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Schardenberg: ***TRAUMHAFT und EINZIGARTIG*** Architektonisch ansprechendes, hochwertig ausgestattetes, repräsentatives Anwesen vor den Toren der Stadt Passau

Objekt-Nr.: M-BG0709K
  • Vogelperspektive/Ansichten
  • Das Anwesen (bebauer Teil)
  • Landhaus, gegenüberliegende Garage mit anschließendem Garten
  • Landhaus/überdachte Terrasse der Hauptwohnung
  • Granitbrunnen am Landhaus
  • Zufahrt/Ansicht Landhaus
  • Landhaus/Bad ELW/ EG
  • Landhaus/Bad ELW/ EG
  • Landhaus/Wohnzimmer ELW/ OG
  • Landhaus/Essbereich/Küche ELW/ OG
  • Landhaus/Essbereich/Küche/Ausgang Balkon ELW/ OG
  • Landhaus/überdachte Terrasse/Garten
  • Landhaus/Ansicht Rückseite/Weide
  • Weide angerenzend an das Landhaus
  • Grundrissplan Landhaus EG
  • Grundrissplan Landhaus OG
  • Grundrissplan Landhaus KG
  • Schnitt Landhaus
  • Schnitt Landhaus
  • Wirtschaftsgebäude mit ELW/Boxen im OG/Atelier DG
  • Zufahrt zum Anwesen/Vorplatz
  • Wirtschaftsgebäude OG Eingang Boxengasse/Futterlager DG
  • Wirtschaftsgebäude Auffahrt Boxen/Paddocks im OG
  • Ansicht Wirtschaftsgebäude/Garagen
  • Vorplatz/Wirtschaftsgebäude/Garagen/ELW
  • dekoratives Bronze-Pferd
  • Wirtschaftsgebäude/OG-ELW/DG-Atelier
  • Zugang Gaten ELW Wirtschaftsgebäude
  • Bronzefiguren "Stute mit Fohlen"
  • Wirtschaftsgebäude/Eingang Atelier
  • Wirtschaftsgebäude/Diele/Schreinertüre in die Boxengasse OG
  • Wirtschaftsgebäude/hochwertige Holztüre
  • Wirtschaftsgebäude/Eingang Boxen/Paddocks OG
  • Wirtschaftsgebäude/Eingang Boxengasse OG
  • "Hier fühle ich mich wohl"
  • Wirtschaftsgebäude/Boxen OG/Aufgang Futterlager DG
  • Wirtschaftsgebäude/Boxen/Paddocks OG
  • Wirtschaftsgebäude/Aufgang DG
  • Wirtschaftsgebäude/Eingang Atelier DG
  • Wirtschaftsgebäude/Diele DG
  • Wirtschaftsgebäude/Atelier/Kaminofen DG
  • Wirtschaftsgebäude/Küche/Essbereich DG
  • Wirtschaftsgebäude/Küche DG
  • Wirtschaftsgebäude/Küche/Holzofen DG
  • Wirtschaftsgebäude/Bad mit Wanne/Dusche/WC
  • Wirtschaftsgebäude/Bad Wanne/WC
  • exklusive Armaturen
  • Grundrissplan Wirtschaftsgebäude EG
  • Grundrissplan Wirtschaftsgebäude/ELW/Boxengasse OG
  • Grundrissplan Wirtschaftsgebäude/Atelier-Wohnung/Futterlager DG
  • kleiner Bach/Brücke/Boxengebäude/Reithalle
  • Boxengebäude/Zufahrt über Brücke
  • Boxengebäude/Paddocks EG/Futterlager OG
  • vorgelagerte Paddocks EG
  • Boxengebäude/Paddocks
  • Boxengasse
  • Bronzepferd
  • Boxengebäude/Futterlager DG
  • Vogelperspektive/Reithalle/Sandplatz
  • Reithalle Rückseite/Zufahrt zum Anwesen
  • helle, repräsentative Reithalle, vielseitig verwendbar
  • Grundrissplan Reithalle
  • Grundrissplan Boxengebäude, Reithalle EG
  • Schnitt Reithalle
  • Schnitt Boxengebäude
  • Sandplatz
  • Ziegen-Unterstand
  • Jack-Rind-Gehege
  • Ponny-Stall
  • Zufahrt zum Anwesen
  • ca. 10 Minuten Fahrzeit nach Passau
Vogelperspektive/Ansichten
Das Anwesen (bebauer Teil)
Landhaus, gegenüberliegende Garage mit anschließendem Garten
Landhaus/überdachte Terrasse der Hauptwohnung
Granitbrunnen am Landhaus
Zufahrt/Ansicht Landhaus
Landhaus/Bad ELW/ EG
Landhaus/Bad ELW/ EG
Landhaus/Wohnzimmer ELW/ OG
Landhaus/Essbereich/Küche ELW/ OG
Landhaus/Essbereich/Küche/Ausgang Balkon ELW/ OG
Landhaus/überdachte Terrasse/Garten
Landhaus/Ansicht Rückseite/Weide
Weide angerenzend an das Landhaus
Grundrissplan Landhaus EG
Grundrissplan Landhaus OG
Grundrissplan Landhaus KG
Schnitt Landhaus
Schnitt Landhaus
Wirtschaftsgebäude mit ELW/Boxen im OG/Atelier DG
Zufahrt zum Anwesen/Vorplatz
Wirtschaftsgebäude OG Eingang Boxengasse/Futterlager DG
Wirtschaftsgebäude Auffahrt Boxen/Paddocks im OG
Ansicht Wirtschaftsgebäude/Garagen
Vorplatz/Wirtschaftsgebäude/Garagen/ELW
dekoratives Bronze-Pferd
Wirtschaftsgebäude/OG-ELW/DG-Atelier
Zugang Gaten ELW Wirtschaftsgebäude
Bronzefiguren "Stute mit Fohlen"
Wirtschaftsgebäude/Eingang Atelier
Wirtschaftsgebäude/Diele/Schreinertüre in die Boxengasse OG
Wirtschaftsgebäude/hochwertige Holztüre
Wirtschaftsgebäude/Eingang Boxen/Paddocks OG
Wirtschaftsgebäude/Eingang Boxengasse OG
"Hier fühle ich mich wohl"
Wirtschaftsgebäude/Boxen OG/Aufgang Futterlager DG
Wirtschaftsgebäude/Boxen/Paddocks OG
Wirtschaftsgebäude/Aufgang DG
Wirtschaftsgebäude/Eingang Atelier DG
Wirtschaftsgebäude/Diele DG
Wirtschaftsgebäude/Atelier/Kaminofen DG
Wirtschaftsgebäude/Küche/Essbereich DG
Wirtschaftsgebäude/Küche DG
Wirtschaftsgebäude/Küche/Holzofen DG
Wirtschaftsgebäude/Bad mit Wanne/Dusche/WC
Wirtschaftsgebäude/Bad Wanne/WC
exklusive Armaturen
Grundrissplan Wirtschaftsgebäude EG
Grundrissplan Wirtschaftsgebäude/ELW/Boxengasse OG
Grundrissplan Wirtschaftsgebäude/Atelier-Wohnung/Futterlager DG
kleiner Bach/Brücke/Boxengebäude/Reithalle
Boxengebäude/Zufahrt über Brücke
Boxengebäude/Paddocks EG/Futterlager OG
vorgelagerte Paddocks EG
Boxengebäude/Paddocks
Boxengasse
Bronzepferd
Boxengebäude/Futterlager DG
Vogelperspektive/Reithalle/Sandplatz
Reithalle Rückseite/Zufahrt zum Anwesen
helle, repräsentative Reithalle, vielseitig verwendbar
Grundrissplan Reithalle
Grundrissplan Boxengebäude, Reithalle EG
Schnitt Reithalle
Schnitt Boxengebäude
Sandplatz
Ziegen-Unterstand
Jack-Rind-Gehege
Ponny-Stall
Zufahrt zum Anwesen
ca. 10 Minuten Fahrzeit nach Passau
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
4784 Schardenberg
Schärding
Oberösterreich
Preis:
2.950.000 €
Wohnfläche ca.:
563 m²
Grundstück ca.:
50.000 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
1.940 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
3
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
14 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Heizwärmebedarf:
83 kWh/(m2*a)
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses derzeit als hochwertiges Pferde-bzw. Reitgestüt in Verwendung befindliche Anwesen besteht aus:
*ca. 50.000m² großem, parkähnlichem GRUNDSTÜCK mit eigener Zufahrt, romantischem Bachlauf, Reitplatz, Weide- und Waldfläche.
*LANDHAUS mit Hauptwohnung und Einliegerwohnung (WFL ca. 261m²) mit überdachter Terrasse, eingewachsenem Garten und Garage.
*WIRTSCHAFTSGEBÄUDE 3-geschoßig mit Garagen, Abstell- und Technikräumen im EG, eine helle Wohneinheit über 2 Geschoße mit Garten im Westteil.
Im Ostteil finden Sie im EG eine Großgarage (ca. 117m²), 2 Lagerräume und im OG 6 Pferdeboxen mit vorgelagerten Paddocks und darüberliegendem Futterlager. Das DG teilt sich in einen repräsentativem Atelierraum mit Wohnküche und Bad.
*REITHALLE und angeschlossene BOXENGEBÄUDE mit 9 Pferdeboxen und vorgelagerten Paddocks im EG sowie Futterlager im OG.

*Das GRUNDSTÜCK:
Gesamt ca. 50.000m² groß unterteilt es sich in die bebaute Grundstücksfläche mit Hof, Reitplatz, idyllischem Bachlauf und kleiner Brücke mit ca. 2,5ha, sowie in die südöstlich gelegene ca. 2,3ha große Wiesen- bzw. Weidefläche mit ca. 0,2ha großer anschließender Waldfläche.

*Das unterkellerte LANDHAUS mit Haupt- und Einliegerwohnung:
Vom Eingangsbereich im EG kommen Sie über den gemeinsamen Windfang in die Hauptwohnung und in die Einliegerwohnung.
Die EINLIEGERWOHNUNG unterteilt sich im EG in die Diele mit Treppe in das OG und das UG , in den Schlafraum und in das Bad mit Wanne, Duschkabine und WC. Im OG finden Sie die Essküche mit Kochinsel und Balkon sowie den Wohnbereich ebenfalls mit Balkon. Über die Treppe ins UG kommen Sie in einen großen Kellerraum.
Die Diele (Garderobe) der eingeschoßigen HAUPTWOHNUNG führt in den Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte, große Terrasse mit anschließendem Garten. Vom Essbereich geht es über den Vorraum in den Schlafbereich mit einem Kinderzimmer, einem Duschbad mit WC, weiter in zwei Schlafzimmer und in ein Bad mit Wanne, Duschkabine und WC. Vom Vorraum des Schlafbereichs führt eine Treppe in das UG und in den zentralen Kellerraum mit drei angrenzenden Lagerräumen, zwei Technikräumen und einer Außentreppe in den Garten.
Gegenüber dem Landhaus finden Sie die in den Hang gebaute Garage mit 4 Stellplätzen.
*Das WIRTSCHAFTSGEBÄUDE mit Wohneinheit (ELW), Atelier und Pferdeboxen mit darüberliegendem Futterlager:
Das Untergeschoß des Westteils unterteilt sich in eine Doppelgarage, eine Großgarage, 2 Lagerräume und eine weitere Garage mit abgetrenntem Aufgang in das Obergeschoß sowie in den Heiz-und Öllagerraum. Vom getrennten EG-Eingang führt eine Treppe in die Wohneinheit im OG, mit anschließende Diele. Über die Diele kommen Sie in zwei Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC und in den Wohnbereich mit Küche und Ausgang in den eingewachsenen Gartenbereich.
Das Eltern-Schlafzimmer und das Bad mit Wanne Duschkabine und WC ist von der Diele aus über einen Vorraum zu erreichen.
Der Personenzugang zum Ostteil des Wirtschaftsgebäudes erfolgt über einen getrennten Eingang mit großem Vorraum und Treppe in das OG mit Diele und Zwischentür zur ELW. Von der Diele gelangen Sie durch eine hochwertige, breite Schreinertüre in die Boxengasse des Stallbereichs mit Zu-und Abgangstor für die Pferde sowie 6 Boxen mit vorgelagerten Paddocks und Treppe zum darüberliegenden Futterlager mit Abwürfen zu den Boxen.
Weiters geht es über die Treppe in die DG-Diele und von dort in den repräsentativen Atelierraum mit Sichtdachstuhl, dekorativem offenen Kamin und Ausgang auf den Westbalkon. Vom Atelierraum kommen Sie in eine Küche mit Essbereich und Ausgang zur Diele, von dort in das exklusive Bad mit Wanne, Duschkabine und WC.
Das gesamte Dachgeschoß kann mit wenig Aufwand in eine großzügige, hochwertige DG-Atelierwohnung ausgebaut werden.

*Das BOXENGEBÄUDE mit angeschlossener REITHALLE:
Über die kleine Brücke gelangen Sie vom großen Hof auf den Südteil des Grundstücks mit Boxentrakt und Reithalle mit Zuseher-Tribüne.
Der Boxentrakt beherbergt im EG 9 Boxen mit vorgelagerten Paddocks, einen Aufenthaltsraum, einen Duschraum mit WC und ein Pferde-Solarium. Im Obergeschoß über dem Boxentrakt gibt es den Futterboden mit Abwurfschächten in die darunterliegenden Boxen.
Die lichtdurchflutete, helle Reithalle (ca. 40,5m x 20,30m) mit Tribüne ist mit Sandbodenaufbau, seitlichen Banden sowie großen Fenstern und Toren ausgestattet.
Ausstattung:
Beheizt wird das Anwesen über einen Stückgut-Holzofen sowie eine stets gewartete Ölheizung und zusätzliche Kaminöfen.
Es gibt für das Anwesen einen eigenen Trinkwasserbrunnen.
Das Objekt ist bautechnisch in einem perfekten Zustand und hochwertig dekoriert sowie teilmöbliert.
Der Hof ist mit sämtlichen Gerätschaften, Maschinen und Einrichtungen, die für die Bewirtschaftung eines Pferdegestüts erforderlich sind ausgestattet, diese können bei Bedarf erworben werden.
Lage:
Die attraktive Hofanlage befindet sich am Rande der Marktgemeinde Schardenberg im oberösterreichischen Bezirk Schärding unweit der bekannten, niederbayerischen Drei-Flüsse-Stadt Passau im sanften, grünen Hügelland des fruchtbaren Inntales.
Das idyllisch gelegene, repräsentative Anwesen, über die Privatstraße erreichbar, liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung, ein Paradies für Mensch und Tier.
Passau, die historische Einkaufs- und Kulturstadt ist nur ca. 11km,
Vilshofen mit kleinem Flugplatz und Donauhafen sowie das bekannte Bäderdreieck mit der bekannten Europa-Golfregion sind ca. 30km entfernt. Die Metropole München erreichen Sie bequem über die neu ausgebaute A94 in ca. 168km, die Festspielstadt Salzburg ist ca. 110km entfernt.
Zum Flughafen München fahren Sie bequem über die A94, ca. 170km.
Sonstiges:
„Ein ganz besonderes, multifunktionales und gepflegtes Anwesen mit viel Liebe zum Detail geplant, erbaut, eingerichtet und dekoriert sowie technisch hochwertig ausgestattet“.

Für folgende weitere Nutzungsarten würde sich dieses großzügige Anwesen nach geringen Umbau- bzw. Adaptionsmaßnahmen eignen:
°Repräsentativer Familien- und Feriensitz
°Mehrgenerationen-Gutshof
°Pferde-bzw. Tierklink
°Biohof mit Tierhaltung
°Großzügiges Seminar- und Schulungszentrum
°Atelier-, Studio- und Wohnanwesen für Kunstschaffende
°Firmensitz (hochwertig wohnen, produzieren und ausstellen)
°Exklusive Oldtimergarage- bzw. Präsentation
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.16% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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