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Passau: ***GUSTOSTÜCKERL*** Einmaliges Denkmalschutz - Stadthaus mit klassizistischer Fassade, einem Laden im EG und einer gepflegten Wohnung über 3 Etagen

Objekt-Nr.: M-BG0727K
  • VERKAUFT
  • Ausblick Rückseite
  • Auffahrt Innstadt
  • Ansicht Fassade
  • Fassade Laden/Eingang Haus
  • Laden/Werkstatt/Büro
  • Diele EG/Eingang Laden/Aufgang 1.OG
  • Gästebereich/Wohnzimmer
  • Gästebereich
  • Gästebereich/Bad
  • Aufgang 2.OG
  • Wohnzimmer 2.OG
  • neuwertiges Bad/Wanne/WC 2.OG
  • Küche/Essbereich 2.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Diele 2.OG/Aufgang 3.OG
  • dekorative Wendeltreppe ins 3.OG
  • Kinderzimmer 3.OG
  • Duschbad/WC 3.OG
  • ausbaufähiger Dachraum
  • Ausblick Dachraum
  • Fassade Gebäude-Rückseite
  • Tiefgarage
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan 1.Etage
  • Grundrissplan 2.Etage
  • Grundrissplan3. Etage
  • Lageplan
VERKAUFT
Ausblick Rückseite
Auffahrt Innstadt
Ansicht Fassade
Fassade Laden/Eingang Haus
Laden/Werkstatt/Büro
Diele EG/Eingang Laden/Aufgang 1.OG
Gästebereich/Wohnzimmer
Gästebereich
Gästebereich/Bad
Aufgang 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
neuwertiges Bad/Wanne/WC 2.OG
Küche/Essbereich 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Diele 2.OG/Aufgang 3.OG
dekorative Wendeltreppe ins 3.OG
Kinderzimmer 3.OG
Duschbad/WC 3.OG
ausbaufähiger Dachraum
Ausblick Dachraum
Fassade Gebäude-Rückseite
Tiefgarage
Grundrissplan EG
Grundrissplan 1.Etage
Grundrissplan 2.Etage
Grundrissplan3. Etage
Lageplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94032 Passau
Bayern
Stadtteil:
Innstadt
Preis:
435.000 €
Wohnfläche ca.:
207 m²
Grundstück ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,48% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
78 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Denkmalschutzobjekt:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1560
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein geschichtsträchtiges, gut erhaltenes und ständig liebevoll gepflegtes, denkmalgeschütztes Altstadthaus mit klassizistischer Fassade aus 1560.
*Der Laden:
Der Laden im EG mit Schaufensterportal und eigenem Eingang, getrenntem WC und anschließendem, ausbaufähigem Gewölbekeller mit Fenster könnte als Stadtbüro, Verkaufs- oder Handwerkerladen etc. genutzt werden.
In diesem Bereich sind noch abschätzbare Sanierungs- bzw. Ausbauarbeiten notwendig.
*Die große Wohnung:
Der Flur bzw. das Treppenhaus im EG führt über eine Halbtreppe in den Heizraum mit dahinterliegendem Tankraum. Über die Haupttreppe geht es in die ERSTE ETAGE der gepflegten Wohnung mit Flur/Garderobe, Wohn-Schlafraum, Büro, Wirtschaftsraum und Dusche mit WC. Diese Etage könnte auch als Gästebereich oder getrennte Büroetage genutzt werden.
Über die dekorative Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in die ZWEITE ETAGE mit Diele/Garderobe, Wohnzimmer, gemütlicher Essküche mit Blick in den grünen Innenhof, Elternschlafzimmer und kürzlich renoviertem Bad mit WC und Handtuchtrockner.
Die offene Wendeltreppe führt weiter in die DRITTE ETAGE mit
2 Kinderzimmern, einer Dusche mit WC und einem Dachraum, der der Kreativität der künftigen Eigentümer zum weiteren Ausbau (Verglasung etc.) keine Grenzen setzt.
Änderungen der Zwischenwände können vorgenommen werden.

Ausstattung:
Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern, die von einer stets gewarteten Ölheizung versorgt werden.
Ein Teil der Fenster wurde bereits gegen neue Kunststofffenster getauscht, die noch vorhandenen Holzfenster sind in gutem Zustand.
Die Küche in der zweiten Etage ist mit einer gepflegten, funktionstüchtigen EBK ausgestattet. Das Satteldach ist mit Blech eingedeckt.
Das Stadthaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, Renovierungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.

In der nahegelegenen Tiefgarage können Dauerparkplätze angemietet werden!
Lage:
Das denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich im bekannten Stadtteil "Innstadt" der 3-Flüsse-Stadt Passau.
Sonstiges:
Dieses einmalige, altehrwürdige Denkmalschutz-Haus würde sich auch bestens als Anlageobjekt eignen.
Als Denkmalschutzeigentümer haben Sie Steuervorteile und umfangreiche Fördermöglichkeiten.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl.16% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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