Haarbach: ***Familienfreundliches, kleines Anwesen*** mit gepflegtem Landhaus, Ferienwohnungen, kleiner Werkstatt * in 5 Minuten zu drei Golfplätzen*

Mehrfamilienhaus

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

8

6

2

ja

ja

ja

ja

1 x Carport; 3 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

gehoben

1984

nach Vereinbarung

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.10.2023 bis 09.10.2033

F

192 kWh/(m²*a)

ja

2010

Das ANWESEN besteht aus:
*dem gepflegten Landhaus mit Bürobereich (WFL. ca.299m²)
*dem teilsanierten Altbestand (ehemaliges Bauernhaus WFL. ca.149m²)
*dem Trakt mit den Ferienwohnungen (WFL. ca.165m²)
*dem einladenden Innenhof und
*der Werkstatt mit angeschlossenem Carport

*Das charmante Landhaus mit Büroteil
1984 wurde das Landhaus an den Altbestand neu angebaut, 2000 wurde der Koch- und Essbereich sowie der darüberliegendem Schlaf- und Sanitärbereich mit DU/WC/Bidet ausgebaut. 2010 Einbau eines umweltfreundlichen Ölkessels mit WW-Boiler. 2014 hat man im Wohnbereich Fenster, Balkontüren und Gaubenelemente getauscht. Im Jahr 2018 wurden die Fassaden neu gestrichen.
Vom einladenden Innenhof kommen Sie in einen geräumigen Flur, in ein WC, in den Hauswirtschaftsraum, in den Heizraum und in einen Lagerraum. Ein weiterer Lagerraum ist vom Innenhof aus begehbar.
Eine Holztreppe führt über den Flur in das architektonisch anmutende OG und in den hellen, sonnendurchfluteten Wohnraum mit dekorativem Kachelofen. Über Schiebeelemente in der Glasfront geht es auf die große, eingewachsene, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit anschließender Gartenfläche. Weiter kommen Sie in das Gästezimmer mit anschließendem, großzügigem Bad sowie in die praktische Speis.
Über das Durchgangszimmer geht es in den einladenden Koch-Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl sowie Glasfront zur Sonnenterrasse. Ein Durchgang führt in den Wintergarten und über die offene Holztreppe in den Schlafbereich mit großem, vorgelagerten Balkon.

*Der Altbestand
Das 2-geschoßige, ehemalige Bauernhaus ist teilsaniert und steht nicht unter Denkmalschutz.
Wenn die zusätzlichen Wohnflächen nicht gebraucht werden, könnte dieser Gebäudeteil auch abgebrochen und als Grünfläche genutzt werden.

*Der Trakt mit 3 gepflegten, voll eingerichteten Ferienwohnungen
Vom Innenhof aus führt der rechte Eingang in die Ferienwohnung über 2 Geschoße, die linke Eingangstüre in den Flur mit Aufgang in die zwei geräumigen OG -Wohnungen, in den Heizraum mit Tankraum und in eine noch nicht ausgebaute EG-Wohnung. Im EG finden Sie weiters einen Caddyraum für Golfgäste mit dahinterliegendem Lagerraum.

*Werkstatt mit Carport
Gegenüber dem Bürotrakt befindet sich die Werkstatt mit angebautem Carport bzw. überdachter Lagerfläche.

Beheizt wird das gesamte Anwesen über 2 stets gewartete Ölheizungen. Holzfenster und Balkontüren mit Isolierverglasung, werthaltige Bodenbeläge aus Holzparkett, Fliesen und Steinplatten.
Die sichtbaren, offenen Dachflächen sind alle gut gedämmt.

Micro-LAGE
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Haarbach auf einem ca. 1765m² großen Grundstück und würde sich gut für eine große Familie, für gewerbliche Vermieter, für Tier- bzw. Pferdehaltung, als Feriendomizil am Golfplatz, zum Wohnen und Arbeiten etc. eignen. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine wenig befahrene Gemeindestraße. Innerhalb von nur
ca. 10 Minuten erreichen Sie die traumhaften 18-Loch-Golfplätze Uttlau, Brunnwies und Lederbach sowie das einzigartige Trainingszentrum Golfodrom, 3 weitere Plätze sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein umfangreiches Netz an Lauf-, Spazier-, Reit- und Radwegen finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Die umliegenden Wohlfühlthermen Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach bieten ein umfangreiches Programm rund um Gesundheit, Wohlbefinden und Unterhaltung.
Macro-LAGE
Die typisch niederbayerische Gemeinde Haarbach hat ca. 2550 Einwohner und eine Höhenlage von ca.380 Meter.
Sehenswerte Ausflugsziele:
Dreiflüssestadt Passau, Barockstadt Schärding, Festspielstadt Salzburg.

VERKEHRSANBINDUNG
Haarbach ist an das öffentliche Busnetz angeschlossen. Den nächsten DB-Anschluss finden Sie in Passau. Die Metropole München ist über die A94 sehr gut erreichbar, das letzte Teilstück befindet sich in Fertigstellung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

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