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Hauzenberg: Einmalige Gelegenheit, gepflegtes 5-Parteienhaus mit Garten, Grillpavillon, Parkplätzen und Garagen

Objekt-Nr.: M-BG0784K
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  • Ansicht Südost
  • bepflanzter Garten/Freisitz
  • großer Gartenbereich
  • überdachter Grillplatz/Freisitz
  • Zugangsbereich
  • Hausflur
  • Diele Whg.1/EG
  • Wohn-/Essbereich Whg.1/EG
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  • Terrasse Whg.1
  • Schlafzimmer Whg.1/EG
  • Wohnbereich Whg.3/OG
  • Essbereich Whg.3/Ausgang Balkon/OG
  • Wohnbereich Whg.4/OG
  • Schlafzimmer Whg.4/OG
  • Wohnbereich/offener Kamin/DG
  • Küche/Essplatz/DG
  • Bad mit Dusche/WC/DG
  • Garagen
  • Naheglegener Freudensee
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
  • Grundrissplan KG
  • Stellplatzskizze
  • Lageskizze
Ansichten
Ansicht/Zufahrt/Stellplätze
Ansicht/Garten/Eingangsbereich
Ansicht Südost
bepflanzter Garten/Freisitz
großer Gartenbereich
überdachter Grillplatz/Freisitz
Zugangsbereich
Hausflur
Diele Whg.1/EG
Wohn-/Essbereich Whg.1/EG
Essbereich Whg.1/Ausgang Terrasse/EG
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Naheglegener Freudensee
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
Grundrissplan KG
Stellplatzskizze
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94051 Hauzenberg
Passau
Bayern
Preis:
630.000 €
Wohnfläche ca.:
214 m²
Grundstück ca.:
818 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Apartmenthaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
134 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.11.2021 bis 20.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
207 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine Kapitalanlage als Mehrgenerationen- Gäste- bzw. Appartementhaus mit herrlichem Ausblick, in einer erholsamen Gegend in der Andere Urlaub machen.
Vom Wendeplatz fahren Sie auf 4 PKW-Stellplätze und vor 2 Garagen.
Über den Hausflur mit Treppe in das OG und KG gelangen Sie im Erdgeschoß vor zwei spiegelgleiche Wohneinheiten mit Diele, eingebauter Küche, gemütlichem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad.
Zur Süd-Wohnung gehört eine großzügige Terrasse.
Über das Treppenhaus kommen Sie in das OG mit zwei weiteren Wohneinheiten, gleich geschnitten und spiegelgleich wie die EG-Wohnungen jeweils mit Balkon. Beide Einheiten können über eine Verbindungstüre in eine Großwohnung verwandelt werden.
Die großzügige Dachgeschoßwohnung mit dekorativen Dachschrägen unterteilt sich in einen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine EBK mit Essplatz, einen Schlafraum und ein Duschbad.
Im Untergeschoß finden Sie einen gemeinschaftlichen Hobby-bzw. Aufenthaltsraum, eine Werkstatt (evtl. Sauna), zwei Kellerräume und den Heizraum mit Tankraum.
Ausstattung:
Das gepflegte Objekt ist gänzlich, ansprechend möbliert.
1971 erbaut, wurde das 3-geschoßige Mehrparteien-Wohnhaus 2017 generalsaniert und mit isolierverglasten Kunststofffenstern versehen.
Beheizt wird das gesamte Haus über die stets gewartete zentrale Ölheizung. Im bepflanzten Gartenbereich finden Sie einen attraktiven, überdachten Gartenpavillon mit Grillplatz für gemütliche Stunden.
Das Wohnhaus ist an sämtlichen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.
Lage:
Das gepflegte 5-Parteienhaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil der niederbayerischen Stadt Hauzenberg, inmitten der sanften, bewaldeten Mittelgebirgslandschaft des Erholungsgebietes Bayerischer Wald. Der Ortsteil ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Hauzenberg mit ca. 12.400 Einwohnern verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Nahversorger-Läden und bodenständiger Gastronomie sowie Kindergärten, Grund-, Mittel- und Sportschule.
Die nahe Umgebung bietet im Sommer und Winter ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Baden im Freudensee, ein umfangreiches Netz an Wander-, Jogging-, Radl- und Reitwegen, Nordicsport und nahegelegene Skiliftanlagen im Winter.
Die Entfernung in die Dreiflüssestadt Passau beträgt ca. 20km, an die österreichische Grenze ca. 17km, an die tschechische ca. 35km.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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