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Hofkirchen: Wertiges, ökologisches und energieeffizientes ***WOHLFÜHL - HOLZHAUS*** in einer ruhigen, grünen Wohngegend

Objekt-Nr.: M-BG0732K
  • Ansichten
  • Ansicht Ost
  • Ansicht Terrassen
  • Ostterrasse
  • glasüberdachte Terrasse
  • Aufgang hinterer Garten/Abgang Keller
  • Außentreppe/Abgang Keller
  • Ansicht Nord/Gartenhaus
  • Vogelperspektive
  • Gartenbereich
  • Kleintierstall
  • Ausblick auf Hofkirchen
  • Fernblick ins Grüne
  • Carport/Stellplatz/Eingang
  • Eingangsbereich
  • Flur/EG
  • Gäste WC/EG
  • großes Bad//EG
  • Bad/Waschtische/Dusche/EG
  • Bad/Wanne/WC/EG
  • Gemütlicher, heller Wohn-Essbereich/EG
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich/Ausgang Ostterrasse/EG
  • Blick Essbereich in Wohnbereich/EG
  • Heimelige Lesecke/EG
  • Wohnbereich/EG
  • Hochwertige EBK/EG
  • Küche/Essbereich/Ausgang auf Terrasse
  • Aufgang DG
  • Diele/Galerie/DG
  • Blick von der Galerie/DG
  • Kinderzimmer 1/DG
  • Kinderzimmer 1/DG
  • Breiter Ostbalkon/DG
  • Schlafzimmer/Ausgang Ostbalkon/DG
  • Kinderzimmer 2/DG
  • Büro (Gast)/DG
  • Hobbyraum/KG
  • Dusche/KG
  • Aufgang Garten
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze KG
Ansichten
Ansicht Ost
Ansicht Terrassen
Ostterrasse
glasüberdachte Terrasse
Aufgang hinterer Garten/Abgang Keller
Außentreppe/Abgang Keller
Ansicht Nord/Gartenhaus
Vogelperspektive
Gartenbereich
Kleintierstall
Ausblick auf Hofkirchen
Fernblick ins Grüne
Carport/Stellplatz/Eingang
Eingangsbereich
Flur/EG
Gäste WC/EG
großes Bad//EG
Bad/Waschtische/Dusche/EG
Bad/Wanne/WC/EG
Gemütlicher, heller Wohn-Essbereich/EG
Lichtdurchfluteter Wohnbereich/Ausgang Ostterrasse/EG
Blick Essbereich in Wohnbereich/EG
Heimelige Lesecke/EG
Wohnbereich/EG
Hochwertige EBK/EG
Küche/Essbereich/Ausgang auf Terrasse
Aufgang DG
Diele/Galerie/DG
Blick von der Galerie/DG
Kinderzimmer 1/DG
Kinderzimmer 1/DG
Breiter Ostbalkon/DG
Schlafzimmer/Ausgang Ostbalkon/DG
Kinderzimmer 2/DG
Büro (Gast)/DG
Hobbyraum/KG
Dusche/KG
Aufgang Garten
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze DG
Grundriss-Skizze KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94544 Hofkirchen
Passau
Bayern
Preis:
369.000 €
Wohnfläche ca.:
228 m²
Grundstück ca.:
695 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,48% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
147 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ruhige Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern finden Sie am Ende einer Wohnstraße am Ortsrand der typisch niederbayerischen Gemeinde Hofkirchen.
Über die gepflasterte Vorfahrt kommen sie unter den Carport und vor den Eingang in das ökologisch hochwertige, unterkellerte Landhaus.
Von der Diele mit Garderobe gelangen Sie in ein Gäste-WC und in das große EG-Bad mit Wanne, Dusche und WC. Weiter geht es in die Küche mit gemütlicher Essecke und Ausgang auf die überdachte Terrasse, in den offenen Essbereich mit Kaminofen sowie einem Ausgang auf die glasüberdachte Terrasse. Der große, helle und sonnendurchflutete Wohnbereich hat breite Terrassentüren auf die vorgelagerte Ostterrasse und in den bepflanzten Garten.
Eine dekorative Holztreppe führt in das Obergeschoß, von der Diele mit kleiner Speichernische kommen Sie in zwei großzügige Zimmer jeweils mit Ausgang auf den breiten Ost-Balkon und in zwei weitere Zimmer ebenfalls mit Balkon, wovon eines in ein OG-Bad ausgebaut werden kann (Anschlussmöglichkeiten vorhanden).
Das Kellergeschoß mit zusätzlichem Außenzugang wurde in Dichtbeton ausgeführt und ist in einen gedämmten Werkraum (Büro, Gästezimmer etc.) mit Dusche und WC, einem großen Lagerraum und einem Technikraum mit Heizanlage sowie Öltank unterteilt.
Der eingefriedete und bepflanzte Garten mit Gartenhaus (ca. 20m²) und Kleinstall ist zur Haltung von Kleintieren geeignet.
Ein umweltfreundliches, gut geschnittenes, geräumiges Wohnhaus mit ausgezeichnetem Wohnklima.
Ausstattung:
Das baubiologisch hochwertige, ökologisch- und energieeffiziente Holz-Massivhaus steht auf einem dicht betonierten Kellergeschoß mit Stahlbetondecke, massiven Holzwänden im EG und OG, einer Holzbalkendecke über dem EG und einem gut gedämmten Holzdachstuhl mit Ziegeleindeckung.
Die tragenden Klima-Holzwände bestehen außen und innen aus massiven, 4cm starken Holzbohlen mit spezieller Zinkverbindung und einer dazwischenliegenden Holzfaserdämmung - warm im Winter, kühl im Sommer.
Beheizt wird das Wohnhaus über einen zentralen Kaminofen im EG und über eine Zentralheizung mit Heizkörpern, die von der stets gewarteten Ölheizung versorgt werden.
Die Bodenbeläge im EG bestehen aus Holzdielen und Fliesen, im OG aus Holzdielen und Laminat, das KG ist großteils mit Fliesen belegt.

Fenster und Terrassentüren sind aus Holz gefertigt, mit Isolierscheiben verglast sowie teilweise mit Fensterläden versehen. Die Terrassen- bzw. Balkontüren im EG und OG sind an der Ostseite mit Rollläden ausgestattet.

Lage:
Die Marktgemeinde Hofkirchen mit ca. 3700 EW liegt mitten in der Region Donau-Wald am südlichen Rand des Gärbodens direkt an der schönen Donau, eingebettet zwischen saftigen Wiesen und grünen Wäldern.
Ca. 30km nordöstlich der bekannten Dreiflüssestadt Passau, ca. 25km südlich von Deggendorf und 7km von der Einkaufsstadt Vilshofen ah der Donau.
Direkt vor der Haustüre finden Sie ein umfangreiches Netz von Spazier-, Jogging- und Radwegen.
Für Produkte des täglichen Bedarfs finden Sie Läden im fußläufig erreichbaren Marktzentrum von Hofkirchen.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl.16% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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