Ering: ***Gepflegtes, geräumiges Mehrfamilien-Landhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Garten*** Solides Wohnobjekt mit Ausbau-Potential

Mehrfamilienhaus

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

272 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

1980

nach Vereinbarung

Fliesen

gepflegt

Fußboden

Wärmepumpe

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.05.2021 bis 27.05.2031

86 kWh/(m²*a)

ja

2001

Ein solides, gut erhaltenes, großzügig geschnittenes Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit eingewachsenem schönen Garten umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Das ruhige Wohngebiet liegt am sonnigen Ortsrand der typisch niederbayerischen Gemeinde Ering im Landkreis Rottal-Inn, nahe dem bekannten Bäderdreieck.
Über eine Wohnstraße fahren Sie vor das Eingangstor in den eingezäunten Garten mit Zugangsbereich in das Wohnhaus sowie vor die beiden Stellplätze und die Garageneinfahrten.
Der überdachte, einladende Eingangsbereich führt über den Windfang mit Garderobe in die große Diele, weiter zum Gäste-WC, zur Küche mit Essplatz und Kachelofen, in den großen, hellen Wohnbereich sowie den Schlafbereich.
Das geräumige, sonnendurchflutete Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, großen Terrassentüren führen auf die teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Südgarten.
"Die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten lädt nach einem stressigen Tag zum Entschleunigen bei einem guten Glas Wein ein".
Der abgeschlossene Schlafbereich teilt sich in ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und in das Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
Von der Diele mit eigenem zweiten Außenzugang führt eine dekorative Holztreppe in das Dachgeschoss.
Der ausgebaute Teil des Dachgeschosses unterteilt sich in den Vorraum, ein Zimmer (Büro- oder Gästezimmer) mit Waschbereich und getrenntem WC.
Der große, noch nicht ausgebaute, gedämmte Speicherteil mit Sichtdachstuhl kann mit geringem Aufwand (alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden) in eine attraktive, abgeschlossene DG-Wohnung ausgebaut werden.
Das Untergeschoss, über eine Außen- und Innentreppe erreichbar, besteht aus der Diele, 5 großen Lagerräumen und einem Technikraum mit energie- und umweltfreundlicher Erdwärmepumpen-Heizung.
Auch in dieses Geschoss könnte eine abgeschlossene Souterrain-Wohneinheit, über einen Lichthof belichtet, ausgebaut werden.
Angebaut an das Wohnhaus finden Sie den Gartengeräte- und Abstellraum.
An der Nordseite des Grundstücks gibt es noch einen geräumigen Schuppen, der z.B. als Garage oder Holzlager genutzt werden kann. Die eigene Zufahrt erfolgt links von der Garageneinfahrt.

Das Haus wurde im Untergeschossbereich mit 36,5 cm Betonwänden, in den Obergeschossen mit 36,5 cm Hohlblockziegeln errichtet.
Beheizt werden die Wohngeschoße über eine Fußbodenheizung, die von der energie- und umweltfreundlichen Erdwärmepumpen-Heizung versorgt wird. Zusätzlich wird die Heizung im Wohn- und Essbereich von einem Kachelofen unterstützt. Der Kachelofen wird von der Diele aus beheizt.
Fenster und Terrassentüren sind aus massivem Holz, mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, die Fenster der Westseite zusätzlich mit Aluprofilen abgedeckt. Fenster und Terrassentüren sind mit Rollos versehen.
Eingangstüren und Innentüren sind aus Massivholz gefertigt und mit Füllungen versehen. Die Stahlbetontreppe ins DG ist mit Echtholz belegt. Die Bodenbeläge in der Diele, der Küche, im Wohnbereich und im Sanitärbereich sind mit hellen Fliesen belegt. Im Schlafbereich finden Sie Teppichböden.
Das Objekt ist an die öffentliche Wasserversorgung und an die Kanalisation angeschlossen. Am Grundstück gibt es einen Nutzwasserbrunnen.

Die ca. 2.000 Einwohner zählende Gemeinde Ering liegt in einem Europa-Naturreservat und Vogelschutzgebiet mitten im sanft hügeligen niederbayerischen Rottal, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Bekannt sind das Schloss Ering, das Naturium am Inn und der Wildpark Halmstein.
Die Gemeinde verfügt über ein neu renoviertes Freibad.
Ering befindet sich nahe dem bekannten niederbayerischen Bäder- und Kurdreieck Bad Füssing/Bad Griesbach/Bad Birnbach mit den großzügig renovierten Wohlfühlthermen und einem umfangreichen Kultur-, Sport- und Unterhaltungsprogramm.
Vor Ihrer Haustüre finden Sie die attraktive Golf-Europaregion mit neun 18-Loch und drei 9-Loch Plätzen sowie ein ausgedehntes Netz von Spazier-, Wander-, Jogging- und Radwanderwegen.
*Versorgung
Ering verfügt über eine gewachsene, gute Infrastruktur.
Produkte des täglichen Bedarfs erhalten Sie im fußläufig erreichbaren kleinen EDEKA-Markt und in kleinen Läden im Ortszentrum.
Die Einkaufsstadt Pocking ist ca. 19km, die Dreiflüsse-Stadt Passau mit ihrem sehenswert historischen Stadtkern, Cafés, Restaurants und Läden ist ca. 40km entfernt.
Die österreichische Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in nur ca. 75km, die Metropole München ist ca. 125km entfernt.
*Verkehrsanbindung
Ering ist an das öffentliche Busnetz bzw. an den Rufbus angeschlossen. Bahnverbindungen finden Sie ab Pocking und Passau.
Durch den laufenden Endausbau der A94 ist in absehbarer Zeit von Ering aus die Stadt München durchgehend bis Passau bequem erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

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