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Pocking: ***Gepflegte, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung*** Große, umlaufende Sonnenterrasse mit Pool, eigener Liftzugang

Objekt-Nr.: M-BG0707K
  • Ansichten
  • Blick über Pocking
  • Außenansicht
  • Terrassenansicht
  • breite Ost-Terrasse
  • Terrassen-Feeling
  • beflanzte, große Terrasse
  • gemauerter Terrassen-Kamin
  • gemütliches Kaminfeuer
  • Glas-überdachtes Pool
  • gesicherter Zugang 4.OG/Lift-Einstieg
  • Diele/Eingangsbereich
  • Eingang Wohnraum/Bar
  • heller Wohnraum/Kachelofen
  • sonnendurchfluteter Wohnraum/Bar
  • Ausgang Süd-Terrassse
  • Schreiner-EBK
  • EBK/gemütlicher Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro
  • Badezimmer
  • Badezimmer/Eckbadewanne
  • Gäste WC
  • Grundriss-Skizze
Ansichten
Blick über Pocking
Außenansicht
Terrassenansicht
breite Ost-Terrasse
Terrassen-Feeling
beflanzte, große Terrasse
gemauerter Terrassen-Kamin
gemütliches Kaminfeuer
Glas-überdachtes Pool
gesicherter Zugang 4.OG/Lift-Einstieg
Diele/Eingangsbereich
Eingang Wohnraum/Bar
heller Wohnraum/Kachelofen
sonnendurchfluteter Wohnraum/Bar
Ausgang Süd-Terrassse
Schreiner-EBK
EBK/gemütlicher Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro
Badezimmer
Badezimmer/Eckbadewanne
Gäste WC
Grundriss-Skizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94060 Pocking
Passau
Bayern
Preis:
520.000 €
Wohnfläche ca.:
158 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Seniorengerecht:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die großzügige 3-Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 107m² Wohnfläche und einer umlaufenden ca. 100m² großen, bepflanzten Sonnenterrasse befindet sich im 4. OG eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum der niederbayerischen Einkaufsstadt Pocking. Die gepflegte Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift, der ausschließlich über den eigenen Schlüsselschalter zu benutzen ist. Das Treppenhaus-Vorraum im 4. OG, den sich nur 2 Wohnungen teilen, ist mit einem absperrbaren Schmiedeeisengitter von der allgemeinen Treppenanlage getrennt.
Vom absperrbaren Treppenhaus-Vorraum gelangen Sie in die zentrale, helle und freundliche Diele mit großer, elektrisch zu öffnender Lichtkuppel. Die Küche mit Schreiner-EBK und gemütlichem Essplatz hat einen Zugang zur südlichen Terrassenfläche mit Markise, gemauertem offenem Kamin für gemütliche Stunden und genügend Platz für eine Sitzgarnitur zum Essen, Frühstücken und Feiern im Freien. Der einladende Wohnbereich mit Bar, dekorativem Designer-Kachelofen (mit zusätzlicher Warmwasserführung) und indirekter Deckenbeleuchtung hat eine große Fensterfront mit breiter Schiebetüre auf die Südterrasse mit Pool. Das beheizte Schwimmbecken verfügt über eine Filteranlage, Gegenstromanlage sowie eine Glasüberdachung mit Solaranlage und eine rollbare Abdeckplane. Somit ist ein ganzjähriger Schwimmbetrieb möglich.
Die Diele führt Sie weiters in das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide mit Zugang zur Ostterrasse, in das Bad mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken und WC sowie in ein Gäste-WC.
Auf der mit bepflanzten Blumentrögen und Glaselementen abgegrenzten, breiten, nicht einsehbaren Terrassenfläche mit atemberaubendem Fernblick befindet sich im östlichen Teil ein angebauter und isolierter, praktischer Abstellraum.

Technik
Die Penthouse-Wohnung wird über Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im KG der Wohnanlage versorgt wird. Die Wohnung verfügt weiters über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und wasserführender Zusatzheizung, die auch als Klimaanlage genutzt werden kann.
Lage Haus/Grundstück:
Die schmucke Kleinstadt Pocking liegt im bekannten niederbayerischen Bäderdreieck mit umliegenden Thermalbädern und Freizeitanlagen in Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach. Europas größtes Golfzentrum mit 8 Golfplätzen finden Sie nur wenige Autominuten von Pocking entfernt.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Eisdielen, Restaurants, Ärzte, Aphoteken, etc. sind fußläufig leicht erreichbar.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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