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Untergriesbach: Liebevoll renoviertes, geräumiges SACHERL mit Gartenhaus in herrlicher Lage mit wunderschönem Fernblick

Objekt-Nr.: M-BG0710K
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  • Ansicht Süd/Ost
  • Ansicht Süd/Ost
  • Ansicht Ost/Terrasse/Eingang
  • Eingang, Südterrasse/Backofen
  • gepflasterter Aufgang/Teich
  • Schwimmteich
  • Ausbllick nach Westen
  • Ausblick nach Süd/West
  • Ansicht West/Veranda/Gästehaus
  • Gartenhaus/Gäste-Appartement
  • Eingang/Zugang
  • Garderobe EG
  • gemütlicher Essbereich/Küche EG
  • Essbereich/Küche EG
  • moderne Küche EG
  • Essbereich/Kachelofen EG
  • Wohnzimmer/Ausgang West-Terrasse EG
  • Wohnzimmer/Ausgang West-Terrasse EG
  • Arbeitszimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Aufgang ins OG
  • Diele/Bibliothek OG
  • Kinderzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Ausblick aus dem OG
  • Badezimmer OG
  • Hobbyraum OG
  • Gästezimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • altes Gewölbe KG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
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  • Grundriss-Skizze KG
  • Lageskizze
Ansichten
Ansicht Süd/Ost
Ansicht Süd/Ost
Ansicht Ost/Terrasse/Eingang
Eingang, Südterrasse/Backofen
gepflasterter Aufgang/Teich
Schwimmteich
Ausbllick nach Westen
Ausblick nach Süd/West
Ansicht West/Veranda/Gästehaus
Gartenhaus/Gäste-Appartement
Eingang/Zugang
Garderobe EG
gemütlicher Essbereich/Küche EG
Essbereich/Küche EG
moderne Küche EG
Essbereich/Kachelofen EG
Wohnzimmer/Ausgang West-Terrasse EG
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Badezimmer EG
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Diele/Bibliothek OG
Kinderzimmer OG
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Gästezimmer DG
Schlafzimmer DG
altes Gewölbe KG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
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Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94107 Untergriesbach
Passau
Bayern
Preis:
780.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
14.000 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das mit viel Liebe eingerichtete Sacherl besteht aus:
*dem Wohnhaus,
*dem Gartenhaus,
*der Garage
*dem Teich
*und einem weiteren Grundstück (Ballspielplatz).

*Das WOHNHAUS, ein Raumwunder
Über die Vorfahrt gelangen Sie zum Aufgang auf die gepflasterte Südterrasse mit gemauerter Backofen und den Eingang in das Wohnhaus.
Der Flur führt in die Wohnküche mit Essecke und gemütlichem Kachelofen sowie in ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Nach dem Durchgang gehen Sie in das Wohnzimmer mit „geheimen Abgang“ (Treppe mit Bodentüre) in den Gewölbe- bzw. Weinkeller. Nach dem Wohnzimmer geht es weiter in ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf die kleine Terrasse, in ein Gäste-WC, in den Hauswirtschaftsraum, die Speise und eine Garderobe.
Die Holztreppe im Eingangsflur führt in das Obergeschoß mit
zwei Schlafzimmern, der Bibliothek, einem Badezimmer mit Wanne, Duschkabine und WC. Weiter geht es zu den drei Kinderzimmern, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon. Zwei Kinderzimmer haben eine „Hühnertreppe“ auf die darüberliegende Spielebene (Galerie).

*Das GARTENHAUS, ein Kleinod
Der Gartenweg führt zum Aufgang auf die Veranda und den Eingang in das ausgebaute kleine Appartement. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnbereich mit kleiner Küchenzeile und abgeschlossenem Duschraum mit WC. Der Schlafbereich unterm Dach ist über die „Hühnertreppe“ zu erreichen.
Ausstattung:
1996 wurde das EG komplett umgebaut und renoviert, 2002 wurden das OG/DG in Holzständerbauweise erneuert und ausgebaut. 2016 bekam das Kleinod eine neue Flüssiggas-Heizung.
Der kleine Hof ist an die öffentliche Entsorgungseinrichtung angeschlossen. Das Wasser wird über einen der Hauseigenen Brunnen bezogen.
Am Grundstück gibt es zwei gefasste Wasserquellen und einen Schwimmteich.
Lage:
Der kleine Hof mit unverbaubarem Fernblick befindet im Ortsteil Steinbüchl der Marktgemeinde Untergriesbach im Landkreis Passau. In einer Hanglage direkt am Waldrand gelegen haben Sie eine herrliche Aussicht über das Naturschutzgebiet Donauleiten und den einzigartigen Donaupanoramablick.
Die Gemeinde Untergriesbach mit ca. 6.150 Einwohnern und gewachsener Infrastruktur ist ca. 7km entfernt. Untergriesbach verfügt über Läden mit Artikel für den täglichen Ge- und Verbrauch sowie gute ärztliche Versorgung, weiters über 3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Mittelschule und ein Gymnasium. Größere Orte in der Umgebung sind im Nordosten Hauzenberg und im Norden Waldkirchen, die bekannte Dreiflüsse-Stadt Passau ist ca. 25km entfernt.
Das großflächige Wander, Sommer- und Wintersportgebiet Bayerischer Wald liegt vor der Haustüre.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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