Objekt 6 von 6
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Haarbach: ***Familienfreundliches, kleines Anwesen*** mit gepflegtem Landhaus, Ferienwohnungen, kleiner Werkstatt * in 5 Minuten zu drei Golfplätzen*

Objekt-Nr.: M-BG0798K
  • Ansichten
  • gesamtes Anwesen von oben
  • Garten- und Terrassenbereich
  • Zufahrt/Innenhof/Ferienwohnungen/Büro/Altbestand
  • Vorgarten/Zufahrt
  • großer Innenhof
  • Eingangsbereiche/Ferienwohnungen/Büro/Landhaus/Altbestand
  • Rückseite Landhaus
  • Gartenansicht Landhaus
  • Neubau mit Terrasse
  • herrlicher, eingewachsener Garten
  • Aussicht von der Terrasse
  • Terrasse/Garten/Balkon DG
  • Garten/Terrasse/Balkon DG
  • Eingangsbereich Landhaus EG/Aufgang Landhaus OG
  • Küche/Essbereich OG
  • Aussicht Wintergarten in den Garten
  • Wintergarten/Zugang Küche
  • Wintergarten/Treppe in den Schlafbereich DG
  • dekorative Holztreppe ins DG
  • Schlafbereich DG
  • Masterbad DG
  • Wohnzimmer OG/Ausgang Terrasse
  • gemütlicher Kachelofen
  • Ausblick in den Garten
  • Eingänge Ferienwohnungen mit Balkon
  • Treppenaufgang Ferienwohnung
  • Wohn-Essbreich/Ausgang Balkon/Ferienwohnung
  • Essbreich/Küche Ferienwohnung
  • Schlafzimmer/Ferienwohnung
  • Duschbad/Ferienwohnung
  • Caddyraum/Fahrradraum Ferienwohnungen
  • Rückseite Ferienwohnugen
  • Eingang Landhaus/Altbestand
  • Küche Altbestand EG
  • Billardzimmer Altbestand OG
  • Erdgeschoss-Skizze
  • Obergeschoss-Skizze
  • Dachgeschoss-Skizze
  • Lageskizze
Ansichten
gesamtes Anwesen von oben
Garten- und Terrassenbereich
Zufahrt/Innenhof/Ferienwohnungen/Büro/Altbestand
Vorgarten/Zufahrt
großer Innenhof
Eingangsbereiche/Ferienwohnungen/Büro/Landhaus/Altbestand
Rückseite Landhaus
Gartenansicht Landhaus
Neubau mit Terrasse
herrlicher, eingewachsener Garten
Aussicht von der Terrasse
Terrasse/Garten/Balkon DG
Garten/Terrasse/Balkon DG
Eingangsbereich Landhaus EG/Aufgang Landhaus OG
Küche/Essbereich OG
Aussicht Wintergarten in den Garten
Wintergarten/Zugang Küche
Wintergarten/Treppe in den Schlafbereich DG
dekorative Holztreppe ins DG
Schlafbereich DG
Masterbad DG
Wohnzimmer OG/Ausgang Terrasse
gemütlicher Kachelofen
Ausblick in den Garten
Eingänge Ferienwohnungen mit Balkon
Treppenaufgang Ferienwohnung
Wohn-Essbreich/Ausgang Balkon/Ferienwohnung
Essbreich/Küche Ferienwohnung
Schlafzimmer/Ferienwohnung
Duschbad/Ferienwohnung
Caddyraum/Fahrradraum Ferienwohnungen
Rückseite Ferienwohnugen
Eingang Landhaus/Altbestand
Küche Altbestand EG
Billardzimmer Altbestand OG
Erdgeschoss-Skizze
Obergeschoss-Skizze
Dachgeschoss-Skizze
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94542 Haarbach
Passau
Bayern
Preis:
1.490.000 €
Wohnfläche ca.:
614 m²
Grundstück ca.:
1.765 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 10.10.2023 bis 09.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
192 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ANWESEN besteht aus:
*dem gepflegten Landhaus mit Bürobereich (WFL. ca.299m²)
*dem teilsanierten Altbestand (ehemaliges Bauernhaus WFL. ca.149m²)
*dem Trakt mit den Ferienwohnungen (WFL. ca.165m²)
*dem einladenden Innenhof und
*der Werkstatt mit angeschlossenem Carport

*Das charmante Landhaus mit Büroteil
1984 wurde das Landhaus an den Altbestand neu angebaut, 2000 wurde der Koch- und Essbereich sowie der darüberliegendem Schlaf- und Sanitärbereich mit DU/WC/Bidet ausgebaut. 2010 Einbau eines umweltfreundlichen Ölkessels mit WW-Boiler. 2014 hat man im Wohnbereich Fenster, Balkontüren und Gaubenelemente getauscht. Im Jahr 2018 wurden die Fassaden neu gestrichen.
Vom einladenden Innenhof kommen Sie in einen geräumigen Flur, in ein WC, in den Hauswirtschaftsraum, in den Heizraum und in einen Lagerraum. Ein weiterer Lagerraum ist vom Innenhof aus begehbar.
Eine Holztreppe führt über den Flur in das architektonisch anmutende OG und in den hellen, sonnendurchfluteten Wohnraum mit dekorativem Kachelofen. Über Schiebeelemente in der Glasfront geht es auf die große, eingewachsene, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit anschließender Gartenfläche. Weiter kommen Sie in das Gästezimmer mit anschließendem, großzügigem Bad sowie in die praktische Speis.
Über das Durchgangszimmer geht es in den einladenden Koch-Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl sowie Glasfront zur Sonnenterrasse. Ein Durchgang führt in den Wintergarten und über die offene Holztreppe in den Schlafbereich mit großem, vorgelagerten Balkon.

*Der Altbestand
Das 2-geschoßige, ehemalige Bauernhaus ist teilsaniert und steht nicht unter Denkmalschutz.
Wenn die zusätzlichen Wohnflächen nicht gebraucht werden, könnte dieser Gebäudeteil auch abgebrochen und als Grünfläche genutzt werden.

*Der Trakt mit 3 gepflegten, voll eingerichteten Ferienwohnungen
Vom Innenhof aus führt der rechte Eingang in die Ferienwohnung über 2 Geschoße, die linke Eingangstüre in den Flur mit Aufgang in die zwei geräumigen OG -Wohnungen, in den Heizraum mit Tankraum und in eine noch nicht ausgebaute EG-Wohnung. Im EG finden Sie weiters einen Caddyraum für Golfgäste mit dahinterliegendem Lagerraum.

*Werkstatt mit Carport
Gegenüber dem Bürotrakt befindet sich die Werkstatt mit angebautem Carport bzw. überdachter Lagerfläche.
Ausstattung:
Beheizt wird das gesamte Anwesen über 2 stets gewartete Ölheizungen. Holzfenster und Balkontüren mit Isolierverglasung, werthaltige Bodenbeläge aus Holzparkett, Fliesen und Steinplatten.
Die sichtbaren, offenen Dachflächen sind alle gut gedämmt.

Lage:
Micro-LAGE
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Haarbach auf einem ca. 1765m² großen Grundstück und würde sich gut für eine große Familie, für gewerbliche Vermieter, für Tier- bzw. Pferdehaltung, als Feriendomizil am Golfplatz, zum Wohnen und Arbeiten etc. eignen. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine wenig befahrene Gemeindestraße. Innerhalb von nur
ca. 10 Minuten erreichen Sie die traumhaften 18-Loch-Golfplätze Uttlau, Brunnwies und Lederbach sowie das einzigartige Trainingszentrum Golfodrom, 3 weitere Plätze sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein umfangreiches Netz an Lauf-, Spazier-, Reit- und Radwegen finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Die umliegenden Wohlfühlthermen Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach bieten ein umfangreiches Programm rund um Gesundheit, Wohlbefinden und Unterhaltung.
Macro-LAGE
Die typisch niederbayerische Gemeinde Haarbach hat ca. 2550 Einwohner und eine Höhenlage von ca.380 Meter.
Sehenswerte Ausflugsziele:
Dreiflüssestadt Passau, Barockstadt Schärding, Festspielstadt Salzburg.

VERKEHRSANBINDUNG
Haarbach ist an das öffentliche Busnetz angeschlossen. Den nächsten DB-Anschluss finden Sie in Passau. Die Metropole München ist über die A94 sehr gut erreichbar, das letzte Teilstück befindet sich in Fertigstellung.

Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

Zurück zur Übersicht