Bad Griesbach im Rottal: *Geräumige 3-Zimmer-EG Wohnung mit Terrasse sowie Gartenanteil im Wohngebiet der malerischen Kur-und Thermenstadt im Herzen von Europas Golf-Eldorado*

Erdgeschoss

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

Abstellraum

ja

ja

normal

1966

290 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.04.2018 bis 09.04.2028

D

111 kWh/(m²*a)

ja

2015

Über den befestigten Vorplatz (Stellplätze und Garagen) erreichen Sie im hinteren, westlichen Gebäudeteil den Eingang in die kleine Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde 1966 errichtet, 1991 um- bzw. angebaut und befindet sich bautechnisch in einem baujahrbedingten, ordentlichen Zustand.
Über einen kurzen Treppenlauf kommen Sie vor die geräumige, gut aufgeteilte Wohnung. Der Flur mit Abstellraum erschließt ein WC mit Fenster und das 2021 renovierte Bad mit bodengleicher Dusche sowie Fenster, die Küche mit EBK und den anschließenden, hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Der Flur führt weiter in ein Kinderzimmer (Büro) und in das Eltern-Schlafzimmer.
Im Ostteil des Grundstücks befindet sich eine Grünfläche zur allgemeinen Nutzung für die Hausbewohner.
Beheizt wird das Mehrparteienhaus über eine zentrale Gasheizung.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt und betreut. Im Grundbuch ist eine Käuferschutzklausel eingetragen.

Die nach Süden ausgerichtete, im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich unweit des Stadtzentrums von Bad Griesbach in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist von der typisch niederbayerischen, sanften Hügellandschaft geprägt. Zur Wohnung (ca. 87 m²) mit Terrasse gehört ein ca. 8m² großer Kellerraum mit Fenster sowie eingetragene Sondernutzungsrechte für den vorgelagerten Gartenanteil (ca. 45m² in Südlage) und einem PKW-Stellplatz.

In Bad Griesbach-Stadt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten mit Artikel für den täglichen Ge- und Verbrauch, eine gute ärztliche Versorgung sowie bayerisch-bodenständige Gastronomie.
Ca. 13km entfernt befindet sich die Einkaufstadt Pocking, die bekannte Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau mit ihrem historischen, sehenswerten Stadtkern ist ca. 30km weit weg.
Bad Griesbach-Therme bietet weiters eine großzügig renovierte Wohlfühltherme und ein umfangreiches Kur-, Sport- und Unterhaltungsprogramm. Vor Ihrer Haustüre finden Sie ein ausgedehntes Netz von Spazier-, Wander-, Jogging-, Radfahr- und Reitwegen sowie die bekannte Golf-Europaregion mit sechs 18-Loch, drei 9-Loch, zwei 6-Loch-Plätzen und das Trainingszentrum Golfodrom.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

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