partyhaus
Hausansicht/Stellplatz/Vorgarten/Zufahrt/Garage
Vogelperspektive
Ansicht Vorgarten/Stellplatz
Ansicht Wohnhaus/Garage
Küche mit moderner EBK/EG
neuwertige EBK/EG
gemütliches Esszimmer/EG
Esszimmer/Kachelofen/EG
Wohnzimmer/Kachelofen/EG
Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse/EG
Kachelöfen von Diele beheizbar/EG
Glasvitrine/Aufgang DG/Abgang KG
große Diele DG
Diele DG/Dachbelichtung
Kinderzimmer 1 DG/Ausgang Balkon
Kinderzimmer 2 DG (Ankleide)
Masterbad DG
dekorative Holztreppe/DG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze DG
Grundriss-Skizze KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84323 Massing
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
430.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
597 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.09.2024 bis 14.09.2034
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
145 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte, geräumige Wohnhaus mit ca. 135m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung auf einem nach Südwest ausgerichteten ca. 597m² großen Grundstück in einer Sackgasse mit Wendekreis.
Im Vorgarten links befindet sich ein Stellplatz evtl. für ein Wohnmobil. Über die Zufahrt zur Garage und dem davor liegenden Stellplatz gelangen Sie durch eine Zugangstüre in den Windfang und vor den Eingangsbereich sowie den anschließenden Gartenbereich mit überdachter Terrasse.

Vom Flur aus gelangen sie in die geräumige Diele, in das Gäste-WC, den Abstellraum, in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den großen, eingewachsenen Gartenbereich mit zwei Gartenhäuschen. Weiter geht es in die Küche mit anschließendem, gemütlichen Esszimmer und Ausgang in den Vorgarten.
Die Küche mit EBK im modernen Design ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und über einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Der zentral situierte Kachelofen wird von der Diele aus beheizt wird und wärmt sowohl Wohn- als auch Esszimmer.
Über eine dekorative Holztreppe mit beleuchteter Glasvitrine im Treppenauge gelangen Sie in den Dielenbereich im Dachgeschoss sowie in ein großes Masterbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Fenster, in ein Kinderzimmer (derzeit Ankleide) sowie ein weiteres Kinderzimmer (derzeit Büro) mit Ausgang auf den Balkon und in ein großes Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon.
Eine Treppe führt Sie vom Erdgeschoß in den Keller (voll unterkellert), dieser unterteilt sich in eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken, einen Hobbyraum, den Heizraum mit Tanklager und einen Lagerraum mit Treppen-Aufgang in den Vorgarten.
Ausstattung:
Das HAAS-Fertigteilhaus wurde Ende 1993 errichtet.
Beheizt wird das Objekt über eine funktionstüchtige Ölheizung mit Heizkörpern.
Die Photovoltaikanlage liefert ca. 25000 KW jährlich, davon werden ca. 14-15.000 KW eingespeist, dies ergibt einen Ertrag von ca. €1.274,--/Jahr. In der Einzelgarage befindet sich eine Ladestation (kann PV Überschuss laden) für ein E-Auto. Für den Eigenbedarf ist ein Speicher für 5,1 KW vorhanden.
Im DG sind 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und im EG sind 2-fach verglaste Holz-Fenster eingebaut.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Siedlungslage am Rande der Verwaltungsgemeinschaft Massing.
Ein umfangreiches Spazier-, Wander-, Jogging und Radwegenetz (Rottalradweg) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Versorgung:
Produkte des täglichen Bedarfs erhalten Sie in kleinen Läden und Märkten fußläufig im Ort. Ärzte und die Apotheke sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für das leibliche Wohl sorgen gut bürgerliche Landgasthöfe und Cafés.
Sonstiges:
Kinderbetreuung/Schulen:
Die Landkreis- und Einkaufstadt Mühldorf ist ca.15km entfernt.
Massing bietet einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule, in Eggenfelden finden Sie Realschule und Gymnasium.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof mit Anschluss nach Eggenfelden befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Die B388 in Richtung Passau oder Richtung Erding erreichen sie in nur wenigen Minuten.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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