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Fürstenstein: ***Geräumige Villa mit Innenhof*** eingewachsenes Grundstück, geeignet als Mehrgenerationenhaus, Praxis mit getrennter Wohnung, Gewerbeobjekt etc.

Objekt-Nr.: M-BG0717K
  • Ansichten
  • südlicher Gartenbereich
  • Garten/Südterrasse
  • blühender Rosengarten
  • Hausansicht Südost
  • überdachter Zugangsbereich
  • Zugang/eingewachsener Garten
  • Südterrasse/Garten
  • Eingangstür in die Villa
  • Eingangsbereich/Garderobe
  • Dielenbereich
  • Essbereich/Sichtdachstuhl
  • funktionelle EBK
  • Wohnebene/Kaminofen
  • gemütlicher Wohnbereich
  • Abgang Wohnebene
  • offener Wohnbereich
  • Abgang Wohnebene/Ausgang Terrasse
  • dekorativer Sichtdachstuhl
  • offener Kamin/Abgang UG
  • Lese-/Kaminzimmer/Zwischenebene
  • dekorativer offener Kamin
  • Büro/Kinderzimmer
  • Büro/Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • modernes Duschbad
  • Anbau Wohnung/UG
  • Terrasse/eigener Eingangsbereich UG
  • Diele Wohnung/UG
  • heller Essbereich/Büro/UG
  • Büro/Praxis/UG
  • Praxis/Büro/UG
  • funktionelle EBK/UG
  • EBK/UG
  • Ankleide/UG
  • Schlafzimmer/Praxis/Büro/UG
  • Duschbad/UG
  • Abgang ins Atelier/UG
  • Atelier/UG
  • Hobbyraum/UG
  • Vogelperspektive Innenhof
  • Blick auf Fürstenstein
  • Zufahrt/Garage/Zugang Villa
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze Souterrain
  • Schnitt
  • Lageplan
Ansichten
südlicher Gartenbereich
Garten/Südterrasse
blühender Rosengarten
Hausansicht Südost
überdachter Zugangsbereich
Zugang/eingewachsener Garten
Südterrasse/Garten
Eingangstür in die Villa
Eingangsbereich/Garderobe
Dielenbereich
Essbereich/Sichtdachstuhl
funktionelle EBK
Wohnebene/Kaminofen
gemütlicher Wohnbereich
Abgang Wohnebene
offener Wohnbereich
Abgang Wohnebene/Ausgang Terrasse
dekorativer Sichtdachstuhl
offener Kamin/Abgang UG
Lese-/Kaminzimmer/Zwischenebene
dekorativer offener Kamin
Büro/Kinderzimmer
Büro/Kinderzimmer
Schlafzimmer
modernes Duschbad
Anbau Wohnung/UG
Terrasse/eigener Eingangsbereich UG
Diele Wohnung/UG
heller Essbereich/Büro/UG
Büro/Praxis/UG
Praxis/Büro/UG
funktionelle EBK/UG
EBK/UG
Ankleide/UG
Schlafzimmer/Praxis/Büro/UG
Duschbad/UG
Abgang ins Atelier/UG
Atelier/UG
Hobbyraum/UG
Vogelperspektive Innenhof
Blick auf Fürstenstein
Zufahrt/Garage/Zugang Villa
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze Souterrain
Schnitt
Lageplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94538 Fürstenstein
Passau
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
309 m²
Grundstück ca.:
1.998 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.04.2021 bis 21.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
153 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großfamilien finden hier ausreichend Platz, auch gemütliches Wohnen und Arbeiten in einem Haus ist möglich.
Großzügig geplante Villenanlage, derzeit geteilt in zwei geräumige Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen und getrennten Gartenbereichen. Die Villa kann auch gut als Wohnobjekt mit abgetrennten Gewerbe- oder Praxisteil genutzt werden.
DAS OBJEKT IST AUCH ALS ANLAGEOBJEKT GEEIGNET.

Über die vorgelagerten PKW-Stellplätze mit anschließender Garage für 2 PKW gelangen Sie vor den Eingang in die eingewachsene Gartenanlage mit Innenhofcharakter sowie über den überdachten Zugang vor die Eingangstüre in die Villa.
Der blickdichte, bepflanzte Gartenbereich mit Terrasse und altem Baumbestand lädt zum Entspannen, Genießen und Ausruhen sowie für die Kleinen zum Spielen ein.
Die Diele führt vorbei an der Garderobe mit Gäste-WC und über den Vorraum in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen und gut isoliertem, dekorativen Sichtdachstuhl. Der Wohnbereich unterteilt sich in den Essbereich mit anschließender Küche und kleiner Speise, sowie den durch die Bibliothek getrennten, 2 Stufen tiefer liegenden Wohnteil mit Blick in die herrliche Gartenanlage. Weiter geht es in den abgetrennten Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Duschbad und einem getrennten WC.
Von der Bibliothek führt eine kleine Treppe hinunter auf die Zwischenebene (Lesezimmer) mit offenem Kamin und über einen weiteren Treppenlauf in das UG.
Rechter Hand kommen Sie über den kleinen Flur in die UG-Wohnung mit eigenem Außeneingang über den unteren Gartenbereich. Die Wohnung teilt sich in Garderobe mit Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Essraum, Wohnzimmer und Studio.
Linker Hand geht es in den Schlafbereich mit Vorraum, Ankleidezimmer, Bad mit bodengleicher Dusche und WC sowie in 2 geräumige Schlafzimmer.
Alternativ kann der getrennte Souterrainbereich als PRAXIS-, BÜRO-, GEWERBEBEREICH, als ATELIER etc. genutzt werden.
Der Flur des Wohnteils führt auch in den Heiz- und Technikraum sowie in den großen Kellerraum mit Tankraum.
Im Südostbereich des eingezäunten und eingewachsenen Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude für Gartengeräte mit Strom- und Wasseranschluss.
Ausstattung:
Errichtet wurde das Wohnhaus mit 36cm Ziegelmauerwerk und dichten Stahlbetonmauern im hinteren Souterrain-Bereich.
Alle Fenster und Terrassentüren mit Alurahmen sind isolierverglast, haben abnehmbare Sprossenrahmen und sind teilweise mit Rollläden versehen.
Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern, die von einer zentralen Ölheizung versorgt und über eine Solaranlage unterstützt werden. Ein Kaminofen und ein offener Kamin im Wohnbereich sorgen weiters für angenehme Strahlungswärme und Behaglichkeit.
Im 2011 ausgebauten, hellen Untergeschoß-Wohnteil finden Sie 3-fach verglaste Kunststofffenster.
Dieser Wohnbereich mit getrenntem Außenzugang und eigenem Gartenbereich ist barrierefrei und damit altersgerecht gestaltet.
Lage:
Fürstenstein ist eine typisch niederbayerische Gemeinde mit ca. 3.400 Einwohnern und gewachsener Infrastruktur, inmitten der reizvollen, leicht hügeligen Landschaft des Dreiburgenlandes.
Das Grundstück mit leichter Hanglage befindet sich an der unverbauten nördlichen Grenze des Ortsteils Oberpolling. Das Anwesen mit eigener Zufahrt ist umgeben von einem anschließenden Mischwald und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Sie haben einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf das Schloss Fürstenstein.
Die bekannte Dreiflüsse- und Einkaufsstadt Passau ist ca.18km entfernt, in ca. 15 Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Bayerischer Wald.
Ein weitläufiges Spazier-, Wander-, Jogging und Radwegenetz befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre.
Das bekannte Thermalbäderdreieck mit dem Europa-Golfresort ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Die gegenüberliegenden Hallen sind seit 15 Jahren nur mehr in Form eines „stillen Gewerbes“ eingeschränkt zu betreiben.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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