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Beutelsbach: ***Großer, geräumiger, vielseitig nutzbarer VIERSEITHOF*** mit direkt anschließendem ca. 6.2ha großen Grundstück, PV-Anlage, evtl. Anlageobjekt

Objekt-Nr.: M-BG0653K
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  • Vogelperspektive-Innenhof
  • Vogelperspektive-gesamtes Anwesen
  • Vogelperspektive
  • dazugehörige Grundstücke
  • Vogelperspektive-Umland
  • Gesamtansicht Ost
  • Reithalle/überdachtes Holzlager
  • Reithalle mit PV-Anlage
  • Weide vor der Reithalle
  • Tier- bzw. Pferdehaltung möglich
  • Aussicht/angrenzende Weide/Wiese
  • Innenhof/Wohnhaus/Stalltrakt
  • Wohnhaus/Eingang/Freisitz/Kellerabgang
  • Innenhof/Garagentrakt/Einfahrt/Wohnhaus
  • Innenhof/Stalltrakt/Halle
  • Innenhof/Schafstall (Reithalle)/Garagentrakt
  • befestigter Innenhof
  • Ansicht West/Schiebetor
  • Wohnhaus Ansicht Nord
  • Reithalle (ehemaliger Schafstall)/Vorplatz
  • Reithalle (ehemaliger Schafstall)
  • Eingang/Diele
  • Schlafzimmer EG
  • Wohn-Essküche EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG/Schwedenofen
  • Bad OG
  • Schlafzimmer OG
  • ausbaufähiges DG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze Geseamtobjekt
  • Lageskizze
Ansichten
Vogelperspektive-Innenhof
Vogelperspektive-gesamtes Anwesen
Vogelperspektive
dazugehörige Grundstücke
Vogelperspektive-Umland
Gesamtansicht Ost
Reithalle/überdachtes Holzlager
Reithalle mit PV-Anlage
Weide vor der Reithalle
Tier- bzw. Pferdehaltung möglich
Aussicht/angrenzende Weide/Wiese
Innenhof/Wohnhaus/Stalltrakt
Wohnhaus/Eingang/Freisitz/Kellerabgang
Innenhof/Garagentrakt/Einfahrt/Wohnhaus
Innenhof/Stalltrakt/Halle
Innenhof/Schafstall (Reithalle)/Garagentrakt
befestigter Innenhof
Ansicht West/Schiebetor
Wohnhaus Ansicht Nord
Reithalle (ehemaliger Schafstall)/Vorplatz
Reithalle (ehemaliger Schafstall)
Eingang/Diele
Schlafzimmer EG
Wohn-Essküche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG/Schwedenofen
Bad OG
Schlafzimmer OG
ausbaufähiges DG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-Skizze DG
Grundriss-Skizze Geseamtobjekt
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94501 Beutelsbach
Passau
Bayern
Preis:
1.495.000 €
Wohnfläche ca.:
222 m²
Grundstück ca.:
62.286 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,48% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
2.100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1897
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
295 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Hof im Ortsteil Ledering der Gemeinde Beutelsbach wurde 1897 erstmals erwähnt, der Kuhstall 1934 errichtet. In den folgenden Jahrzehnten wurde das Objekt immer wieder erweitert und teilweise renoviert.
Der geräumige Vierseithof (Baufläche: ca.8.000m²) besteht aus:
*dem Wohnhaus ,
*dem Werkstätten- und Garagentrakt,
*der Reithalle (ehemaliger Schafstall aus 1987), 19mx50m
*dem Stalltrakt mit Technik-und Heizraum,
*dem großen Innenhof,
*und der anschließenden Wiesen- bzw. Weidenfläche (ca.54.000m²).
Der geräumige, große Hof mit direkt anschließender Wiesenfläche könnte als Biobauernhof, ausbaufähige Mehrgenerationen-Wohnanlage, Reiterhof mit Reithalle und Reitplatz, nach Adaption als Seminarzentrum aber auch als Sammel- oder Ausstellungsobjekt genutzt werden.
Eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich möglich.
Auch als Anlageobjekt geeignet.

*DAS WOHNHAUS:
Über die 2-läufige Treppe und den kleinen Freisitz gelangen Sie in den Vorraum des Erdgeschoßes. Links geht es in die Küche mit Essplatz und über die Durchgangstüre in das Wohnzimmer. Vom Vorraum aus rechts kommen Sie in die Speis, in ein Bad mit Dusche und in das Gäste-WC sowie in ein Arbeitszimmer.
Über die Holztreppe kommen Sie in das 1. Obergeschoß mit Wirtschaftsraum und Durchgang in das Duschbad/WC sowie in drei Schlafzimmer.
Eine Treppe führt in den nicht ausgebauten Dachraum mit dekorativem Sichtdachstuhl.

*DER GARAGENTRAKT:
Garage 1
Lager mit WC
Garage2 mit Aufgang in das OG
Einstellplatz

*REITHALLE (ehemaliger Schafstall) ca. 950m² Nutzfläche, RH ca.4.0m, mit Fenstern und Toren Richtung Weide/Wiese.
Die Errichtung eines Reitplatzes an der Ostseite der Halle ist möglich.

*STALLTRAKT mit OG:
Garage 3
Stall (renovierungsbedürftig)
Heiz- bzw. Technikraum mit Pellets-bzw. Holzscheitofen, Pellet-Silo sowie Holzlagerraum, überdachtes Holzlager.

*INNENHOF:
Zufahrt über das breite Schiebetor, verdichteter Fahrbelag, Aufgang in das Wohnhaus, Zugänge in die verschiedenen Garagen,-Lager und Stallräume, großes Tor in die Halle.
Ausstattung:
Der Hof ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.
2018 wurde ein Internet-Glasfaseranschluss verlegt.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine 2016 eingebaute Stückholz- und Pelletanlage mit Pelletsilo und Holzlager.
Auf dem Dach der Halle befindet sich seit 2004 eine 35KW Photovoltaikanlage, der Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.
Das Wohnhaus wurde 2010 neu verputzt und in diesem Zuge neue Kunststofffenster eingebaut.
Lage:
Der in Ortsrandlage gelegene Vierseithof befindet sich im ruhig gelegenen Ortsteil Ledering, der typisch bayerischen Gemeinde Beutelsbach mit ca. 1.100 Einwohnern. Beutelsbach gehört zum niederbayerischen Landkreis Passau.
Der nächste größere Einkaufsort ist das ca. 12km entfernte Vilshofen, die historische Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Das bekannte Bäderdreieck und Kurzentrum Bad Griesbach-Bad Birnbach-Bad Füssing ist nur ca. 16km entfernt. Im Umkreis von ca. 18km finden Sie 10 Golfplätze. Es gibt zahlreiche Ausreitmöglichkeiten und ein weitläufiges Wander-, Jogging und Radwegnetz.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl.16% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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