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Stephanskirchen-Simssee: ***Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Balkon auf herrschaftlichem Anwesen in ländlicher Umgebung***

Objekt-Nr.: M-BG0800
  • VERMIETET
  • Ansicht/Eingangsbereich
  • Landhaus Außenansicht
  • Landhaus Außenansicht
  • einladender Eingangsbereich
  • Diele/Wohnraum
  • Flur/Eingang/Einbauschrank
  • heller Wohnraum/Ausgang Balkon
  • Wohnraum mit Galerie
  • Esserker (EBK gegen Ablöse)
  • dekorative Dachgaube
  • Schlafzimmer
  • Treppe zur Galerie
  • Luftbild Anwesen
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Schnitt
VERMIETET
Ansicht/Eingangsbereich
Landhaus Außenansicht
Landhaus Außenansicht
einladender Eingangsbereich
Diele/Wohnraum
Flur/Eingang/Einbauschrank
heller Wohnraum/Ausgang Balkon
Wohnraum mit Galerie
Esserker (EBK gegen Ablöse)
dekorative Dachgaube
Schlafzimmer
Treppe zur Galerie
Luftbild Anwesen
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-Skizze DG
Schnitt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
83071 Stephanskirchen-Simssee
Rosenheim
Bayern
mtl. Kaltmiete:
840 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
285 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 45 €
Haustiere:
nicht gestattet
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Bezugsfrei ab:
01.02.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.06.2014 bis 23.06.2024
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
119 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3MM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das exklusive Landhaus finden Sie hinter dem Haupthaus des gepflegten, herrschaftlichen Anwesens in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Simssee.
Über ein funkbetriebenes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück und in die Tiefgarage, von hier aus über den Hof zum Eingang.
Durch den einladenden Eingangsbereich kommen Sie über eine Treppe ins OG vor die Eingangstüre in die Diele. Vorbei an Küche mit Esserker (EBK gegen Ablöse VB € 2.000), Bad mit Fenster, Wanne mit Duschwand, Waschtisch, WMA, und WC sowie elektrischer Fußbodenheizung gelangen Sie in den hellen, offenen Wohnbereich mit schöner Galerie und Ausgang auf den Balkon. Weiters kommen sie über eine Treppe in das Dachgeschoß/Galerie mit angeschlossenen, abgetrennten Ruheraum.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 5m²) und ein Tiefgaragenplatz (Miete mtl. €45).
Ausstattung:
Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung versorgt werden. Das Badezimmer ist bis zur Decke hoch gefliest und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden im OG und DG (Galerie) sind mit massiven Eschenparkett ausgestattet. Die Holzfenster und Terrassentüren mit 2-fach-Isolierverglasung haben alle Rollos zur Verdunkelung.
Lage:
Lage und Verkehrsverbindung:
Das Anwesen befindet sich auf einer ca. 2ha großem umzäunten und sehr gepflegtem Parkanlage in der Nähe der typisch bayerischen Gemeinde Stephanskirchen am romantisch gelegenen Südufer vom Simssee, einem wunderbaren Naturerholungsgebiet und nur ca. 7 km von Rosenheim Zentrum entfernt.
Zentral gelegen zwischen der Weltstadt München (ca. 50 km) und der Festspielstadt Salzburg (ca. 80 km), ca. 6 km sind es nach Rosenheim und ca. 100 km zum Flughafen München.

Sport und Freizeit:
Golfer finden in der mittelbaren Umgebung eine Vielzahl schöner Golfplätze und elitärer Golfclubs.
Die umliegenden Seen wie Simssee, Chiemsee etc. bieten Ihnen alle möglichen Wassersportarten.
Ausgedehnte Touren für Nordic-Walker, Lauf- und Radsportler beginnen für Sie direkt vor dem Anwesen.

Kultur und Kunst:
Die rasch erreichbaren Metropolen München und Salzburg bieten ein umfangreiches Programm für Liebhaber zeitgenössischer Kultur- und Kunst.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
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