Vaterstetten: ANLEGER oder SELBSTNUTZER *Großzügiges, gepflegtes Reihenendhaus in schöner, zentraler Wohnlage mit eingewachsenem Garten, Garage und Stellplatz*

Reiheneckhaus

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

44 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

gehoben

2002

nach Vereinbarung

Fliesen, Marmor, Parkett

gepflegt

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 06.09.2022 bis 05.09.2032

B

69 kWh/(m²*a)

ja

2004

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses geräumige, gepflegte, sowie von einem Architekten geplante Wohnhaus zum Kauf an.
Über die Wohnstraße kommen Sie vorbei am Stellplatz, zum einladenden und herrlich eingewachsenen Eingangsbereich mit angrenzender Garage vor das Reihenendhaus.
Der Windfang mit Gäste-WC führt in die großzügige Diele mit Garderobennische, Eingang in den Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und in den hellen Wohnbereich (Kaminanschluss-Möglichkeit) mit bodentiefen Fenstern sowie Türen auf die vorgelagerte Terrasse und in den eingewachsenen Gartenbereich. Im Garten finden Sie einen kleinen Fischteich, den hinteren Zugang zur Garage und eine praktische Gartengeräte-Hütte.

Die Treppe ins Obergeschoß führt Sie in den Flur mit Zugang in das Elternzimmer mit Balkon, in das sonnendurchflutete Arbeitszimmer, in ein Kinderzimmer und in ein helles Bad mit Wanne, Duschkabine, WC und zwei Waschbecken.
Die DG-Treppe endet im kleinen Flur mit Zugang in das Duschbad mit WC und in das lichtdurchflutete Appartement mit bodentiefer Erkerverglasung.
Das Kellergeschoß teilt sich in einen Lagerkeller und in einen Wohn-, Fitness-, oder Arbeitsraum mit großem Studiofenster dass über einen großen Lichtschacht belichtet wird.

Das 2002 erbaute, voll unterkellerte Reihenendhaus wurde mit klimafreundlichen 36,5cm Poroton-Hochlochziegel aufgemauert, die Geschossdecken wurden in Stahlbeton mit Wärme- und Schalldämmung ausgeführt.
Kellermauerwerk und Bodenplatte, jeweils 30cm stark, bestehen aus isoliertem Dichtbeton.
Die Garage ist aus Stahlbeton gefertigt.
Fenster und Fenstertüren im EG, KG, OG und DG sind aus Kunststoff, isolierverglast und großteils mit Rollläden versehen.
Der Dachstuhl ist als Satteldach mit runden Gauben gestaltet, voll isoliert und mit Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregler die von einer Brennwert-Gastherme (5-25kW) gespeist wird.

Die familienfreundliche Gemeinde Vaterstetten mit ca. 24.600 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Ebersberg befindet sich unmittelbar vor den Toren der Metropole München.
Das Wohngebiet hat eine sehr gute Verkehrsanbindung (S4)an die Stadt und deren Umland sowie an das Autobahnnetz.
Eine gewachsene Infrastruktur bietet den Einwohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, bodenständiger Gastronomie, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, sämtliche Schulen, ein Hallenbad sowie Sport- und Freizeitanlagen.
Gelebtes Brauchtum und aktive Vereine ergänzen den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Mehrere Seen, umliegende Wälder (Naherholungsgebiet), das Messegelände und der Flughafen sind teilweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW bequem zu erreichen.
Vaterstetten bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Groß und Klein und ist daher ein begehrtes Wohngebiet.

Die Eigentümer des Hauses würden noch max. 2 Jahr im Objekt wohnhaft bleiben wollen. Die Eigentümer würden für diese Zeit eine monatliche Miete zzgl. NK bezahlen, diese würde sich nach den ortsüblichen Vergleichsmieten richten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.