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Beutelsbach: *Ein kleines Paradies* 3-Seit-Hof in top Zustand, Alleinlage, Fernsicht, umgeben von ca. 5,2ha Wiesenfläche, energetisch und baubiologisch hochwertig

Objekt-Nr.: M-BG0726K
  • Ansichten
  • Vogelperspektive
  • Ansicht Süd/Ost
  • Innenhof mit Bauerngartl
  • Ansicht Nord
  • Obstbäume/Wiese
  • Vogelperspektive
  • Hofeinfahrt/Haupthaus
  • Haupthaus/Bauerngartl/Eingang
  • Bauerngartl
  • HH/Eingangsbereich
  • HH/Wohnzimmer/EG
  • HH/Wohnzimmer/Ausgang Garten/EG
  • HH/Wohnzimmer/EG
  • HH/hochwertige Küche/EG
  • HH/Essbereich mit Holzofen/EG
  • HH/Bad/Dusche/WC/HWR/EG
  • HH/Aufgang OG
  • HH/Diele/OG
  • HH/Schlafzimmer/OG
  • HH/Diele/Ausgang Balkon
  • HH/Gästezimmer/Büro
  • HH/Bad/Wanne/Dusche/WC
  • HH/Aufgang/DG
  • HH/ausbaufähiges DG
  • NH1/Ansicht
  • NH1/Diele/OG
  • NH1/Wohnküche/Holzofen/OG
  • NH1/Bad/WC/OG
  • NH1/Abgang
  • NH2/Ansicht
  • NH2/überdachter Eingangsbereich/Brunnen 1
  • NH2/Diele/EG
  • NH2/Werkstatt/EG
  • NH2/Aufgang/DG
  • NH2/Werkstatt/DG
  • Traumhafte Alleinlage
  • Herrliche Umgebung
  • Angrenzende Wiesen/Wälder
  • Grunsriss-Skizzen Haupthaus/EG/OG/DG
  • Grunsriss-Skizzen Nebenhaus 1/EG/OG
  • Grunsriss-Skizzen Nebenhaus 2/EG/DG
  • Lageskizze
Ansichten
Vogelperspektive
Ansicht Süd/Ost
Innenhof mit Bauerngartl
Ansicht Nord
Obstbäume/Wiese
Vogelperspektive
Hofeinfahrt/Haupthaus
Haupthaus/Bauerngartl/Eingang
Bauerngartl
HH/Eingangsbereich
HH/Wohnzimmer/EG
HH/Wohnzimmer/Ausgang Garten/EG
HH/Wohnzimmer/EG
HH/hochwertige Küche/EG
HH/Essbereich mit Holzofen/EG
HH/Bad/Dusche/WC/HWR/EG
HH/Aufgang OG
HH/Diele/OG
HH/Schlafzimmer/OG
HH/Diele/Ausgang Balkon
HH/Gästezimmer/Büro
HH/Bad/Wanne/Dusche/WC
HH/Aufgang/DG
HH/ausbaufähiges DG
NH1/Ansicht
NH1/Diele/OG
NH1/Wohnküche/Holzofen/OG
NH1/Bad/WC/OG
NH1/Abgang
NH2/Ansicht
NH2/überdachter Eingangsbereich/Brunnen 1
NH2/Diele/EG
NH2/Werkstatt/EG
NH2/Aufgang/DG
NH2/Werkstatt/DG
Traumhafte Alleinlage
Herrliche Umgebung
Angrenzende Wiesen/Wälder
Grunsriss-Skizzen Haupthaus/EG/OG/DG
Grunsriss-Skizzen Nebenhaus 1/EG/OG
Grunsriss-Skizzen Nebenhaus 2/EG/DG
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94501 Beutelsbach
Passau
Bayern
Preis:
1.580.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
52.000 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,48% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
71 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Den einmaligen 3-Seit-Hof erreichen Sie von der St 2324 aus über einen befestigte Zufahrt mit Auffahrt zum Anwesen.
Das Hauptgebäude und zwei Nebengebäude umschließen den Granitstein- gepflasterten, einladenden Innenhof mit Bauerngartl und Holzlage.
Die Hofstelle wird von Obstbäumen verschiedenster, großteils alter Obstsorten umrahmt.
Die Gesamtfläche befindet sich seit Jahrzehnten in Stilllegung bzw. extensiver landwirtschaftlicher Nutzung und wurde nie künstlich gedüngt!
Die Teilflächen:
*Fläche 1und 2: ca.40.588m²
*Fläche 3: ca.5.287m²
*Fläche 4: ca. 6.125m²
*Gesamtfläche ca. 52.000m²
Die Fläche 5 mit ca. 8.109m² kann erst in ca.3 Jahren erworben werden.

*Das Hauptgebäude (derzeitiges Wohnhaus):
Im Jahr 2000 wurde das Niedrigenergiegebäude von den Eigentümern mit viel Einfühlungsvermögen nach neuen, energie- und bautechnischen Richtlinien sowie architektonisch ansprechend und stilgerecht errichtet.
Der EG-Flur mit dekorativer Treppe in das OG führt in den Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, in eine praktische Speise mit anschließendem Technikraum, in den Wohnraum mit Holzofen und Ausgang in den Obstgarten sowie Durchgang in die Stube und in die Küche mit Holzdekor-EBK.
Über die helle OG-Diele mit Balkon in den Innenhof kommen Sie in ein Gästezimmer oder Büro, in ein Kinderzimmer, in ein Elternzimmer mit anschließender Ankleide und in ein Bad mit Wanne, Duschkabine und WC.
Das Dachgeschoss mit Kniestockmauerwerk ist ausbaubar.

*Das Nebengebäude 1 mit Einliegerwohnung:
Im EG finden Sie eine Garage und eine Werkstatt, über die außenliegende Holztreppe gelangen Sie vom Vorraum in den Wohn-, Koch-, und Essbereich sowie in ein Schlafzimmer.
Zwischen dem Gebäude und dem Haupthaus befindet sich die Holzlage.

*Das zweigeschoßige Nebengebäude 2 ist das ursprüngliche Bauernhaus des ehemaligen Hofgutes aus ca.1920, dass im Jahr 2000 gänzlich saniert und umgebaut wurde. An der Südfassade wurde eine wettergeschützte Solaranlage errichtet.
Derzeit wird das EG als Garage und Lager, das erneuerte DG als Schreinerwerkstatt genutzt. Das Gebäude kann mit geringem Aufwand z.B. in ein Gästehaus, in einen Bürobereich oder auch in ein Stallgebäude mit Scheune umgebaut werden.
Ausstattung:
Das Haupthaus ist mit atmungsaktiven 48cm Tonziegeln aufgemauert.
Als Dämmmaterial wurde ausschließlich Korkplatten verwendet.
Alle Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollos versehen.
Umweltfreundlich beheizt wird das Objekt über Kaminöfen und einer Solarthermie-Anlage, die von ca.30m² Wandkollektoren gespeist wird.
Die Wohnraumlüftung ist kombiniert mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher für die Vorwärmung der Frischluft im Winter und die Klimatisierung in immer wärmer werdenden Sommermonaten.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind aus heimischer Douglasienholz, im OG-Bad sind Wände und Boden aus Douglasie. Die Sanitärräume im HH und NH1 sind mit Fliesen belegt.
Verwendet wurden kunststofffreie Putze sowie Kalk- und Silikat-Farben.
Die Wasserversorgung erfolgt über zwei Tiefbrunnen (TB1 ca. 22m, TB1 ca. 16m und eine ca.500lt. fassende Zisterne.
Die Abwasserentsorgung übernimmt eine vollbiologische Pflanzenkläranlage.
Lage:
Das Anwesen in herrlicher Alleinlage mit Fernsicht liegt in einer sanften, grünen Mulde mit Hanglage.
Ca. 3.942m² Hofstelle sind arrondiert von ca. 36.646m² ökologisch gepflegtem
Obstgarten und Blumenwiesen. EINFACH TRAUMHAFT!
Mit Ausblick auf den kleinen beschaulichen, bäuerlichen Ortsteil der Gemeinde Beutelsbach liegt der Hof im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Ortsgemeinde ist eingebettet in das sanfte Hügelland des Klosterwinkels, umgeben von grünen Wäldern, Wiesen und Weiden.
Beutelsbach ist ca. 14km entfernt vom beliebten Kur- Thermen- und Bäderdreieck Bad Griesbach, Bad Füssing, Bad Birnbach sowie der bekannten Europa-Golfregion mit sechs 18 Loch- und drei 9 Lochplätzen.
Ausgedehnte Spazier-, Wander-, Rad-, und Reitwege befinden sich direkt vor der Haustüre.
Die südlich gelegene Einkaufsstadt Vilshofen ist ca.12km, die sehenswerte Dreiflüsse-Stadt Passau mit historischem Stadtkern ist ca.33km entfernt.
München können Sie über die A92 (Flughafen MUC) oder über die neu ausgebaute A94 bequem erreichen.
Sonstiges:
Ein traumhafter, multifunktionaler 3-Seit-Hof in herrlicher Alleinlage mit atemberaubender Fernsicht, eingebettet zwischen ca.100 Obstbäumen und Blumenwiesen. LEBENSQUALITÄT PUR!
Eine Tierhaltung auf diesem Anwesen würde sich aufgrund von Größe und Lage sehr gut eignen.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl.16% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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