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Eggenfelden: TOP PREIS **Wohnen + Arbeiten + Freizeit** MULTIFUNKTIONALES ANWESEN IN TRAUMHAFTER LAGE *Eine einzigartige Immobilie mit Fernsicht*

Objekt-Nr.: M-BG0801K
  • Ansichten
  • Vogelperspektive gesamtes Anwesen
  • angrenzendes Grünland ca. 3367m²
  • Ansicht Ost
  • Wiesenfläche
  • Zufahrt/Wohnhaus/Mehrzweckhalle
  • Wohnhaus Südansicht
  • Ansicht West
  • Wohnhaus/Terrasse/Eingang EG
  • Wohnhaus/Eingang OG-Whg./Lagerräume
  • überdachte Terrasse/Eingang Wohnung 2
  • Werkstatt/Lager
  • Werkstatt mit großen Sektionaltoren
  • Lagerbereich
  • Lagerraum 1 mit Vorraum
  • Lagerraum 2
  • neuwertige Mehrzweckhalle
  • Ausstellung/Büro
  • helle Mehrzweckhalle/Austellung
  • Wohnhaus/Eingang/EG
  • überdachter Eingang/EG
  • Diele/EG
  • Küche (EBK)/Essbereich/EG
  • Büro/Kinderzimmer/EG
  • Badezimmer/EG
  • Wohnzimmer (Fußbodenheizung) Ausgang Terrasse/EG
  • Ausblick Terrasse/EG
  • Eingangsbereich Wohnung/OG
  • Diele/OG
  • Küche (ohne EBK)/Essbereich/OG
  • Ausblick Küche/OG
  • helles Wohnzimmer/Balkon/OG
  • Fernblick Balkon/OG
  • Schlafzimmer/OG
  • Kinderzimmer/Büro/OG
  • Badezimmer/OG
  • Wohnraum/Meditadionsraum/DG
  • Wohnraum/Meditationsraum/DG
  • Lageskizze gesamtes Anwesen
  • Grundriss-Skizzen Wohnhaus/EG/OG
  • Grundriss-Skizzen Wohnhaus/DG/KG
  • Grundriss-Skizze, Schnitt, Ansichten Lagerhalle
  • Grundriss-Skizze, Schnitt Mehrzweckhalle
  • Grundsriss-Skizze, Schnitt Entwurf Erweiterungsmöglichkeit
  • Lageskizze
Ansichten
Vogelperspektive gesamtes Anwesen
angrenzendes Grünland ca. 3367m²
Ansicht Ost
Wiesenfläche
Zufahrt/Wohnhaus/Mehrzweckhalle
Wohnhaus Südansicht
Ansicht West
Wohnhaus/Terrasse/Eingang EG
Wohnhaus/Eingang OG-Whg./Lagerräume
überdachte Terrasse/Eingang Wohnung 2
Werkstatt/Lager
Werkstatt mit großen Sektionaltoren
Lagerbereich
Lagerraum 1 mit Vorraum
Lagerraum 2
neuwertige Mehrzweckhalle
Ausstellung/Büro
helle Mehrzweckhalle/Austellung
Wohnhaus/Eingang/EG
überdachter Eingang/EG
Diele/EG
Küche (EBK)/Essbereich/EG
Büro/Kinderzimmer/EG
Badezimmer/EG
Wohnzimmer (Fußbodenheizung) Ausgang Terrasse/EG
Ausblick Terrasse/EG
Eingangsbereich Wohnung/OG
Diele/OG
Küche (ohne EBK)/Essbereich/OG
Ausblick Küche/OG
helles Wohnzimmer/Balkon/OG
Fernblick Balkon/OG
Schlafzimmer/OG
Kinderzimmer/Büro/OG
Badezimmer/OG
Wohnraum/Meditadionsraum/DG
Wohnraum/Meditationsraum/DG
Lageskizze gesamtes Anwesen
Grundriss-Skizzen Wohnhaus/EG/OG
Grundriss-Skizzen Wohnhaus/DG/KG
Grundriss-Skizze, Schnitt, Ansichten Lagerhalle
Grundriss-Skizze, Schnitt Mehrzweckhalle
Grundsriss-Skizze, Schnitt Entwurf Erweiterungsmöglichkeit
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84307 Eggenfelden
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
950.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
6.909 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
600 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 10 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER***

Von einer Nebenstraße aus fahren Sie über die eigene Zufahrt auf das große Anwesen in herrlicher Alleinlage mit atemberaubenden Fernblick.

Das ANWESEN besteht aus:
*dem WOHNHAUS mit zwei getrennten Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoß sowie einem großen Terrassen- und Gartenbereich.
*dem anschließenden SANITÄR- und LAGER- bzw. WERKRAUMBEREICH.
*der WERKSTATTHALLE (Produktion, Schulung, Atelier, Stall etc.) mit Sektionaltoren.
*einem weiteren LAGERBEREICH mit überdachter Einstellfläche.
*der neuwertigen MEHRZWECK- bzw. AUSSTELLUNGSHALLE (erweiterbar).
*und dem ca.3.367m² großem GRÜNLAND.

Vom GESAMTEN GRUNDSTÜCK mit ca.6.895m² sind ca. 3.528m² bebaut.
Das MULTIFUNKTIONALE ANWESEN könnte sich z.B. als KFZ-WERKSTATT, OlLDTIMER-MUSEUM, PRODUKTIONSSTANDORT, ATELIER und nach überschaubaren Adaptionen auch als SEMINAR- und SCHULUNGSZENTRUM oder als PFERDEHOF eignen.

Das WOHNHAUS mit ca. 240m² Wohnfläche großer Terrasse mit Garten und ca. 55m² Nutzfläche wurde auf einer ca. 964m² Wohnbaufläche errichtet. Erstmals wurde das Haus im Jahre 1959 grundbücherlich erwähnt. Das Haus wurden komplett saniert, renoviert, umgebaut und sehr gut ausgestattet. Das Dach wurde 2004 erneuert, das Dachgeschoß wurde im Zuge des Ausbaus 2020 isoliert und modernisiert. Das Bad im OG wurde 2009 und das Bad im EG 2014 erneuert. Die Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren wurden 2016 erneuert. Die Fassade und Untersicht wurden 2022 gestrichen. Die Terrasse mit Einfassung und der Zaun wurden 2022 mit Edelstahl-Geländer errichtet. Die gesamte Anlage ist an die öffentliche Ver-und Entsorgung angeschlossen. Derzeit wird das Anwesen (ausgenommen Mehrzweckhalle mit Gasanschluss) über funktionstüchtige Ölheizungen beheizt. Es könnte aber auch die gesamte Anlage an die öffentliche Gasversorgung angeschlossen werden.


Der LAGER- bzw. WERKRAUMBEREICH
Dieser Gebäudeteil wurde in Ziegelbauweise errichtet und besteht aus einem 1-geschoßigen Sanitärbereich für Mitarbeiter (ca.13m² Nutzfläche) sowie einem 2-geschoßigen Gebäudeteil mit zwei getrennten Lagerräumen, einem Aufenthalts- und Werkraum (gesamt ca. 110m² Nutzfläche) sowie einer Werkstatthalle. Diesem Gebäudeteil ist ein überdachter Terrassenbereich vorgelagert.

Die WERKSTATTHALLE
Die in Ziegelbauweise aufgemauerte Halle mit einer Nutzfläche von ca. 126m² und einer Raumhöe von ca.4,30 Meter ist mit einer Holzbinderkonstruktion, darüberliegender Lattung und Schalung mit Betonpfannen überdacht. Die Untersicht ist mit Sandwichpaneelen beplankt, die Stahlbetonbodenplatte wurde flüssigkeitsdicht ausgeführt und mit Fliesen belegt. Die Einfahrt in die Halle erfolgt über zwei 4x4m große Sektionaltore.
Die Belichtung an der Nordwestseite der Halle erfolgt über vier 2x1,5m große Werkstattfenster. Beheizt wird die Halle über eine zentrale Warmluftheizung mit Heizöl.
Über ein Sektionaltor ist die Halle mit dem Lager- bzw. Werkraumbereich verbunden.


Der LAGERBEREICH mit überdachter Einstellfläche
Lagerraum 1 hat ca.45m² Nutzfläche mit vorgelagerter, überdachter Einstellfläche (ca. 33m²), Lagerraum 2 hat ca. 72m² Nutzfläche und ist über ein Fensterband belichtet. Der gesamte Lagerbereich ist mit einer Stahlbeton-Sockelmauer und einer darauf aufgesetzten Leimbinderkonstruktion aufgebaut und mit Sandwichpaneelen ausgefacht und überdacht.
Beide Lagerräume sind über Rolltore befahrbar und nicht beheizt.


Die MEHRZWECKHALLE
Die neuwertige Halle (ca. 130m² Nutzfläche) hat eine Raumhöhe von ca. 3,2- 4,4m, wurde mit REMBECK-Thermowänden aufgebaut und mit einer Leimbinder-Konstruktion samt Einhängepfetten und Sandwich- Dachpaneelen eingedeckt. Die mit Fliesen belegte Stahlbetonbodenplatte ist isoliert und mit eine Fußbodenheizung beheizt, die über eine Gastherme versorgt wird. Therme und E-Installation befindet sich im ca. 6,25m² großen Technikraum. Belichtet wird die Halle über fünf 3,5x4m große Thermoglas-Elemente.
Die Einfahrt erfolgt über 2 Einfahrtstore an der Nordseite.
Eine Erweiterung der Halle könnte nach Nordosten hin erfolgen (siehe Entwurf).
Lage:
Der kleine Ortsteil ist ca. 2,5km vom Stadtzentrum Eggenfelden entfernt.
Die Stadt Eggenfelden im grünen, sanft hügeligen Rottal liegt auf ca. 416m Seehöhe, sie ist die größte Stadt und gilt als wirtschaftliches Zentrum im Regierungsbezirk Niederbayern, Landkreis Rottal-Inn.
Eggenfelden verfügt über eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in kleinen Läden bis hin zu Großmärkten.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen und liegt im Schnittpunkt der B20 mit der B388 und am Beginn der B586, zwei Bahnstationen liegen an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-St.Veit. Die Auffahrt auf die A94 in Marktl ist nur ca. 22km entfernt.
Die zentral gelegene Stadt befindet sich ca. 56km südöstlich von Landshut, ca. 60km südlich von Straubing, ca. 70km südwestlich von Passau, ca. 84km nördlich von Salzburg sowie ca. 100km östlich der Metropole München.
Der Wirtschaftsstandort setzt sich aus klein- und mittelständischen Betrieben verschiedenster Branchen zusammen und verfügt über die Möglichkeit umfassender regionaler und europäischer Förderprogramme.
Sonstiges:
Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Flächenaufstellung):
Wohnbaufläche: 964m²
Industrie und Gewerbe: 825m²
Handel und Dienstleistungen: 1.276m²
Grünland: 3.367m²
Weg: 463m²

Die Immobilie wir von der Firma G&H Immoconsult exklusiv und im Alleinauftrag zum Verkauf angeboten.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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