Windorf: ***Gut erhaltener Vierseit-Hof mit arrondiertem, großen Grundstück, geeignet für Tierhaltung oder gewerbliche Tätigkeiten***

Bauernhaus

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

595 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

ja

ja

ja

nein

ja

5 x Außenstellplatz; 4 x Garage

Teilmöbliert

normal

1974

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Vierseit-Hofgut befindet sich auf einem ca. 19.519m² großen, arrondierten Grundstück. Das großzügige Anwesen würde sich bestens als Tier- oder Pferdehof, als Familien-Generationen-Landsitz oder auch als Firmenstandort eignen.
Die Zufahrt zum Hof führt über eine wenig befahrene Gemeindestraße. Die ca. 200m entfernte, tieferliegende Trasse der Autobahn A3 ist durch Straubewuchs des Grünstreifens entlang der Autobahn und durch den großen Stadl/Stall teilweise abgeschirmt.

***KEIN DENKMALSCHUTZ***

*Das WOHNHAUS:
Über den Innenhof kommen Sie vor den Eingangsbereich in das Erdgeschoss mit Windfang und Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Gäste- oder Bürobereich mit zwei Zimmern. Ein geräumiges Bad könnte im dahinter liegenden Kellerraum eingebaut werden.
Der hintere Teil des Erdgeschosses besteht aus 2 Kellerräumen, einem Heizungs- bzw. Technikraum und einem Tankraum. Die Räume im EG weisen leichte Feuchtigkeitsschäden auf.
Das Erdgeschoss ist auch über einen separaten, getrennten Nebenzugang mit Windfang zu erreichen.
Die Obergeschoss-Hauptwohnung unterteilt sich in einen nach Süden situierten, hellen Wohnbereich mit Loggia, einen Essbereich und eine Küche mit EBK. An den Essbereich könnte ein Wintergarten mit Ausgang in den hinteren Gartenbereich angebaut werden. Von der Diele aus kommen Sie in eine Garderobe und in das Gäste-WC, in das Bad mit Wanne und Dusche. Weiter geht es in das Schlafzimmer und ein Gästezimmer (Büro).
Eine Treppe führt in das nicht ausgebaute, große Dachgeschoss mit holzbefeuerter Räucherkammer.
*Wohnfläche ca.172m²
*Nutzfläche ca. 110.7m²

*Die sanierungsbedürftige ALTENTEIL-WOHNUNG mit STALL im EG:
Im EG befindet sich der ehemalige Stall mit Granitsäulen und Kreuzgewölbe.
Über eine Außentreppe gelangen Sie in die sanierungsbedürftige Altenteil-Wohnung. Eine Holztreppe führt ins DG.
Wohnfläche im OG ca.105m²
Nutzfläche im EG ca.105m²

*Neuwertige EINSTELLHALLE mit getrennter GARAGE:
An die neuwertige Einstellhalle ist eine Garage mit eigener Einfahrt angebaut.
Nutzfläche ca. 105m²

*Der STADL/STALL:
Der große Stadl mit Holztragwerk kann attraktiv ausgebaut werden.
Für die Pferde- bzw. Tierhaltung können Boxen eingebaut oder eine geräumige Werkstatt (Lager) eingerichtet werden.
Nutzfläche ca.240m²

*Die DOPPELGARAGE:
Die Doppelgarage ist sanierungsbedürftig.
Nutzfläche ca.35m²

*Der TEICH:
Im südlichen Bereich des Grundstücks links der Einfahrt befindet sich ein zugewachsener Löschteich.

Das 1974 errichtete Wohnhaus wurde auf Betonfundamenten mit Betonsteinen und im hinteren EG-Teil mit einer Betonwand aufgebaut, die EG- und OG Decken sind in Stahlbeton mit Dämmung ausgeführt.
Eingedeckt ist der Holzdachstuhl mit Flachdachpfannen, die Holzfenster sind isolierverglast, Fußböden aus Holz-, Fliesen und Kunststoffbelägen.
Das Objekt ist an die öffentliche Trinkwasser- und Stromversorgung angeschlossen, besitzt eine eigene 2 Kammer-Kläranlage und einen Nutzwasserbrunnen. Im DG befindet sich eine Selche.
Das Wohnhaus ist teilmöbliert.
Der Innenhof ist mit durchgehenden Granit-Kopfsteinpflaster belegt.

Die einzigartige Dreiflüssestadt Passau mit ihren kleinen Gässchen, Läden, Cafés und Restaurants in der historischen, sehenswerten Innenstadt ist nur ca.16km entfernt. Das bekannte Bäderdreieck mit den Thermen und Golfplätzen erreichen Sie in ca.40km.
Die österreichischen Städte Linz und Salzburg sind in ca. 160km gut erreichbar. Die Auffahrt auf die Autobahn A3 ist ca.5km entfernt.
Im nur ca. 4km erreichbaren Ort Windorf erhalten Sie alle Produkte für den täglichen Bedarf. Die bekannte Dreiflüssestadt Passau mit Ihrem historischen Stadtkern ist ca. 24km, die Stadt Deggendor ca. 35km entfernt.
Die Metropole München ist ca.170km, der Flughafen München in ca.140km bequem erreichbar.
Kindergarten, Grundschule und Läden für den täglichen Verbrauch finden Sie im benachbarten Ort Windorf, weiterführende Schulen und Universitäten bietet die Kreisstadt Passau.

Der bauliche Teil dieses Vierseit-Hofguts besteht aus:
*Wohnhaus:
EG Eingangs-, bzw. Gästebereich
OG Hauptwohnung, DG nicht ausgebaut.
*Altenteil-Wohnhaus (sanierungsbedürftig)
EG: Stall mit dekorativem Gewölbe ca.105m²,
OG: sanierungsbedürftige Wohnung ca. 105m².
*Tenne (Platz für Pferdeboxen oder als Offenstall) ca. 240m².
*Neuwertige Halle mit Garagenteil ca.105m².
*Doppelgarage sanierungsbedürftig ca.35m².

Die Grundstücksfläche teilt sich in:
*ca.9.494m² Ackerland mit kleinem Waldstreifen,
*ca.7.914m² Grünland,
*ca. 1.791m² Fläche gemischte Nutzung (Baufenster),
*ca. 162m² zugewachsener Teich,
*ca. 98m² Weg,
*ca. 60m² unkultivierte Fläche.
Gesamtfläche ca. 19.519m²

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

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