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Vilshofen an der Donau: Historisches WOHN-und GESCHÄFTSHAUS im Stadtzentrum von Vilshofen *interessante Kapitalanlage* mit Potential

Objekt-Nr.: M-BG0788K
  • Ansicht/Stadtplatz
  • frühbarocker Stadtturm
  • historische Altstadt
  • Anischt ehemaliges Schifferhaus
  • Friseursalon EG
  • Friseursalon EG
  • Granitbogen, Relikt aus 1599
  • Eingangsbereich Wohnungen
  • Whg 1.OG/VH/Wohn-Essbereich
  • Whg 1.OG/VH/Küche mit Gewölbe
  • Whg 1.OG/VH/Schlafzimmer
  • Ansicht Terrasse 1.OG
  • Treppenaufgang ins 2.OG/VH
  • Whg 2.OG/VH/Wohnzimmer
  • Whg 2.OG/VH/Esszimmer
  • Whg 2.OG/VH/Schlafzimmer
  • Whg 2.OG/VH/Badezimmer
  • ausbaubarer Dachboden 1. Etage VH
  • Dachboden 2. Etage/VH
  • Aufgang HH/Innenhof
  • Whg 3.OG/HH/teilrenoviert
  • Whg 3.OG/HH/teilrenoviert
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze Friseur EG
  • Grundriss-Skizze 1.OG
  • Grundriss-Skizze 2.OG
  • Grundriss-Skizze 3.OG
  • Grundriss-Skizze KG
  • Schnitt
  • Lageskizze
Ansicht/Stadtplatz
frühbarocker Stadtturm
historische Altstadt
Anischt ehemaliges Schifferhaus
Friseursalon EG
Friseursalon EG
Granitbogen, Relikt aus 1599
Eingangsbereich Wohnungen
Whg 1.OG/VH/Wohn-Essbereich
Whg 1.OG/VH/Küche mit Gewölbe
Whg 1.OG/VH/Schlafzimmer
Ansicht Terrasse 1.OG
Treppenaufgang ins 2.OG/VH
Whg 2.OG/VH/Wohnzimmer
Whg 2.OG/VH/Esszimmer
Whg 2.OG/VH/Schlafzimmer
Whg 2.OG/VH/Badezimmer
ausbaubarer Dachboden 1. Etage VH
Dachboden 2. Etage/VH
Aufgang HH/Innenhof
Whg 3.OG/HH/teilrenoviert
Whg 3.OG/HH/teilrenoviert
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze Friseur EG
Grundriss-Skizze 1.OG
Grundriss-Skizze 2.OG
Grundriss-Skizze 3.OG
Grundriss-Skizze KG
Schnitt
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
487 m²
Preis:
595.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1599
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
einfach
Grundstück ca.:
275 m²
Gesamtfläche ca.:
631 m²
ausbaubare Wohnfläche:
83 m²
Etagenanzahl:
3
Terrasse:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
teil unterkellert
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1599 erbaute, traditionelle und denkmalgeschützte Stadthaus eines ehemaligen Donauschiffers ist in massiver Ziegelbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung erbaut worden. Es unterteilt sich in ein Vorderhaus zum Stadtplatz hin mit Innenhof und in ein Hinterhaus. Das geschichtsträchtige Gebäude beherbergt derzeit im EG einen Friseursalon mit dahinterliegenden Lager- und Kellerräumen sowie Wohnungen in den Obergeschossen.

*Kellergeschoss:
Ausbaufähige Lagerräume

*Erdgeschoss:
Friseurladen ca. 81m², Nebenräume ca. 30m²,
Gemeinschaftsräume und Heizung ca. 47m²,
weitere Lager- bzw. Kellerräume ca. 50m².

*1.Obergeschoss:
2 Wohnungen mit Innenhof (1 Wohnung mit Innenhof-Terrasse), beide vermietet.
WHG.1 ca. 121m² (Vorderhaus=VH)
WHG.2 ca. 42m² (Hinterhaus=HH)

*2. Obergeschoss:
2 Wohnungen, beide vermietet.
WHG.3 ca. 116m² (Vorderhaus=VH)
WHG.4 ca. 42m² (Hinterhaus nicht ausgebaut=HH)

*3.Obergeschoss:
Ein noch nicht ausgebauter Dachboden über 2 Geschosse im Vorderhaus sowie eine im Ausbau befindliche Wohnung im Hinterhaus mit angeschlossener, ausbaufähiger, großer Terrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die Donau und das anschließende Vilstal eröffnet.
WHG.5 ca. 45m² (Hinterhaus nicht ausgebaut=HH)
Dachboden ca. 83m² (Vorderhaus nicht ausgebaut=VH)
Ausstattung:
Das Stadthaus wird über Heizkörper beheizt, die von einer Ölheizung versorgt werden.
Die Böden sind mit Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Kunststoffbelägen ausgestattet.
Lage:
Die historische Stadt an der blauen Donau mit rund 17.400 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Passau.
Über der Altstadt mit zahlreichen historischen Gebäuden thront der weithin bekannte, imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.
Vilshofen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit diversen Einkaufsmärkten rund um die Stadt sowie kleine Läden und typisch bayerische Gastronomie im Stadtzentrum.
Es gibt KITA´s, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und ein staatliches Berufsschulzentrum (Krankenpflegeschule, etc.). Im nahen Passau finden Sie Universitäten und Fachhochschulen.
2022 wurde in Vilshofen ein Technologie-Campus der Technischen Hochschule Deggendorf eröffnet, dies trägt weiters zur Attraktivität der Stadt bei und erhöht die Nachfrage nach Wohnungen und Mietflächen.
Vilshofen verfügt über einen Flugplatz mit Flugschule, einem kleinen Sportboot-Hafen und eine Anlegestelle für touristische Ausflugsschiffe.
Vielfältige Sport- und Freizeitanlagen für Kinder und Erwachsene, wie z.B. das Freizeit- und Erholungszentrum sowie ein umfangreiches Netz an Rad- und Wanderwegen stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Dreiflüsse-Stadt Passau ist in nur ca. 20 Minuten über die B8 erreichbar. Die knapp 100km entfernte Stadt Regensburg ist in ca. 1 Std. über die A3 zu erreichen.
Die öffentliche Bahnverbindung ist gut ausgebaut und bringt Sie bequem in ca. 2 Stunden in die Landeshauptstadt München.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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