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Tiefenbach: ***Einzigartig*** Gepflegtes, großzügiges Anwesen als Generationenhof, Pferdehof, etc. ***Historischer Bauernhof mit neuwertigem Landhaus***

Objekt-Nr.: M-BG0760K
  • Ansichten
  • Bauernhof/Innenhof
  • Gebäudeensemble/Vogelperspektive
  • Ansicht sanierter Bauernhof Ostseite
  • Gartenanteil Whg. 2
  • Bauernhof/Terrasse/Freisitz Whg. 2
  • gemütlicher Wohnbereich Whg. 2/EG
  • Innenhof mit Einfahrtstor
  • Stall/Pferdeboxen
  • Bauernhof/Terrasse/Freisitz Whg. 1
  • Gartenanteil Whg. 1
  • Diele/hinterer Ausgang Terrasse Whg. 1/EG
  • Bad mit Dusche/Wanne/Bidet Whg. 1/EG
  • Aufgang Whg. 1/EG
  • offene Küche mit EBK Whg. 1/OG
  • heller Wohnbereich/Stube mit großem Kachelofen Whg. 1/OG
  • großzügiger Wohnbereich Whg. 1/OG
  • umlafender Balkon/Lagerräume
  • Ansicht Reitplatz (Bauplatz)/Scheune/Landhaus
  • Ansicht Landhaus/Terrasse/Garten
  • Ansicht Eingang Büro/Doppelgarage
  • Ansicht Landhaus/Doppelgarage/Innenhof
  • Ansicht Landhaus/Terrasse
  • Rückwertige Ansicht Büro/Landhaus
  • Ansicht Landhaus/Eingang
  • Eingangsbereich Landhaus
  • Eingang Diele
  • Dielenbereich/Windfang/EG
  • großer, heller Dielenbereich
  • Befeuerung Kachelofen/Diele EG
  • Küche mit Essbereich/EG
  • moderne Landhausküche/EG
  • dekorativer Kachelofen
  • helles Wohnzimmer/Ausgang Terrasse/EG
  • Büroraum/EG
  • Gäste WC/EG
  • Bürobereich/Zugang Doppelgarage/EG
  • heller Bürobereich/EG
  • dekorative Holztreppe/Aufgang/OG
  • Diele/Sichtdachstuhl/OG
  • großes Bad/Wanne/Dusche/OG
  • verglaste Oberlichte/Diele/OG
  • Schlafzimmer/Balkon/OG
  • Sichtdachstuhl/Gaube
  • Kinderzimmer/OG
  • Treppe/KG
  • Hobbyraum/KG
  • Hauswirtschaftsraum/KG
  • Heizraum/Ölkessel/Holzkessel/Solaranlage/KG
  • Doppelgarage
  • Ansicht Bauernhof/Landhaus/Vogelperspektive
  • Einfahrt Scheune/Photovoltaik (Halle 1)
  • große Scheune (Halle 1)
  • historischer Dachstuhl/Scheune
  • Werkstatt (Halle 1)
  • Schuppen (Carport)/Photovoltaik (Halle 2)
  • Vogelperspektive Wiese/Weide
  • landwirtschaftliche Wiesenfläche (Weide) mit Hütte
  • Grundriss-Skizze Landhaus/EG
  • Grundriss-Skizze Landhaus/OG
  • Grundriss-Skizze Landhaus/KG
  • Schnitte Landhaus
  • Grundriss-Skizze Bauernhof/EG
  • Grundriss-Skizze Bauernhof/OG
  • Lageskizze Anwesen
  • Lageskizze Gebäude
Ansichten
Bauernhof/Innenhof
Gebäudeensemble/Vogelperspektive
Ansicht sanierter Bauernhof Ostseite
Gartenanteil Whg. 2
Bauernhof/Terrasse/Freisitz Whg. 2
gemütlicher Wohnbereich Whg. 2/EG
Innenhof mit Einfahrtstor
Stall/Pferdeboxen
Bauernhof/Terrasse/Freisitz Whg. 1
Gartenanteil Whg. 1
Diele/hinterer Ausgang Terrasse Whg. 1/EG
Bad mit Dusche/Wanne/Bidet Whg. 1/EG
Aufgang Whg. 1/EG
offene Küche mit EBK Whg. 1/OG
heller Wohnbereich/Stube mit großem Kachelofen Whg. 1/OG
großzügiger Wohnbereich Whg. 1/OG
umlafender Balkon/Lagerräume
Ansicht Reitplatz (Bauplatz)/Scheune/Landhaus
Ansicht Landhaus/Terrasse/Garten
Ansicht Eingang Büro/Doppelgarage
Ansicht Landhaus/Doppelgarage/Innenhof
Ansicht Landhaus/Terrasse
Rückwertige Ansicht Büro/Landhaus
Ansicht Landhaus/Eingang
Eingangsbereich Landhaus
Eingang Diele
Dielenbereich/Windfang/EG
großer, heller Dielenbereich
Befeuerung Kachelofen/Diele EG
Küche mit Essbereich/EG
moderne Landhausküche/EG
dekorativer Kachelofen
helles Wohnzimmer/Ausgang Terrasse/EG
Büroraum/EG
Gäste WC/EG
Bürobereich/Zugang Doppelgarage/EG
heller Bürobereich/EG
dekorative Holztreppe/Aufgang/OG
Diele/Sichtdachstuhl/OG
großes Bad/Wanne/Dusche/OG
verglaste Oberlichte/Diele/OG
Schlafzimmer/Balkon/OG
Sichtdachstuhl/Gaube
Kinderzimmer/OG
Treppe/KG
Hobbyraum/KG
Hauswirtschaftsraum/KG
Heizraum/Ölkessel/Holzkessel/Solaranlage/KG
Doppelgarage
Ansicht Bauernhof/Landhaus/Vogelperspektive
Einfahrt Scheune/Photovoltaik (Halle 1)
große Scheune (Halle 1)
historischer Dachstuhl/Scheune
Werkstatt (Halle 1)
Schuppen (Carport)/Photovoltaik (Halle 2)
Vogelperspektive Wiese/Weide
landwirtschaftliche Wiesenfläche (Weide) mit Hütte
Grundriss-Skizze Landhaus/EG
Grundriss-Skizze Landhaus/OG
Grundriss-Skizze Landhaus/KG
Schnitte Landhaus
Grundriss-Skizze Bauernhof/EG
Grundriss-Skizze Bauernhof/OG
Lageskizze Anwesen
Lageskizze Gebäude
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94113 Tiefenbach
Passau
Bayern
Preis:
1.650.000 €
Wohnfläche ca.:
578 m²
Grundstück ca.:
8.082 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
528 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 10 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Granit, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl, Solarheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.12.2021 bis 01.12.2031
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*Sie suchen ein Objekt zum zeitgemäßen Wohnen und Arbeiten gepaart mit der historischen Bausubstanz eines Vierseithofes auf großer, arrondierter Grundstücksfläche mit viel Lagermöglichkeit in ländlicher Umgebung. Die sanft hügelige, fruchtbare, grüne Landschaft um das Anwesen sorgt für eine hohe Lebensqualität.
*Das ANWESEN:
Modernes WOHN-BÜROHAUS (Haus A) im Landhausstil mit Doppelgarage und Solaranlage, ca. 233m² Wohnfläche.
HISTORISCHER VIERSEITHOF (Haus B) mit 2 Wohneinheiten, Wohnung 1 mit ca. 145m² und Wohnung 2 mit ca. 200m² Wohnfläche.
SCHEUNE (Halle1) mit Photovoltaikanlage, Werkstattraum, ca. 205m² Nutzfläche.
LAGER (ehemaliger Stall) ca. 146m² Nutzfläche.
PFERDESTALL mit Boxen (Stallfläche ca. 37m²) und Unterstellfläche (Futterlager).
SCHUPPEN (Halle 2) mit Photovoltaikanlage, ca. 121m² Nutzfläche sowie angerenzender Lagerplatz.
LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHE (Weide) mit kleiner Hütte ca. 3.704m².

Historischer VIERSEITHOF
*Das BAUERNHAUS:
Das aus dem Jahr 1756 stammende, denkmalgeschützte Bauernhaus wurde 1990 bis 1992 generalsaniert und mit einem Anbau versehen. Durch den Anbau sind zwei getrennte, großzügige Wohneinheiten entstanden.
Der Altbau wurde einst in Holzblockbauweise, teilweise mit Mauerwerk ausgefacht errichtet. Die EG-Decke ist eine Fehltramdecke, die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Holzdielenbelägen, in den Sanitärräumen sind Fliesenbeläge eingebaut. Der Dachstuhl wurde mit Mineralwolle
wärmegedämmt. Die Fenster beider Bauteile sind originale Kastenfensterkonstruktionen mit Einfachverglasung. Beheizt wird das Bauernhaus mit dem Anbau über Heizkörper, die von einer eigenen Ölheizung versorgt werden.
Der Anbau besteht aus 36,5cm Ziegelmauerwerk, einer Beton-Bodenplatte und einer EG-Stahlbetondecke. Das Dachgeschoß ist wärmeisoliert.

*Die SCHEUNE (Halle 1):
Errichtet im 18. Jahrhundert in einer Holzfachwerk- Konstruktion und ebenfalls 1990 bis 1992 saniert. Die Zwischendecke ist ein Holzbalkenlager mit Dielenboden, der EG-Boden ist mit Verbundsteinen gepflastert. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 19,6 kWp und einer monatlichen Vergütung in Höhe von ca. 947,00 EURO. In der Scheune ist ein abgetrennter Werkstattraum eingebaut.

*Das LAGER (ehemaliger Stall):
Werkstatt und Sanitärräume im EG, Lagerräume im OG. Der EG-Boden besteht aus einer Betonplatte, die Decke über dem EG ist eine Betondecke, die Mauern Massivmauerwerk. Holzfenster mit Isolierverglasung, Satteldach mit Dachziegeldeckung.

*Der PFERDESTALL mit Unterstellfläche:
Besteht aus zwei Pferdeboxen und einem offenen Lager-bzw. Futterraum. Massivbau mit Holzfenstern und Holztüren, Satteldach mit Dachziegeldeckung. Im südlichen Grundstücksbereich des Anwesens gibt es einen befestigten, eingezäunten Reitplatz.

*Der SCHUPPEN (Halle 2):
Errichtet im Jahr 2007 auf Betonbodenplatte, Holzrahmenbau mit Pultdach und Blecheindeckung.
Am Pultdach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp und einer monatlichen Vergütung in Höhe von ca. 342,00 EURO.
An die Halle ist eine Lagerfläche angeschloßen.

Alle Gebäude sind an die öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen.
Es besteht eine eigene Brauchwasser-Quellleitung, die noch fertiggestellt werden müsste.
Ausstattung:
*Das HAUS A:
Das Wohnhaus im Landhausstil ist hochwertig und nach den geltenden technischen und energetischen Richtlinien errichtet und ausgestattet.
Im Jahr 2001 wurde das 2-geschoßige, ansprechende Landhaus mit 36,5cm Poroton-Ziegelmauerwerk erbaut. Satteldach und Dachgauben sind mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, der Dachstuhl wurde mit einer 14cm starken Dämmung versehen. Fenster und Terrassentüren aus Holz sind isolierverglast, Innentüren sind aus Vollholz gefertigt. Die Böden wurden mit hochwertigen Granit-, Parkett-, Holzdielen-, Kork- und Laminatbelägen belegt. Beheizt wird das Haus über Heizkörper und eine Fußbodenheizung, die über zwei getrennte Kessel mit Öl- und Stückholzbefeuerung versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Das Wohnhaus und die Doppelgarage sind über einen Wintergarten (Bürotrakt) mit isolierten Fensterelementen und Sichtdachstuhl verbunden. Beheizt wird dieser Gebäudeteil über eine Fußbodenheizung.
Die Doppelgarage wurde in 25cm Ziegelmauerwerk und einem Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung errichtet sowie ein elektrisches Garagen-Rolltor eingebaut.
An den Wohnbereich im EG ist eine große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse angebaut.
Das Wohnhaus ist an sämtliche öffentliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen.
Lage:
Rötzing ist ein Ortsteil der typisch niederbayerischen Gemeinde Tiefenbach mit ca. 6.750 Einwohner. Eingebettet in der sanften Hügellandschaft des Bayerischen Vorwaldes liegt der Ortsteil ca. 17km südlich der bekannten Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 3km entfernten Kirchberg und in Aicha vorm Wald.
Der ca. 8km entfernte Ort Tiefenbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, 3 Kindergärten, Kinderkrippen, 2 Grundschulen, eine Haupt- und eine Mittelschule.
Vor Ihrer Haustüre finden Sie ein ausgedehntes Netz an Spazier-, Wander-, Jogging-, Rad- und Reitwegen. Im Sommer gibt es für Wasserratten den Bergfex-Badesee und das Naturwaldbad, für Wintersportler finden Sie im nahegelegenen Bayerischen Wald Liftanlagen und gespurte Loipen. Das bekannte Thermen- und Bäderdreieck Bad-Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach mit der Europa- Golfregion liegt ca. 35km entfernt.

*Verkehrsanbindung
Die Region bietet ein öffentliches Busnetz mit stündlicher Busverbindung nach Passau, die nächste Bahnstation finden Sie in Passau. Die BAB-Auffahrt Aicha vorm Wald erreicht man in ca. 4km, die Stadt Deggendorf ist ca. 38km, die Metropole München in ca. 180km, und der Flughafen München ist ca. 140km entfernt. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 130km.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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