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Malching: ***Familien- und seniorengerechter BUNGALOW mit Wintergarten und Garage*** Gepflegter, gut ausgestatteter, teilunterkellerter Bungalow in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: M-BG0722K
  • Ansichten
  • Ansicht Grundstück
  • Zufahrt/Sackgasse
  • umliegende Wiesen und Wälder
  • Vogelperspektive
  • Ansicht Westseite
  • Ansicht Südwest
  • Ansicht Südwest/Vorgarten
  • Wintergarten
  • Eingang Wintergarten/Terrasse
  • Zugang/Eingangsbereich/Steingarten
  • Vorgarten/Zufahrt Garage
  • Vorgarten/Eingang
  • Eingangsbereich
  • Diele/Ausgang Vorgarten
  • moderne Küche
  • Speise/Abstellraum
  • Wohnzimmer/Ausgang Südgarten
  • Bad/Wanne/Waschtisch
  • Gäste WC
  • Kinderzimmer/Büro
  • Schlafzimmer
  • Wintergarten/Ausgang Südgarten
  • sonnendurchfluteter Wintergarten
  • Garage
  • Abgang Keller
  • Lagerraum KG
  • Grundrissplan EG/KG
  • Schnitt
  • Lageplan
  • Lageplan gesamt
Ansichten
Ansicht Grundstück
Zufahrt/Sackgasse
umliegende Wiesen und Wälder
Vogelperspektive
Ansicht Westseite
Ansicht Südwest
Ansicht Südwest/Vorgarten
Wintergarten
Eingang Wintergarten/Terrasse
Zugang/Eingangsbereich/Steingarten
Vorgarten/Zufahrt Garage
Vorgarten/Eingang
Eingangsbereich
Diele/Ausgang Vorgarten
moderne Küche
Speise/Abstellraum
Wohnzimmer/Ausgang Südgarten
Bad/Wanne/Waschtisch
Gäste WC
Kinderzimmer/Büro
Schlafzimmer
Wintergarten/Ausgang Südgarten
sonnendurchfluteter Wintergarten
Garage
Abgang Keller
Lagerraum KG
Grundrissplan EG/KG
Schnitt
Lageplan
Lageplan gesamt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94094 Malching
Passau
Bayern
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
133 m²
Grundstück ca.:
657 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,48% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
28 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ruhige Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern liegt am Ende der kleinen Wohnstraße, von der Sie vor die Einfahrt in die Garage, vor den bepflanzten Steingarten im Vorgarten und vor den Eingangsbereich in den Bungalow gelangen.
Die einladende, helle Diele führt Sie in die Küche, in die gegenüberliegende praktische Speis und weiter in den Wohnbereich mit Kaminanschluss, angebautem, verglasten Wintergarten, jeweils mit Ausgang in den Südgarten.
Weiter geht es vom Vorraum in ein Gäste-WC, in das große Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Am Ende des Vorraumes gibt es ein Schlafzimmer mit Ausgang in den Süd-Garten und ein Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro.
Von der Garage mit elektrischem Sektionaltor geht es in den dahinterliegenden Abstellraum für Gartengeräte etc. und Ausgang in den Garten sowie einer Treppe in den Keller mit Flur, Technik-bzw. Heizraum und in einen Lagerraum.
Vom Vorraum im EG kommen Sie über eine Zugtreppe in das ausbaufähige Dachgeschoss (ca. 122m²) mit Fenster, dass sich z.B. als Hobby- oder Yoga-Raum hervorragend eignen würde.
Ausstattung:
Die Außenwände des energieeffizienten Wohnhauses sind mit 36,5 starken Poroton-Ziegeln aufgemauert. Beheizt wird das Objekt über eine stufenlos regelbare Fußbodenheizung, die über eine stets gewartete Flüssiggas-Heizanlage (2.750 lt. Erdtank) versorgt wird. Unterstütz wird die Warmwasseraufbereitung von einer Solaranlage.
Fenster und Terrassentüren sind aus wartungsfreiem Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich bestehen aus Holzparkett, in der Küche, im Bad und WC sind helle Fliesen verlegt. Die Garage ist mit Feinsteinzeug-Platten, der Gehweg rund um den Bungalow ist mit Tecano-Betonpflaster belegt.
Lage:
Die ca. 1300 Einwohner zählende Gemeinde Malching liegt in einem Europa-Naturreservat und Vogelschutzgebiet im sanft hügeligen niederbayerischen Rottal umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Bekannt sind die renovierte St. Ägidius Pfarrkirche und der sagenumwobene Halmstein.
Die Gemeinde verfügt über eine Mehrzweck-Sporthalle mit Tennishalle und Stockbahn. Badefreunden steht der nahegelegene Naturbadeweiher Rottalmünster zur Verfügung.
Malching befindet sich unweit dem beliebten Bäderdreieck Bad Griesbach/Bad Füssing/Bad Birnbach mit den großzügig renovierten Wohlfühlthermen und einem umfangreichen Kur-, Sport- und Unterhaltungsprogramm.
Vor Ihrer Haustüre finden sie die bekannte Golf-Europaregion mit neun 18-Loch und drei 9-Loch-Plätzen sowie ein ausgedehntes Netz von Spazier-, Wander-, Jogging- und Radfahrwegen.
*Versorgung:
Produkte des täglichen Bedarfs erhalten Sie im fußläufig erreichbaren Ortszentrum in einem kleinen „Tante Emma-Laden“. Die Einkaufsstadt Pocking ist ca. 15km, die Dreiflüsse-Stadt-Passau mit ihrer sehenswerten historischen Altstadt ist ca. 35km entfernt.
*Verkehrsanbindung:
Malching ist an das öffentliche Busnetz bzw. an den Ruf-Bus angeschlossen,
Bahnverbindungen finden Sie ab Pocking.
Durch den weiteren Ausbau der A94 ist die Metropole München in nur ca. 125km bequem erreichbar.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl.16% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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