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Wurmannsquick: ***SELTENE GELEGENHEIT*** Verträumter, renovierungs- und sanierungsbedürftiger 4-Seit-Hof mit ca.14,6ha Wiesen-und Ackerfläche sucht neue Eigentümer

Objekt-Nr.: M-BG0721K
  • Vogelperspektive/Ansichten
  • Hof aus der Vogelperspektive
  • angrenzende Wiesen-und Ackerflächen
  • Einfahrt in das Hofgut
  • Innenhof mit Bauernhaus
  • Garagen-, Werktstatt- und Stallgebäude
  • mit Efeu bewachsen.....
  • Innenhof
  • Stallgebäude
  • ehemaliger Kuhstall
  • Stallgebäude OG/Futterlager
  • Stallgebäude/Dachkonstruktion
  • Scheune
  • Holzkonstruktion Scheune
  • seitlicher Zugang
  • Seitenansicht/Garten
  • Rückansicht Stallgebäude
  • Obstgarten
  • herrliche Umgebung
  • Fernsicht
  • das Bauernhaus
  • Eingangsbereich/Diele
  • Zimmer EG
  • Zimmer OG
  • ...vom Balkon aus
  • neuer Dachstuhl/neue Dacheindeckung
  • neuwertige Photovoltaikanlage
  • Der 4-Seit-Hof
  • Blick über die zugehörigen Wiesen und Äcker
  • Aussicht vom OG-Zimmer
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Lageskizze
Vogelperspektive/Ansichten
Hof aus der Vogelperspektive
angrenzende Wiesen-und Ackerflächen
Einfahrt in das Hofgut
Innenhof mit Bauernhaus
Garagen-, Werktstatt- und Stallgebäude
mit Efeu bewachsen.....
Innenhof
Stallgebäude
ehemaliger Kuhstall
Stallgebäude OG/Futterlager
Stallgebäude/Dachkonstruktion
Scheune
Holzkonstruktion Scheune
seitlicher Zugang
Seitenansicht/Garten
Rückansicht Stallgebäude
Obstgarten
herrliche Umgebung
Fernsicht
das Bauernhaus
Eingangsbereich/Diele
Zimmer EG
Zimmer OG
...vom Balkon aus
neuer Dachstuhl/neue Dacheindeckung
neuwertige Photovoltaikanlage
Der 4-Seit-Hof
Blick über die zugehörigen Wiesen und Äcker
Aussicht vom OG-Zimmer
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84329 Wurmannsquick
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
146.609 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,48% inkl. MwSt.
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1894
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
sanierungsbedürftig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem verträumten 4-Seit-Bauernhof scheint die Zeit stehen geblieben zu sein, er war einst der größte und schönste Hof in der Umgebung. Errichtet wurde der Hof im Jahr 1894, erste Erwähnung des Anwesens gab es bereits im 17. Jahrhundert.
Das landwirtschaftliche Anwesen mit großer Grundfläche unterliegt nicht dem Denkmalschutz und besteht aus:
*Dem 2-geschoßigen, gemauerten BAUERNHAUS mit ausbaubarem Dachgeschoß, das gänzlich zu renovieren oder zu erneuern ist.
Hinter dem Bauernhaus befindet sich ein großer Obst-und Gemüsegarten.
Der Dachstuhl wurde 2017 gänzlich neu aufgebaut und eingedeckt sowie 2018 mit einer 9,90 KWp PHOTOVOLTAIKANLAGE bestückt. Die jährliche Einnahme aus der Stromerzeugung beträgt ca. € 1.800.--.
Beheizt wurde das Objekt bislan über Einzelöfen.
*Dem 2-geschoßigen STALLBEREICH, der Stall mit mittigem Futtertrog ist mit einer Beton-Einhängedecke versehen. Das über die Außentreppe erreichbare Obergeschoß wurde als Futterlager mit Abwurfschacht genutzt. Die Ziegel-Dachdeckung wurde 2017 erneuert. Dieser Gebäudeteil kann noch erweitert werden.
*Dem SCHEUNENTRAKT mit angeschlossener Garage, das Holztragwerk ist in gutem Zustand, die Dachdeckung ist nachzubessern.
*Dem zweigeschoßigen GARAGEN-, WERKSTATT- und STALLBEREICH, der ebenfalls gänzlich zu sanieren ist.
*Der im Zufahrtsbereich befindlichen REMISE.
*Den großteils arrondierten WIESEN- und ACKER- sowie WALDFLÄCHEN.

GESAMTE FLÄCHE: 146.609 m².

Der Hof ist an sämtlichen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen und besitzt einen eigenen BRAUCHWASSERBRUNNEN.

Der Vierseithof mit den umfangreichen Wiesen- und Ackerflächen sowie Waldflächen eignet sich besonders für den Betrieb eines aktiven LANDWIRTSCHAFTSBETRIEBES aber auch für Tierhaltung wie z.B. den Umbau in einen großzügigen PFERDEHOF.
Weiters würde sich das Anwesen als Mehrgenerationen-Hof und als Objekt zum "Leben und Arbeiten" bestens eignen.
Lage:
Der Hof im kleinen, bäuerlich strukturierten Ortsteil befindet sich südwestlich der typisch niederbayerischen Gemeinde Wurmannsquick, ca.1.5km vom Ortszentrum entfernt.
Im Ort gibt es kleine Läden mit dem Sortiment für den täglichen Verbrauch, die nächstgelegene größere Einkaufsstadt ist Eggenfelden.
Wurmannsquick im grünen, fruchtbaren Isar-Inn-Hügelland liegt ca. 6km südlich von Eggenfelden, ca.19km nördlich von Altötting und ca. 20km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.
An der B20 gelegen fahren Sie ca.16km auf die neu ausgebaute A94. Die Metropole München ist nur ca.100km entfernt und über die A94 bequem zu erreichen.
Ausgedehnte Spazier-, Wander-, Jogging-, und Reitwege finden Sie in der sanft hügeligen Landschaft direkt vor Ihrer Haustüre.
Die XperBike-Radlregion bietet ein umfangreiches Netz an Radstrecken.
Sonstiges:
Die großteils arrondierten WIESEN- und ACKERFLÄCHEN sowie eine WALDFLÄCHE setzen sich wie folgt zusammen:

*direkt um den Hof arrondierte Flächen:
Hofbereich, Garten etc. ca. 19.805m²
Straßenfläche: ca. 282m²
Wiese-,Ackerfläche: ca. 56.984m²

*ca.100m entfernte Fläche:
Wiesen-und Ackerflächen ca. 43.582m²

*ca.500m entfernte Fläche:
Wiesen-und Ackerflächen ca. 8.091m²

*Waldflächen ca. 17.865m²

GESAMTE FLÄCHE: ca. 146.609m²

Ein 4-Seit-Hof in schöner Lage mit wertigem landwirtschaftlichem Potenzial, der aus dem "Dornröschen Schlaf" erweckt werden will.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl.16% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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