Tiefenbach: ***Vor den Toren der Stadt Passau*** Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Anwesen auf großem, eingewachsenem Grundstück mit Fernsicht, Pool, PV-Anlage

Einfamilienhaus

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

5 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

gehoben

1999

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Granit

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Holz, Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.08.2026 bis 01.08.2036

F

176 kWh/(m²*a)

147 kWh/(m²*a)

ja

2001

Sie sind auf der Suche nach:
* einem gepflegten und großzügig geschnittenen Wohlfühl-Anwesen mit viel Platz, guter, gepflegter Ausstattung, auf einem schönen, großen, eingewachsenen Grundstück (ca.2.000m²) und anschließender Wiese (ca. 8.000m²) für Tierhaltung (Hühner, Pony, etc.), mit Salzwasser-Pool sowie kleinem Teich mit Gartenhaus.
*5 Garagen mit viel Platz für Sammler von Oldtimern, etc.
*einer mit viel Liebe bepflanzte Garten-Oase für Naturliebhaber
*einem Kunstatelier mit Ausstellung, ein stilles Gewerbe etc.
In ruhiger Lage unweit vom Ortszentrum der niederbayerischen Gemeinde Tiefenbach, nahe der sehenswerten, historischen Dreiflüsse-Stadt Passau, ist das Anwesen gut erreichbar.
***Sie haben das richtige Wunschobjekt gefunden***

Das Wohnhaus mit 2 Garagen wurde im Jahr 1999 erbaut und in energiefreundlicher Ziegel-Massivbauweise errichtet.
Das Anwesen bietet viel Platz für die ganze Familie zum Leben, Entspannen, Wohlfühlen und Arbeiten, für Freizeit und Hobbys.
In den Folgejahren wurde das Anwesen um 3 große Garagen (ca. 200m²), eine davon mit 120m³ fassender Wasserzisterne und in eine Wohnung adaptierbar, einem großen Salzwasser-Pool (8m x 4m und Technikraum mit Filteranlage) mit Überdachung sowie um eine Sonnenterrasse erweitert. Der verglaste Wintergarten (nicht beheizt) mit elektrischer Beschattungsanlage vergrößert den Wohnraum. Mehrere Lagerschuppen (ca. 116m²) runden das Gesamtensemble ab, nutzbar für Hobbys und als Lagerflächen. Eine Holzhalle mit 7KW PV-Anlage am Dach kann mit einem Batteriespeicher nachgerüstet werden.

Eine gepflasterte, von Bäumen und Hecken gesäumte Auffahrt führt Sie vorbei an PKW-Abstellflächen und dem Garagentrakt mit drei Garagen vor das Wohngebäude mit zwei Einzelgaragen und den einladenden Eingangsbereich des Hauses sowie auf die Terrasse mit Pool und wunderbarer Fernsicht. Im unteren Teil des Gartens finden Sie ein Gartenhaus (Wechselrichter für Photovoltaikanlage) mit kleinem Teich und drei großen Lagerschuppen. Im oberen Teil des Gartenbereichs befinden sich Hochbeete zur Pflanzung diverser Gemüse und Obstsorgen. Ein Weg führt Sie hier zur angrenzenden, dazugehörigen Wiesenfläche mit ca. 8000m², diese wäre für Tierhaltung (evtl. Ponys, Hühner, etc.) bestens geeignet.

*Das gepflegte Wohnhaus*
Über den Windfang mit Gäste WC gelangen Sie in die großzügige, zentral gelegene Diele mit Zugang zu allen EG-Räumen und Blick auf die durch Glaselemente belichtete offene Galerie im OG.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Speise, der offene, sonnendurchflutete Koch- und Essbereich (mit EBK) und Ausgang auf eine kleine Terrasse mit gemauerter Grillstation. Der helle Wohnbereich mit Kachelofen für Wintermonate und Übergangszeiten, der angebaute Wintergarten, ausgestattet mit elektrisch steuerbaren Beschattungselemente sowie Ausgang auf die große Südterrasse und zum Pool- und Gartenbereich verspricht absolute Lebensqualität.
Weiters gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie in einen Hauswirtschaftsraum.
Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit Galerie, einem Kinderzimmer mit Ankleide, einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und in ein Duschbad mit WC.
Eine Treppe führt Sie vom Erdgeschoss in das Untergeschoss mit Dielenbereich sowie in eine große Speise (Abstellraum),ein Gästezimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse, ein weiteres Gästezimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer (möglicher Einbau eines Badezimmers) sowie einem Heiz- und Technikraum.

*Gartenanlage*
Die herrlich eingewachsene Garten-Parkanlage mit 2 Terrassen, beheiztem Salzwasser-Pool, Beleuchtung und Gegenstromanlage, Technikraum mit Heiz-und Filteranlage und Außendusche. Das Gartenhäuschen mit davor liegendem kleinen Naturteich eignet sich besonders gut für Familienfeiern.
Drei große Lagerschuppen bieten ausreichend Platz für Maschinen etc.
Hochbeete für Gemüse- und Obstbepflanzung finden Sie im oberen Teil des Gartenbereichs, im anschließenden Wiesengrundstück (Blumenwiese) ist Platz für Tierhaltung.

Das Wohlfühlhaus wurde in energieeffizienten 36,5 cm Ziegelmauerwerk errichtet. Alle Kunststofffenster und Terrassentüren sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Eingangs- und die Innentüren sind aus Vollholz gefertigt. Alle Bodenbeläge bestehen aus Marmorfliesen, die Badezimmer haben Fliesenbeläge. Beheizt wird das Objekt über eine gut gewartete Ölheizung, das Dach eines Lagerschuppens wurde mit einer Photovoltaikanlage versehen, diese erwirtschaftet ca.7KW und ist mit einer Speicherbatterie nachrüstbar.
Die Heiz- und Filteranlage des Salzwasser-Pools befindet sich im Technikraum.

Der typisch bayerische Ort Tiefenbach (ca. 6.000 EW) liegt in der Region Donauwald und ist nur ca. 12km von der pulsierenden Einkaufs- und Universitätsstadt entfernt. Ein öffentliches Busnetz verbindet im Stundentakt Tiefenbach mit der Stadt.
Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheke, Shops, Gastronomiebetriebe etc. Das Freibad und der Rothauer-See begeistern Jung und Alt.
Die Autobahn-Anschlussstelle auf die A3 nach München und ins nahegelegene Österreich ist ca. 8km entfernt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

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