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Beutelsbach: ***Bio- und ökologisch einzigartiger 3-Seit-Hof*** in top Zustand, Alleinlage, Fernsicht, umgeben von ca. 5,2ha Wiesenfläche

Objekt-Nr.: M-BG0726K
  • Ansichten
  • Vogelperspektive
  • Ansicht Süd/Ost
  • Gepflasterter Innenhof mit Bauerngarten
  • Ansicht Nord
  • Obstbäume/Wiese
  • Äpfelbäume, verschieden Sorten
  • biologischer Obstgarten
  • Quittenbaum
  • Vogelperspektive
  • Hofeinfahrt/Haupthaus
  • Bauerngarten/Haupthaus/NH1
  • Haupthaus/Bauerngartl/Eingang
  • Bauerngarten
  • HH/Eingangsbereich
  • HH/Wohnzimmer/EG
  • HH/Wohnzimmer/Ausgang Garten/EG
  • HH/Wohnzimmer/EG
  • HH/hochwertige Küche/EG
  • HH/Essbereich mit Holzofen/EG
  • HH/Bad/Dusche/WC/HWR/EG
  • HH/Aufgang OG
  • HH/Diele/OG
  • HH/Schlafzimmer/OG
  • HH/Diele/Ausgang Balkon
  • HH/Gästezimmer/Büro
  • HH/Bad/Wanne/Dusche/WC
  • HH/Aufgang/DG
  • HH/ausbaufähiges DG
  • NH1/Ansicht/NH2/Eingang
  • NH1/Ansicht
  • NH1/Diele/OG
  • NH1/Wohnküche/Holzofen/OG
  • NH1/Bad/WC/OG
  • NH1/Abgang
  • NH2/Ansicht
  • NH2/überdachter Eingangsbereich/Brunnen 1
  • NH2/Diele/EG
  • NH2/Werkstatt/EG
  • NH2/Aufgang/DG
  • NH2/Werkstatt/DG
  • Traumhafte Alleinlage
  • Angrenzende Wiesen/Wälder
  • Grunsriss-Skizzen Haupthaus/EG/OG/DG
  • Grunsriss-Skizzen Nebenhaus 1/EG/OG
  • Grunsriss-Skizzen Nebenhaus 2/EG/DG
  • Lageskizze
Ansichten
Vogelperspektive
Ansicht Süd/Ost
Gepflasterter Innenhof mit Bauerngarten
Ansicht Nord
Obstbäume/Wiese
Äpfelbäume, verschieden Sorten
biologischer Obstgarten
Quittenbaum
Vogelperspektive
Hofeinfahrt/Haupthaus
Bauerngarten/Haupthaus/NH1
Haupthaus/Bauerngartl/Eingang
Bauerngarten
HH/Eingangsbereich
HH/Wohnzimmer/EG
HH/Wohnzimmer/Ausgang Garten/EG
HH/Wohnzimmer/EG
HH/hochwertige Küche/EG
HH/Essbereich mit Holzofen/EG
HH/Bad/Dusche/WC/HWR/EG
HH/Aufgang OG
HH/Diele/OG
HH/Schlafzimmer/OG
HH/Diele/Ausgang Balkon
HH/Gästezimmer/Büro
HH/Bad/Wanne/Dusche/WC
HH/Aufgang/DG
HH/ausbaufähiges DG
NH1/Ansicht/NH2/Eingang
NH1/Ansicht
NH1/Diele/OG
NH1/Wohnküche/Holzofen/OG
NH1/Bad/WC/OG
NH1/Abgang
NH2/Ansicht
NH2/überdachter Eingangsbereich/Brunnen 1
NH2/Diele/EG
NH2/Werkstatt/EG
NH2/Aufgang/DG
NH2/Werkstatt/DG
Traumhafte Alleinlage
Angrenzende Wiesen/Wälder
Grunsriss-Skizzen Haupthaus/EG/OG/DG
Grunsriss-Skizzen Nebenhaus 1/EG/OG
Grunsriss-Skizzen Nebenhaus 2/EG/DG
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94501 Beutelsbach
Passau
Bayern
Preis:
1.580.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
52.000 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,48% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
71 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Den einzigartigen, bio- und ökologisch errichteten und geführten 3-Seit-Hof erreichen Sie von der St 2324 aus über eine befestigte Zufahrt mit Auffahrt zum Anwesen.
Das Hauptgebäude und zwei Nebengebäude umschliessen den Granitstein- gepflasterten, einladenden Innenhof mit Bauerngarten und Holzlage.
Die Hofstelle wird von Obstbäumen verschiedenster, großteils alter Obstsorten umrahmt.
Die Gesamtfläche befindet sich seit Jahrzehnten in Stilllegung bzw. extensiver landwirtschaftlicher Nutzung und wurde nicht künstlich gedüngt!
Die Teilflächen:
*Fläche 1und 2: ca.40.588m²
*Fläche 3: ca.5.287m²
*Fläche 4: ca. 6.125m²
*Gesamtfläche ca. 52.000m²
Ein direkt angrenzendes Grundstück (Fläche 5) mit ca. 8.109m² kann in ca.3 Jahren erworben werden. Ein Vorkaufsrecht kann vereinbart werden.

*Das HAUPTGEBÄUDE (derzeitiges Wohnhaus):
Im Jahr 2000 wurde das Niedrigenergiegebäude von den Eigentümern mit viel Einfühlungsvermögen nach neuen, energie- und bautechnischen Richtlinien sowie architektonisch ansprechend und stilgerecht errichtet.
Der EG-Flur mit dekorativer Treppe in das OG führt in den Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, in eine praktische Speise mit anschließendem Technikraum, in den Wohnraum mit Holzofen und Ausgang in den Obstgarten sowie Durchgang in die Stube und in die Küche mit Holzdekor-EBK.
Über die helle OG-Diele mit Balkon in den Innenhof kommen Sie in ein Gästezimmer oder Büro, in ein Kinderzimmer, in ein Elternzimmer mit anschließender Ankleide und in ein Bad mit Wanne, Duschkabine und WC.
Das Dachgeschoss mit Kniestockmauerwerk ist ausbaubar.

*Das NEBENGEBÄUDE 1 mit Einliegerwohnung:
Im EG finden Sie derzeit eine Garage und eine Werkstatt, das EG kann auch als Wohngeschoß genutzt werden. Über die außenliegende Holztreppe gelangen Sie vom Vorraum in den Wohn-, Koch- und Essbereich, in ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie in ein Schlafzimmer.
Zwischen dem Gebäude und dem Haupthaus befindet sich die Holzlage.

*Das zweigeschossige NEBENGEBÄUDE 2 ist das ursprüngliche "Bauernhaus" des ehemaligen Hofgutes aus ca.1920, dass im Jahr 2000 gänzlich saniert und umgebaut wurde. An der Südfassade wurde eine großflächige Solaranlage errichtet.
Das Gebäude kann mit geringem Aufwand z.B. in ein Gästehaus oder in einen Bürobereich umgebaut werden. Das große DG (neuer Dachstuhl) ist ausbaufähig.

Das ausgewiesenen Baufenster umfasst ca. 3.942m².

*Die angrenzenden und umliegenden WIESENFLÄCHEN wurden seit ca. 20 Jahren nicht gedüngt, 2x jährlich gemäht und als "Blumenwiesen" genutzt.
Ausstattung:
Das Haupthaus ist mit atmungsaktiven 48cm Tonziegeln aufgemauert.
Als Dämmmaterial wurde ausschließlich Korkplatten verwendet.
Alle Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollos versehen.
Umweltfreundlich beheizt wird das Objekt über Kaminöfen und einer Solarenergieanlage, die von ca.30m² Wandkollektoren gespeist wird. Zusätzlich gibt es eine Erdwärmeheizung mit Wärmetauscher.
Die Wohnraument- und belüftung ist kombiniert mit einer Wärmerückgewinnung für die Vorwärmung der Frischluft im Winter und die Klimatisierung in immer wärmer werdenden Sommermonaten.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind aus heimischem Douglasienholz, im OG-Bad sind Wände und Boden ebenfalls aus Douglasie. Die Sanitärräume im HH und NH1 sind mit Fliesen belegt.
Verwendet wurden ausschließlich kunststofffreie Putze sowie Kalk- und Silikat-Farben.
Die Wasserversorgung erfolgt über zwei Tiefbrunnen (TB1 ca. 22m, TB1 ca. 16m und eine ca.500lt. fassende Zisterne.
Die Abwasserentsorgung übernimmt eine vollbiologische Pflanzenkläranlage mit Schönungsteich.
Das Anwesen ist bis auf die Stromversorgung autonom zu betreiben.
Lage:
Der Hof in herrlicher Alleinlage mit Fernsicht liegt in einer sanften, grünen Mulde mit Hanglage.
Ca. 3.942m² Hofstelle sind arrondiert von ca. 36.646m² ökologisch gepflegtem Obstgarten und Blumenwiesen. EINFACH TRAUMHAFT!
Mit Ausblick auf den kleinen beschaulichen, bäuerlichen Ortsteil der Gemeinde Beutelsbach liegt das Anwesen im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Ortsgemeinde ist eingebettet in das sanfte Hügelland des Klosterwinkels, umgeben von grünen Wäldern, Wiesen und Weiden.
Beutelsbach ist ca. 14km entfernt vom beliebten Kur-, Thermen- und Bäderdreieck Bad Griesbach, Bad Füssing, Bad Birnbach sowie der bekannten Europa-Golfregion mit sechs 18 Loch- und drei 9 Lochplätzen.
Ausgedehnte Spazier-, Wander-, Rad- und Reitwege befinden sich direkt vor der Haustüre.
Die südlich gelegene Einkaufsstadt Vilshofen ist ca.12km, die sehenswerte Dreiflüsse-Stadt Passau mit historischem Stadtkern ist ca.33km entfernt.
München können Sie über die A92 (Flughafen MUC) oder über die neu ausgebaute A94 bequem erreichen.
Sonstiges:
Ein traumhafter, multifunktionaler 3-Seit-Hof in herrlicher Alleinlage mit atemberaubender Fernsicht, eingebettet zwischen ca.100 Obstbäumen und Blumenwiesen. LEBENSQUALITÄT PUR!
Eine Tierhaltung auf diesem Anwesen würde sich aufgrund von Größe und Lage sehr gut eignen.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl.16% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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