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Haarbach: ***Denkmalgeschütztes Bauernhaus in einmaligen Anwesen, traumhafte Hanglage mit Fernblick***

Objekt-Nr.: M-BG0661
  • Ansichten
  • Vogelperspektive/Haus A/B/C
  • Ansicht Ensemble/Seerosenteich
  • Bauernhaus/Zufahrt Haus A
  • Bauernhaus A/Ansicht Süd
  • Seerosenteich
  • Einfahrtstor/Fernblick
  • typisches Bauerngarterl
  • dekorierter Zugangsbereich
  • großes Büro/EG
  • historischer Kachelofen/EG
  • gemauerter Herd/Küche/EG
  • hochwertige Küche mit Essbereich/EG
  • Duschbad/EG
  • durchgängige Diele/OG
  • Büro 1/OG
  • Büro 2 mit Kachelofen/OG
  • eingerichtetes Herrenzimmer/OG
  • Fernblick Balkon/DG
  • Wohndiele/DG
  • Wohndiele/DG
  • Küche Appartement 1/DG
  • Schlafzimmer Appartement 1/DG
  • Bad Appartement 1/DG
  • Diele UG/Lagerraum
  • SPA-Bereich/UG
  • SPA-Bereich/Ruhezone/UG
  • Schwimmteich/Biotop
  • Schwimmteich/Steg/Liegewiese
  • Grundrissplan Haus A/EG
  • Grundrissplan Haus A/OG
  • Grundrissplan Haus A/DG
  • Grundrissplan Haus A/UG
  • Lageskizze Gebäudeensemble Gutshof
Ansichten
Vogelperspektive/Haus A/B/C
Ansicht Ensemble/Seerosenteich
Bauernhaus/Zufahrt Haus A
Bauernhaus A/Ansicht Süd
Seerosenteich
Einfahrtstor/Fernblick
typisches Bauerngarterl
dekorierter Zugangsbereich
großes Büro/EG
historischer Kachelofen/EG
gemauerter Herd/Küche/EG
hochwertige Küche mit Essbereich/EG
Duschbad/EG
durchgängige Diele/OG
Büro 1/OG
Büro 2 mit Kachelofen/OG
eingerichtetes Herrenzimmer/OG
Fernblick Balkon/DG
Wohndiele/DG
Wohndiele/DG
Küche Appartement 1/DG
Schlafzimmer Appartement 1/DG
Bad Appartement 1/DG
Diele UG/Lagerraum
SPA-Bereich/UG
SPA-Bereich/Ruhezone/UG
Schwimmteich/Biotop
Schwimmteich/Steg/Liegewiese
Grundrissplan Haus A/EG
Grundrissplan Haus A/OG
Grundrissplan Haus A/DG
Grundrissplan Haus A/UG
Lageskizze Gebäudeensemble Gutshof
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94542 Haarbach
Passau
Bayern
mtl. Kaltmiete:
3.500 €
Wohnfläche ca.:
534 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
4
Nebenkosten:
1.300 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Nutzfläche ca.:
178 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Holz
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3MM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Alle drei Wohnobjekte wurden von den Eigentümern in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht am ehemaligen Standort abgebaut und nach den neuesten gesetzlichen sowie energie- und bautechnischen Erkenntnissen am Grundstück in Unteruttlau wieder auf- und umgebaut.
Führung durch Haus A des Anwesens:

HAUS A
*Erdgeschoß:
Vom hinteren Parkplatz gelagen sie auf den großen, mit Granit gepflasterten Innenhof mit Bauerngartl sowie in die geräumige, durchgängige Diele. Diese erschließt auf der linken Seite den großen Wohnraum (derzeit Büro) mit historischem Kachelofen, die gemütliche, hochwertig ausgestattete Essküche mit Kochinsel, gemauertem Herd und Eßecke. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie den Nassbereich mit Duschbad, Bidet und WC sowie anschließend ein Schlafzimmer und weiters ein Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoß.

*Obergeschoß:
Die Grundrissaufteilung im Obergeschoß ist gleich wie die im Erdgeschoß und besteht aus zwei großen Räumen mit Kachelofen, einem Herrenzimmer, einem Büro sowie einem Sanitärbereich.

*Dachgeschoß mit 2 Appartements):
Die abgeschlossene Treppenanlage führt in das Dachgeschoß mit dekorativem Sichtdachstuhl, in eine offene Wohndiele mit großzügigem Aufenthaltsbereich, in ein Appartement mit einem Wohn-Schlafzimmer und Duschbad mit WC sowie in ein weiteres, angeschlossenes Appartement mit Küche (EBK), Duschbad und WC sowie in ein Schlafzimmer.
Das gesamte Dachgeschoß kann auch als repräsentative, zusammenhängende Wohneiheit genutzt werden.

*Kellergeschoß:
Von der Diele geht es in den einladenden SPA-Bereich mit großem Fitnessraum, Finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Dusche/WC.
Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in drei trockene, große Keller- bzw. Lagerräume.
Unterhalb von Haus A befindet sich ein kleiner Seerosenteich!

Haus B (Mietwohnungen: derzeit vermietet, Büroeinheit im EG derzeit nicht vermietet)
Haus C (abgeschlossenes Einfamilienhaus): derzeit vermietet

Natur-Schwimmteich
Der herrliche, natürlich angelegte Schwimmteich mit Liegewiese und Duschanlage befindet sich im oberen Grundstücksteil an der nördlichen Grundgrenze. Höher gelegen und hinter dem Anwesen situiert garantiert er Ruhe, Entspannung und Erholung. Nur für Mieter zugängig!



Ausstattung:
Die alten Baumaterialien-und Teile des historischen Anwesens wurde nach Denkmalschutzrichtlinen renoviert bzw. saniert, wieder aufgebaut und mit modernster Technik ausgestattet.
Lage:
Die Auffahrt zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück erfolgt von der Gemeindestraße aus, führt vorbei am neuerrichteten Bauernhof mit Mietwohnungen vorbei am Parkplatz 1 und der abgezäunten Zufahrt auf das Anwesen. Die kleine befestigte Straße führt weiter vorbei am Zierteich und entlang der westlichen Grundgrenze zum hinteren Parkplatz sowie zum einladenen Eingangsbereich in das Haus A.


Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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