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Ering: ***Fachgerecht saniertes, geräumiges, ehemaliges Bauernhaus mit Stallgebäude, Garagen und Lagerräumen*** Vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-Nr.: M-BG0772K
  • VERKAUFT
  • Ansicht Südost/Terrasse/Garten
  • sonnige Südterrasse
  • eingewachsener Garten/Gewächshaus
  • Ansicht Nordost/Einfahrt
  • Solarpanele für Warmwasseraufbereitung
  • Ansicht Nordost/Eingangsbereich/Hof
  • Eingang/Aufgang OG/Zugang WC/Bad
  • Diele EG/alte Holzbalkendecke
  • WC/Urinal/Duschbad/Wanne/EG
  • Bad /Wanne/Dusche
  • WC/Urinal
  • Schlafzimmer 2/EG
  • Diele/OG/Aufgang DG
  • Küche/OG
  • Küche/Koch-Essbereich/OG
  • moderner Holzofen mit Wassertasche
  • Wohnzimmer/OG
  • Holzofen Wohnzimmer/OG
  • Schlafzimmer 1/OG
  • großer Schlaf-/Wohn-/Essbereich/OG
  • hochwertiger Holzofen/OG
  • großzügiger, heller Wohn-Essbereich/OG
  • Dachboden ausbaufähig
  • Holzlager/Stallgebäude/Garage
  • Stallgebäude/Tonnengewölbe
  • Vogelperspektive
  • Ansicht von Oben
  • angrenzende Wiesen
  • Grundriss-Skizzen EG
  • Grundriss-Skizzen OG
  • Grundriss-Skizze DG, Schnitt
  • Lageplan
VERKAUFT
Ansicht Südost/Terrasse/Garten
sonnige Südterrasse
eingewachsener Garten/Gewächshaus
Ansicht Nordost/Einfahrt
Solarpanele für Warmwasseraufbereitung
Ansicht Nordost/Eingangsbereich/Hof
Eingang/Aufgang OG/Zugang WC/Bad
Diele EG/alte Holzbalkendecke
WC/Urinal/Duschbad/Wanne/EG
Bad /Wanne/Dusche
WC/Urinal
Schlafzimmer 2/EG
Diele/OG/Aufgang DG
Küche/OG
Küche/Koch-Essbereich/OG
moderner Holzofen mit Wassertasche
Wohnzimmer/OG
Holzofen Wohnzimmer/OG
Schlafzimmer 1/OG
großer Schlaf-/Wohn-/Essbereich/OG
hochwertiger Holzofen/OG
großzügiger, heller Wohn-Essbereich/OG
Dachboden ausbaufähig
Holzlager/Stallgebäude/Garage
Stallgebäude/Tonnengewölbe
Vogelperspektive
Ansicht von Oben
angrenzende Wiesen
Grundriss-Skizzen EG
Grundriss-Skizzen OG
Grundriss-Skizze DG, Schnitt
Lageplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94140 Ering
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
295 m²
Grundstück ca.:
1.152 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1850
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
199 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*Das ehemalige BAUERNHAUS
Das um 1850 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) errichtete Bauernhaus befindet sich in 3. Generation in Familienbesitz und wurde in mehreren Etappen umgebaut und fachgerecht saniert. Etwa 50% der Erdgeschoß-Außenmauern bestehen aus ca. 60cm starkem Ziegelmauerwerk, der Rest aus einer Holzblock-Konstruktion die verputzt wurde. Die Deckenbalken über EG und OG sind teilweise erneuert oder freigelegt worden. Die OG-Außenwände bestehen aus einer Holzblock-Konstruktion, die nachträglich neu verputzt oder in Trockenbauweise fachgerecht saniert wurden.
Fenster im EG und OG wurden gegen Kunststoffelemente in Holzoptik mit Isolierverglasung ausgetauscht. Das geräumige, großflächige Dachgeschoß ist ausbaufähig und mit einem Kaltdach sowie Ziegeldeckung versehen.
Die Teilunterkellerung besteht aus einem kleinen Gemüsekeller, diesen erreicht man über eine Treppe von der Diele aus.
An der Südostseite des Grundstücks ist eine überdachte Terrasse angebaut.
Beheizt wird das Wohnhaus über einzelne, wertige Design-Holzöfen und eine Solaranlage. In der Küche im OG gibt es einen Holzofen mit Wassertasche zur Versorgung der zusätzlichen Heizkörper.

*Das STALLGEBÄUDE
Das gemauerte, nicht renovierte, zweigeschoßige Stallgebäude ist in den ehemaligen Kuhstall mit Tonnengewölbe und in zwei Lagerräume unterteilt.
Eine Holztreppe führt vom hinteren Lagerraum in das Heulager im Obergeschoß. Das Nebengebäude ist renovierungsfähig, könnte aber auch abgebrochen werden wodurch sich eine große Garten- oder Baufläche ergeben würde. Es besteht die Möglichkeit nach einer behördlichen Genehmigung dort im maximalen Ausmaß des Stallgebäudes ein weiteres Wohnhaus (z.B. einen Bungalow) zu errichten.
An die Nordwestseite des Stallgebäudes ist eine Garage angebaut.
Hinter dem Stallgebäude gibt es einen kleinen gemauerten Hühnerstall.

*Die ANBAUTEN hinter dem Stallgebäude bis an die nordwestseitige Grundstücksgrenze
Diese eingeschoßigen Anbauten sind zum Teil in Holzbauweise errichtet und dienen als Lagerräume oder als Ein-bzw. Unterstellmöglichkeiten und als Werkstätten.


Lage:
LAGE
Die ca. 2.000 Einwohner zählende Gemeinde Ering liegt in einem Europa-Naturreservat und Vogelschutzgebiet mitten im sanft hügeligen niederbayerischen Rottal, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Bekannt sind das Schloss Ering, das Naturium am Inn und der Wildpark Halmstein.
Die Gemeinde verfügt über ein neuwertiges, beheiztes Freibad sowie einige Gaststätten mit Biergärten die regionale und überregionale Küche anbieten.
Ering befindet sich unweit dem bekannten niederbayerischen Bäder- und Kurdreieck Bad Füssing/Bad Griesbach/Bad Birnbach mit den großzügig renovierten Wohlfühlthermen und einem umfangreichen Kultur-, Sport- und Unterhaltungsprogramm.
Vor Ihrer Haustüre finden Sie die attraktive Golf-Europaregion mit neun 18-Loch und drei 9-Loch Plätzen sowie ein ausgedehntes Netz von Spazier-, Wander-, Jogging- und Radwanderwegen.
*Versorgung
Ering hat eine gewachsene, gute Infrastruktur.
Produkte des täglichen Bedarfs erhalten Sie im fußläufig erreichbaren kleinen EDEKA-Markt und in kleinen Läden im Ortszentrum.
Die Einkaufsstadt Pocking ist ca. 19km, die Dreiflüsse-Stadt Passau mit ihrem sehenswert historischen Stadtkern, Cafés, Restaurants und Läden ist ca. 40km entfernt.
Die österreichische Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 75km.
*Verkehrsanbindung
Ering ist an das öffentliche Busnetz bzw. an den Rufbus angeschlossen. Bahnverbindungen finden Sie ab Pocking und Passau.
Durch den laufenden Endausbau der A94 ist in absehbarer Zeit von Ering aus die Metropole München durchgehend bis Passau bequem erreichbar.

Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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