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Bad Griesbach im Rottal: ***Sehr gepflegtes, gänzlich renoviertes, ansprechendes Einfamilienhaus*** Wintergarten, eingewachsene Gartenanlage, voll unterkellert, Garage

Objekt-Nr.: M-BG0779K
  • Ansichten
  • Ausgang Wintergarten/Terrasse
  • Ansicht Wintergarten
  • Ausgang Wintergarten/Garten
  • Hausansicht/unterer Garten
  • Abgang unterer Gartenbereich
  • Terrassenförmig angelegter Garten
  • Mediteran angelegte Terrasse
  • Aufgang zur Terrasse
  • Abgang Keller/Zugang Lagerraum/Werkstatt
  • Ansicht Garage/Vorgarten/Eingangsbereich
  • Vorgarten/Zugang
  • Eingang/Diele/EG
  • Essbereich/Durchgang Wohnzimmer/EG
  • Esszimmer/EG
  • helles, großes Wohnzimmer/EG
  • Wohnzimmer/Durchgang Wintergarten/EG
  • Wintergarten mit Beschattung/EG
  • Wintergarten/Ausgang hinterer Gartenbereich/EG
  • moderne Küche mit EBK/EG
  • Holzküche/EG
  • Bad/Dusche/WC/Fenster/EG
  • Aufgang/OG
  • Diele/OG
  • Schlafzimmer/Ausgang Balkon/OG
  • Kinderzimmer/OG
  • Kinderzimmer/OG
  • Bad/WC/OG
  • Lagerraum/UG
  • Waschküche/UG
  • Aufgang Garten/UG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze UG
  • Lageskizze
Ansichten
Ausgang Wintergarten/Terrasse
Ansicht Wintergarten
Ausgang Wintergarten/Garten
Hausansicht/unterer Garten
Abgang unterer Gartenbereich
Terrassenförmig angelegter Garten
Mediteran angelegte Terrasse
Aufgang zur Terrasse
Abgang Keller/Zugang Lagerraum/Werkstatt
Ansicht Garage/Vorgarten/Eingangsbereich
Vorgarten/Zugang
Eingang/Diele/EG
Essbereich/Durchgang Wohnzimmer/EG
Esszimmer/EG
helles, großes Wohnzimmer/EG
Wohnzimmer/Durchgang Wintergarten/EG
Wintergarten mit Beschattung/EG
Wintergarten/Ausgang hinterer Gartenbereich/EG
moderne Küche mit EBK/EG
Holzküche/EG
Bad/Dusche/WC/Fenster/EG
Aufgang/OG
Diele/OG
Schlafzimmer/Ausgang Balkon/OG
Kinderzimmer/OG
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Bad/WC/OG
Lagerraum/UG
Waschküche/UG
Aufgang Garten/UG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-Skizze UG
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Preis:
370.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
406 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie fahren vor die Garage und gelangen über die kleine Treppe vor den Eingangsbereich.
Der Vorraum führt in die Diele und die Treppe in das Ober- und Untergeschoss.
Von der Diele gehen Sie in die Küche mit EBK, in das moderne Duschbad mit WC, Fenster und bodengleicher, großer Duschkabine, in ein Büro sowie in das Esszimmer.
Weiter geht es in das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten und Ausgängen auf die Terrasse und in die terrassenförmig abgelegte Gartenanlage.
Von Diele und Esszimmer führen jeweils eine Treppe in das Untergeschoss.
Im Untergeschoss finden Sie einen großen Kellerraum mit Fenstern und Vorraum, den man gut als kleine Werkstatt oder evtl. als Verkaufsraum mit eigenem Außen- und eigenen Innenzugang nutzen könnte.
Weiters gibt es einen zweiten Lagerraum, einen Waschraum, einen Heiz- und Tankraum sowie einen Aufgang ins Erdgeschoss.
Ausstattung:
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem leichten Hanggrundstück und wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet. 2015 wurde das Haus gänzlich renoviert, neue Elektro- und Sanitärleitungen wurden verlegt, die alten Fenster wurden gegen hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben Verglasung und integrierten Jalousien ausgetauscht. Bad und WC wurden erneuert, ein Wintergarten wurde angebaut und das Untergeschoss teilweise umgebaut.
Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, einen kleinen Handels- oder Handwerksbetrieb mit eigenem Zugang unterzubringen.
Beheizt wird das Objekt zentral über eine Ölheizung.
Eine Fertigteilgarage mit Lagerraum wurde aufgestellt und der Zugangs- bzw. Gartenbereich neu gestaltet.
Lage:
Dieses ansprechende, renovierte Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Ortschaft Bad Griesbach im landschaftlich herrlichen Rottal.
Die typisch niederbayerische Stadt Bad Griesbach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, lebendiges Brauchtum, einen historischen Ortskern mit Cafés, Restaurants und Läden.
Die Stadtmitte ist in ca. 1km fußläufig erreichbar, das Schulzentrum ist ca. 500m, Einkaufsmärkte sind ca. 600m entfernt.
Die bekannte Hotelstadt Bad Griesbach-Therme mit der neu ausgebauten Wohlfühltherme, ausgedehnten Spazier-, Jogging-, und Radwegen ist in ca. 3km erreichbar.
Das naheliegende Europa-Golfzentrum verfügt über sechs 18-Loch, drei 9-Loch, zwei 6-Loch-Plätze und das Trainingszentrum Golfodrom.
Verkehrsmäßig ist Bad Griesbach an die neu ausgebaute A94 angebunden die in Kürze von München bis Passau fertiggestellt wird.
Entfernung nach Passau ca. 25km, in die Metropole München ca. 150km, in die Festspielstadt Salzburg ca. 102km.
Sonstiges:
Die Eigentümer des Hauses würden noch max. 1 Jahr, also bis 01.08.2023 im Objekt wohnhaft bleiben. Die Eigentümer würden für Mietzeit eine monatliche Miete bezahlen, diese würde sich nach den ortsüblichen Vergleichsmieten richten.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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