Rotthalmünster: *Umfangreicher Sanierungsbedarf* Ruhig gelegenes Einfamilienhaus im Grünen an kleinem Bachlauf mit angebautem Stall- bzw. Lagerraum und Garage

Einfamilienhaus

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

teil unterkellert

Fernblick

einfach

1954

sofort

sanierungsbedürftig

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Einfamilienhaus mit EG und ausgebautem Dachgeschoß sowie einem Kellerraum wurde 1954 in Massivbauweise errichtet, das Nebengebäude (Stall und Lager) wurde 1961 erbaut. Das Haus diente einst als kleiner Bauernhof und bedarf einer umfangreichen Sanierung. In den Innenräumen sind Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall erkennbar.
Das Haus ist an sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen.
Das Objekt liegt in ruhiger, grüner und idyllischer Lage mit kleinem Bachlauf. Auch als Ferien- und Wochenendhaus geeignet.
Im Falle eines Abbruchs ergibt sich eine ca. 450m² große Baufläche für ein EFH mit Carport und Terrasse in unverbaubarer Lage.
Siehe unverbindlicher Bebauungsentwurf.

Das Objekt befindet sich im beschaulichen Ortsteil Weihmörting der typisch niederbayerischen Marktgemeinde Rotthalmünster im sanft hügeligen Rottal umgeben von grünen Wiesen, an einem kleinen und regulierten Bachlauf mit Wehr, am Ende einer Wohnstraße gelegen. Unweit des bekannten Bäderdreiecks Bad Griesbach/Bad Füssing/Bad Birnbach mit den großzügig renovierten Wohlfühlthermen und einem umfangreichen Kur-, Sport- und Unterhaltungsprogramm sowie der bekannten Golf-Europaregion mit neun 18-Loch und drei 9-Loch Plätzen sowie ein ausgedehntes Netz an Spazier-, Wander-, Jogging- und Radfahrwegen.

*Versorgung
Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für Produkte des täglichen Bedarfs finden Sie am 5km entfernten historischen Marktplatz und im kleinen Einkaufszentrum von Rotthalmünster. Die Marktgemeinde bietet Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und eine private Montessori Schule.

*Verkehrsanbindung
Ca. 35km südwestlich der 3-Flüßestadt Passau und rund 140km von München entfernt. Rotthalmünster ist an das öffentliche Busnetz bzw. an den Ruf-Bus angeschlossen, die Bahnstation der Bahnverbindung Passau-St.Veit befindet sich in Karpfham.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

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