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Pocking: Neuwertiges, gepflegtes, familienfreundliches Reihen-Endhaus mit schönem Gartenbereich, kleinem Pool und Garage

Objekt-Nr.: M-BG0718K
  • Ansichten
  • Ansicht Ost/Terrasse/Pool/Garage
  • Vogelperspektive
  • Terrasse/Pergola
  • gemütliche Terrasse
  • Stahlwannen-Pool
  • schöner Freisitz/Terrasse
  • gestalteter Vorgarten
  • überdachter Eingang/Vorgarten
  • großzügige Diele
  • einladender Dielenbereich/Eingang
  • Gäste WC
  • moderne, hochwertige EBK
  • gemütlicher Essbereich/Ausgang Terrasse
  • heller Wohnbereich
  • Aufgang OG
  • Diele OG
  • Kinderzimmer OG (Schlafzimmer)
  • Kinderzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • exklusives Badezimmer
  • Badezimmer
  • Abgang Diele KG
  • Hobbyraum (Schlafzimmer, Gästezimmer) KG
  • Hauswirtschaftsraum KG
  • Garage
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze KG
  • Schnitt
  • Lageskizze
Ansichten
Ansicht Ost/Terrasse/Pool/Garage
Vogelperspektive
Terrasse/Pergola
gemütliche Terrasse
Stahlwannen-Pool
schöner Freisitz/Terrasse
gestalteter Vorgarten
überdachter Eingang/Vorgarten
großzügige Diele
einladender Dielenbereich/Eingang
Gäste WC
moderne, hochwertige EBK
gemütlicher Essbereich/Ausgang Terrasse
heller Wohnbereich
Aufgang OG
Diele OG
Kinderzimmer OG (Schlafzimmer)
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
exklusives Badezimmer
Badezimmer
Abgang Diele KG
Hobbyraum (Schlafzimmer, Gästezimmer) KG
Hauswirtschaftsraum KG
Garage
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-Skizze KG
Schnitt
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94060 Pocking
Passau
Bayern
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
111 m²
Grundstück ca.:
223 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
91 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das modern geplante, hochwertig ausgestattete Reihenendhaus mit ca. 111m² Wohnfläche, zuzüglich ausgebautem KG befindet sich auf einem ca. 223m² großen Grundstück. Am REH ist eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, und Ausgang in den hinteren Garten angebaut.
Vorbei an den Stellplätzen gelangen Sie vor den überdachten Eingangsbereich. Von der Diele mit Gäste-WC, Speise und Treppenauf- bzw. Abgang gelangen Sie in den hellen, sonnendurchfluteten Koch-, Ess- und Wohnbereich. Vom Wohnraum kommen Sie über eine Glastüre auf die sehr schön gestaltete Terrasse mit verglaster Alukonstruktion-Pergola, die mit einer Beschattungsvorrichtungen ausgestattet ist. Seitlich gibt es noch die Möglichkeit einen mechanischen Sicht- bzw. Windschutz auszufahren. Der runde Pool im Ostgarten bietet wohltuende Abkühlung an heißen Sommertagen.
Eine dekorative, freitragende Treppe führt Sie in das Obergeschoss und in ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie WC. Weiter geht es in 2 Kinderzimmer mit französischen Balkonen und in ein Elternschlafzimmer.
Im Kellergeschoss finden Sie ein großes Gästezimmer (Hobbyraum) mit Oberlichtfenster, einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem Lagerraum.
Ausstattung:
Die Außenwände wurden in massiver, 42,5cm starker Ziegelbauweise errichtet. Zwischenwände sind ebenfalls in massiver Ziegelbauweise ausgeführt.
Beheizt wird das Objekt über eine stufenlos verstellbare Fußbodenheizung im EG und OG, die von einer modernen Gasbrennwertanlage versorgt wird.
Im KG gibt es Heizkörper. Solarpaneele an Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung.
Die Küche ist mit einer modernen EBK und Siemens-Elektrogeräten ausgestattet.
Fenster und Terrassentüre sind 3-fach verglast und mit Rollläden versehen.
Die Terrasse ist mit einer verglasten Alukonstruktion-Pergola überdacht sowie mit Beschattungsvorrichtungen ausgestattet.
Im Garten gibt es einen Stahlwandbecken-Pool mit ca.3,0m Durchmesser und ca. 1,2m Wassertiefe.
Der gesamte Gartenbereich ist dekorativ eingefriedet.
Lage:
Das familienfreundliche REH befindet sich in einer ruhigen Neubau-Wohnsiedlung am östlichen Stadtrand von Pocking.
Die Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern liegt im Herzen des bekannten niederbayerischen Bäderdreiecks und der Europa-Golfregion.
Sämtliche Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden Sie vor Ihrer Haustüre. Der Pockinger Badesee sowie das Hallenbad sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Weltstadt München ist über die neue A94 und die A3 in ca. 1,45 Stunden bequem erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau mit Ihrem historischen Stadtkern ist ca. 24km, die Festspielstadt Salzburg ist ca. 90km entfernt.
2 benachbarte Neubauobjekte befinden sich in der Fertigstellungsphase.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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