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Neumarkt-Sankt Veit: ***Überaus gepflegtes, geräumiges Split-Level-Wohnhaus*** Schöne Gartenanlage, Laube, Gartenhaus, ruhige Wohnlage

Objekt-Nr.: M-BG0700K
  • Ansichten
  • Zugangsbereich/schön angelegter Garten
  • Ansicht Wintergarten
  • Laube/Freistitz/Terrasse
  • geschützte Frühstücksterrasse
  • einladender Eingangsbereich/Wintergarten
  • kleiner Wintergarten/Durchgang hinterer Garten
  • Herzlich Wilkommen!
  • helle Garderobe/Wintergarten
  • Diele/Eingangsbereich/Auf-Abgang
  • moderne Landhaus-EBK
  • gemütlicher Essplatz
  • großes Wohnzimmer mit Kachelofen
  • traumhafter Wintergarten mit Sonnenschutz
  • Blick vom Wintergarten ins Wohnzimmer
  • dekorativer Treppenaufgang
  • Diele SLG/Ausgang hinterer Gartenbereich
  • Büro/Kinderzimmer/SLG
  • gepflegtes Masterbad/SLG
  • großzügiges Schlafzimmer OG
  • Ankleidezimmer/Kinderzimmer OG
  • Blick auf Diele OG
  • Diele DG
  • helles Masterbad DG
  • Gästezimmer DG
  • Hobbyraum KG
  • Lagerraum KG
  • Hinterer Gartenbereich
  • Gartenhaús (hinterer Garten)
  • Doppelgarage/Stellplätze/Zugang
  • Grundriss-Skizzen EG/SLG
  • Grundriss-Skizze DG/SLG
  • Grundriss-Skizze KG
  • Lageskizze
Ansichten
Zugangsbereich/schön angelegter Garten
Ansicht Wintergarten
Laube/Freistitz/Terrasse
geschützte Frühstücksterrasse
einladender Eingangsbereich/Wintergarten
kleiner Wintergarten/Durchgang hinterer Garten
Herzlich Wilkommen!
helle Garderobe/Wintergarten
Diele/Eingangsbereich/Auf-Abgang
moderne Landhaus-EBK
gemütlicher Essplatz
großes Wohnzimmer mit Kachelofen
traumhafter Wintergarten mit Sonnenschutz
Blick vom Wintergarten ins Wohnzimmer
dekorativer Treppenaufgang
Diele SLG/Ausgang hinterer Gartenbereich
Büro/Kinderzimmer/SLG
gepflegtes Masterbad/SLG
großzügiges Schlafzimmer OG
Ankleidezimmer/Kinderzimmer OG
Blick auf Diele OG
Diele DG
helles Masterbad DG
Gästezimmer DG
Hobbyraum KG
Lagerraum KG
Hinterer Gartenbereich
Gartenhaús (hinterer Garten)
Doppelgarage/Stellplätze/Zugang
Grundriss-Skizzen EG/SLG
Grundriss-Skizze DG/SLG
Grundriss-Skizze KG
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Mühldorf am Inn
Bayern
Preis:
530.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
674 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
91 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte, geräumige und hochwertig ausgestattete Wohnhaus mit ca. 210m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung auf einem nach Süden ausgerichteten ca. 674m² großen, sonnigen Grundstück am Ende einer Wohnstraße.
Von den Stellplätzen und der Garageneinfahrt gelangen Sie über das Gartentor vorbei am blühenden Garten mit Laube vor den einladenden Eingangsbereich.
Der Windfang führt in die Diele mit Treppe auf das Halbgeschoß (SLG) und in das Untergeschoß.
Von der Diele geht es in die Küche mit moderner EBK im Landhausstil inkl. hochwertiger Küchengeräte sowie gemütlicher Essecke. Weiter kommen Sie in den kleinen verglasten Wintergarten mit Garderobe und in den großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen sowie in den sonnendurchfluteten großen Wintergarten (Esszimmer) mit elektrisch steuerbarer Sonnenschutzanlage. Auf der Split-Level-Ebene finden Sie ein Kinder- oder Gästezimmer (evtl. Büro), das geschmackvoll ausgestattete Masterbad mit großer Wanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und WC sowie ein Gäste WC mit kleinem Vorraum. Eine Treppe führt von der Diele aus in den gepflegten hinteren Gartenbereich mit Gartenhaus.
Die Diele im Obergeschoß führt in das geräumige Eltern-Schlafzimmer und in das gegenüberliegende Kinder- oder Ankleidezimmer.
Die Dachgeschoß-Ebene beherbergt ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, ein großes Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC sowie einen kleinen Abstellraum mit Dachflächenfenster.
Im Untergeschoß finden Sie den beheizten Wirtschafts- und Hobbyraum, einen Lagerkeller und den Technikraum mit stets gewartetem Heizkessel sowie 2 Kunststoff-Öltanks (4.000lt).
Ausstattung/Zubehör:
Das Ende 1992 errichtete Wohnhaus wurde mit 36,5cm Poroton-Ziegeln aufgemauert, der Keller ist als dichte Stahlbeton-Wanne ausgeführt, die Dachflächen sind gut isoliert.
Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, die von einer ständig gewarteten Ölheizung versorgt wird. Die Anschlussmöglichkeit für WW-Solarpaneele ist vorgesehen.
Böden sind mit hochwertigem Parkett, Fliesen und Spannteppichen belegt. Die gepflegten Holzfenster sind isolierverglast, Füllungs-Türen und Türstöcke in Vollholz-Ausführung. Die Glaselemente in der Garderobe und im Esszimmer sind mit einer elektrisch steuerbaren Sonnenschutzanlage versehen. Die Holztreppenanlage im Wohnbereich ist architektonisch ansprechend gestaltet.
Alle Zimmer besitzen Kabelanschluss (ca. 16 MB).
Im nördlichen Gartenteil befindet sich ein praktisches Gartenhaus, im südlichen Gartenbereich eine gemütliche Laube mit befestigter Terrasse. Das Grundstück ist gänzlich eingezäunt.
Ein Großteil der hochwertigen Schreiner-Einrichtung kann optional gegen gesonderte Ablöse übernommen werden.
Dieses gepflegte Haus weist keinerlei Reparaturrückstau auf.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend.
Ein umfangreiches Spazier-, Wander-, Jogging und Radwegenetz finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof und Busbahnhof mit Anschluss nach München und Richtung Passau befindet sich nur ca. 10 Minuten vom Haus entfernt. Die Autobahn-Anschlussstellen Mühldorf und Ampfing sind in ca. 12 Minuten erreichbar. Über die neu errichtete A94 und die B388 sind Sie in etwa 60 Minuten in der Metropole München.
Versorgung:
Produkte des täglichen Verbrauchs erhalten Sie in Läden und Märkten fußläufig im Ort, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Landkreis- und Einkaufstadt Mühldorf ist ca.15km entfernt.
Neumarkt-Sankt Veit bietet 2 Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule, in Mühldorf und Vilsbiburg finden Sie Realschule und Gymnasium.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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