Vaterstetten: ***TOP ANGEBOT*** Großzügig geplantes, hochwertig ausgestattetes und gepflegtes Architekten-REH in zentraler Wohnlage vor den Toren Münchens

Reiheneckhaus

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 2,38% inkl. MwSt.

84 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2017

gehoben

2003

sofort

Fliesen, Marmor, Parkett

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 28.06.2022 bis 27.06.2032

C

93 kWh/(m²*a)

ja

2003

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses hochwertige, geräumige, gepflegte und vom Architekten geplante Reihen-Eckhaus zum Kauf an.
Von der Wohnstraße gelangen Sie vor das Gartentor, weiter über den einladenden Vorgartenbereich in den herrlich, eingewachsenen Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Grillplatz sowie großem, beheizten Pool mit Technikhaus.
Die großzügige Diele mit Gäste-WC und Garderobe führt in die modern ausgestatte, wertige Küche mit geräumigem Essplatz sowie in den sonnendurchfluteten Wohnraum mit gemütlichem, offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit Markise.
„Nach einem stressigen Arbeitstag auf der herrlichen Terrasse mit Ausblick in den blühenden Garten sich entspannen und am späteren Abend bei einem Glas Wein vor dem Kamin den Tag ausklingen lassen, einfach traumhaft“.
Von der Diele führen Treppen in das 1. Obergeschoss und in das Untergeschoss.
Das UG teilt sich in einen großen Fitnessraum (eigener Schrank-Lagerraum), der über ein Studiofenster mit breitem Lichtschacht ausreichend belichtet wird, weiters in einen Saunaraum mit Dusche und WC, einen Technikraum und einen Hauswirtschaftsraum mit WM und Trockner.
Im UG kann auch eine getrennte Wohneinheit (Appartement) eingerichtet werden.
Im 1. OG gelangen Sie vom Flur in ein großes Elternzimmer (eine zusätzliche Wand z.B. für einen getrennten Schrankraum kann eingezogen werden) mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein exklusives Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC. Die Sonnenerker-Fenster im Elternzimmer sind mit Innenrollos versehen.
Das 2. OG kann wiederum als eigenständige Wohnung genutzt werden. Vom kleinen Flur geht es in einen Wohn-Schlafraum und in das Duschbad mit WC sowie dahinterliegenden Abstell- bzw. Technikraum.
Der Sonnenerker ist mit Innenrollos und Außenjalousien ausgestattet.
Die Einzelgarage mit elektrischem Tor befindet am Wendeplatz nahe dem Hauseingang.
Im Zufahrtsbereich gibt es noch einen Stellplatz.

Das von einem Architekten geplante, 2003 erbaute und voll unterkellerte Reihen-Eckhaus wurde mit klimafreundlichen 36,5cm Poroton-Hochlochziegeln aufgemauert, die Geschossdecken sind in Stahlbeton mit Wärme- und Schalldämmung ausgeführt. UG-Mauerwerk und Bodenplatte, jeweils 30cm stark, bestehen aus isoliertem Dichtbeton.
Die Garage ist in Stahlbeton ausgeführt.
Fenster und Fenstertüren im UG, EG, 1.OG und 2.OG sind aus Kunststoff, isolierverglast und ist überwiegend mit Innenrollos, teilweise mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Der Dachstuhl ist als Satteldach mit kreisrunden Gauben gestaltet, voll isoliert und mit Dachpfannen eingedeckt.
Böden sind mit Design-Feinsteinfliesen, Holzparkett und Solnhofer-Platten belegt.
Beheizt wird das Objekt über Heizkörper und eine Bodenheizung, die allesamt von einer Brennwert-Gastherme versorgt werden.
Das Haus verfügt über eine leistungsfähige Datenleitung, eine SAT-Anlage sowie über ein Beleuchtungs-, Beschattungs- und Temperatursteuerung die über iPat oder iPhone programmiert wird. Weiters ist eine zentrale Staubsauganlage eingebaut.
Die Poolanlage mit Technikhäuschen:
Der überdachte Pool wurde gemauert und ist mit einem hochwertigen Inlet-Foliensack ausgekleidet, besitzt eine Gegenstromanlage, Unterwasserscheinwerfer sowie eine Außen-Dusche. Beheizt wird der Pool über eine Luft-Wärme-Pumpe, das Wasser wird über eine Filteranlage und biologische Zusatzmittel gereinigt. Die Anlage ist mit transparenten Schiebeelementen überdacht die vor Verunreinigung und Wärmeverlust schützen.
Die Außenanlagen und der Garten:
Im eingewachsenen, ansprechend gestalteten, bepflanzten und beleuchteten Gartenbereich befindet sich die große Terrasse mit Markise, das Gartenhaus und der befestigte Grillbereich.

Die sympathische Gemeinde Vaterstetten mit ca. 24.600 Einwohnern ist ein familienfreundliches Wohngebiet für Groß und Klein vor den Toren der Metropole München. Die Gemeinde hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt und deren Umland sowie an das internationale Autobahn- und Bahnnetz.
Die hervorragende, gewachsene Infrastruktur bietet den Einwohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und KITA´s, sämtliche Grundschulen, gute ärztliche Versorgung, ein Hallenbad, Sport- und Fitnessanlagen sowie nahe gelegene Golfplätze. Gelebtes Brauchtum und aktive Vereine ergänzen den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Mehrere umliegende Naherholungsgebiete mit Seen und Wälder, das Messegelände und der Flughafen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW bequem zu erreichen.
Vaterstetten bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und ist daher ein begehrtes Wohngebiet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

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