Vilshofen an der Donau: Historisches WOHN-und GESCHÄFTSHAUS im Stadtzentrum von Vilshofen *interessante Kapitalanlage* mit Potential

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

einfach

275 m²

631 m²

83 m²

3

1

ja

teil unterkellert

unrenoviert

Zentralheizung

Öl

Dieses im Jahr 1599 erbaute, traditionelle und denkmalgeschützte Stadthaus eines ehemaligen Donauschiffers ist in massiver Ziegelbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung erbaut worden. Es unterteilt sich in ein Vorderhaus zum Stadtplatz hin mit Innenhof und in ein Hinterhaus. Das geschichtsträchtige Gebäude beherbergt derzeit im EG einen Friseursalon mit dahinterliegenden Lager- und Kellerräumen sowie Wohnungen in den Obergeschossen.

*Kellergeschoss:
Ausbaufähige Lagerräume

*Erdgeschoss:
Friseurladen ca. 81m², Nebenräume ca. 30m²,
Gemeinschaftsräume und Heizung ca. 47m²,
weitere Lager- bzw. Kellerräume ca. 50m².

*1.Obergeschoss:
2 Wohnungen mit Innenhof (1 Wohnung mit Innenhof-Terrasse), beide vermietet.
WHG.1 ca. 121m² (Vorderhaus=VH)
WHG.2 ca. 42m² (Hinterhaus=HH)

*2. Obergeschoss:
2 Wohnungen, beide vermietet.
WHG.3 ca. 116m² (Vorderhaus=VH)
WHG.4 ca. 42m² (Hinterhaus nicht ausgebaut=HH)

*3.Obergeschoss:
Ein noch nicht ausgebauter Dachboden über 2 Geschosse im Vorderhaus sowie eine im Ausbau befindliche Wohnung im Hinterhaus mit angeschlossener, ausbaufähiger, großer Terrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die Donau und das anschließende Vilstal eröffnet.
WHG.5 ca. 45m² (Hinterhaus nicht ausgebaut=HH)
Dachboden ca. 83m² (Vorderhaus nicht ausgebaut=VH)

Das Stadthaus wird über Heizkörper beheizt, die von einer Ölheizung versorgt werden.
Die Böden sind mit Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Kunststoffbelägen ausgestattet.

Die historische Stadt an der blauen Donau mit rund 17.400 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Passau.
Über der Altstadt mit zahlreichen historischen Gebäuden thront der weithin bekannte, imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.
Vilshofen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit diversen Einkaufsmärkten rund um die Stadt sowie kleine Läden und typisch bayerische Gastronomie im Stadtzentrum.
Es gibt KITA´s, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und ein staatliches Berufsschulzentrum (Krankenpflegeschule, etc.). Im nahen Passau finden Sie Universitäten und Fachhochschulen.
2022 wurde in Vilshofen ein Technologie-Campus der Technischen Hochschule Deggendorf eröffnet, dies trägt weiters zur Attraktivität der Stadt bei und erhöht die Nachfrage nach Wohnungen und Mietflächen.
Vilshofen verfügt über einen Flugplatz mit Flugschule, einem kleinen Sportboot-Hafen und eine Anlegestelle für touristische Ausflugsschiffe.
Vielfältige Sport- und Freizeitanlagen für Kinder und Erwachsene, wie z.B. das Freizeit- und Erholungszentrum sowie ein umfangreiches Netz an Rad- und Wanderwegen stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Dreiflüsse-Stadt Passau ist in nur ca. 20 Minuten über die B8 erreichbar. Die knapp 100km entfernte Stadt Regensburg ist in ca. 1 Std. über die A3 zu erreichen.
Die öffentliche Bahnverbindung ist gut ausgebaut und bringt Sie bequem in ca. 2 Stunden in die Landeshauptstadt München.

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