Hauzenberg: Einmalige Gelegenheit, gepflegtes 5-Parteienhaus mit Garten, Grillpavillon, Parkplätzen und Garagen

Apartmenthaus

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

134 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

5

6

1

ja

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

ja

Fernblick

normal

1971

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.11.2021 bis 20.11.2031

G

207 kWh/(m²*a)

1991

Eine Kapitalanlage als Mehrgenerationen- Gäste- bzw. Appartementhaus mit herrlichem Ausblick, in einer erholsamen Gegend in der Andere Urlaub machen.
Vom Wendeplatz fahren Sie auf 4 PKW-Stellplätze und vor 2 Garagen.
Über den Hausflur mit Treppe in das OG und KG gelangen Sie im Erdgeschoß vor zwei spiegelgleiche Wohneinheiten mit Diele, eingebauter Küche, gemütlichem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad.
Zur Süd-Wohnung gehört eine großzügige Terrasse.
Über das Treppenhaus kommen Sie in das OG mit zwei weiteren Wohneinheiten, gleich geschnitten und spiegelgleich wie die EG-Wohnungen jeweils mit Balkon. Beide Einheiten können über eine Verbindungstüre in eine Großwohnung verwandelt werden.
Die großzügige Dachgeschoßwohnung mit dekorativen Dachschrägen unterteilt sich in einen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine EBK mit Essplatz, einen Schlafraum und ein Duschbad.
Im Untergeschoß finden Sie einen gemeinschaftlichen Hobby-bzw. Aufenthaltsraum, eine Werkstatt (evtl. Sauna), zwei Kellerräume und den Heizraum mit Tankraum.

Das gepflegte Objekt ist gänzlich, ansprechend möbliert.
1971 erbaut, wurde das 3-geschoßige Mehrparteien-Wohnhaus 2017 generalsaniert und mit isolierverglasten Kunststofffenstern versehen.
Beheizt wird das gesamte Haus über die stets gewartete zentrale Ölheizung. Im bepflanzten Gartenbereich finden Sie einen attraktiven, überdachten Gartenpavillon mit Grillplatz für gemütliche Stunden.
Das Wohnhaus ist an sämtlichen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Das gepflegte 5-Parteienhaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil der niederbayerischen Stadt Hauzenberg, inmitten der sanften, bewaldeten Mittelgebirgslandschaft des Erholungsgebietes Bayerischer Wald. Der Ortsteil ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Hauzenberg mit ca. 12.400 Einwohnern verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Nahversorger-Läden und bodenständiger Gastronomie sowie Kindergärten, Grund-, Mittel- und Sportschule.
Die nahe Umgebung bietet im Sommer und Winter ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Baden im Freudensee, ein umfangreiches Netz an Wander-, Jogging-, Radl- und Reitwegen, Nordicsport und nahegelegene Skiliftanlagen im Winter.
Die Entfernung in die Dreiflüssestadt Passau beträgt ca. 20km, an die österreichische Grenze ca. 17km, an die tschechische ca. 35km.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

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