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Bad Griesbach im Rottal: ***AAA-Lage*** Attraktives Mehrgenerationen-bzw. Mehrparteien-Landhaus mit Fernblick ins Rottal, gewerbliche Nutzung möglich

Objekt-Nr.: M-BG0697K
  • Ansichten
  • Ansicht Süd/große Gartenfläche
  • Ansicht Ost/herrliches, großes Grundstück
  • Ansicht Südwest/eingewachsenes Grundstück
  • Ansicht von Süden
  • Sonnenuntergang am Churfürst-Wohnhügel
  • Außenpool/Ausblick
  • gepflasterter Einfahrtsbereich/Vorhof
  • Ansicht Nord/Eingangsbereich/Arkadengang
  • schön gestalteter Gartenbereich
  • Hausgarten
  • lauschiges Plätzchen
  • Ausblick über Bad Griesbach
  • Fernblick ins Rottal bis hin zu den Alpen
  • Diele/Eingangsbereich
  • lichtdurchfluteter, großer Wintergarten
  • Wintergarten von der Galerie
  • Schreiner-Stube/Essbereich
  • Stube/Kachelofen
  • vertäfeltes Schlafzimmer (Biliothek) OG
  • Zimmer (Bibliothek) OG
  • Ausgang Balkon/Durchgang OG
  • modernes Badezimmer OG
  • Foto aus 1985
  • OPTION/2-Parteien-Nebenhaus
  • Nebenhaus/optional zu erwerben
  • 15 umliegende Golfplätze
  • Grundrissplan EG
  • Grundriss-Skizzen EG, OG
  • Grundriss-Skizzen UG, DG
  • Ausbauvariante Mehrparteienhaus EG, OG
  • Ausbauvariante Mehrparteienhaus UG, DG
  • Schnitt
  • Lageskizze
Ansichten
Ansicht Süd/große Gartenfläche
Ansicht Ost/herrliches, großes Grundstück
Ansicht Südwest/eingewachsenes Grundstück
Ansicht von Süden
Sonnenuntergang am Churfürst-Wohnhügel
Außenpool/Ausblick
gepflasterter Einfahrtsbereich/Vorhof
Ansicht Nord/Eingangsbereich/Arkadengang
schön gestalteter Gartenbereich
Hausgarten
lauschiges Plätzchen
Ausblick über Bad Griesbach
Fernblick ins Rottal bis hin zu den Alpen
Diele/Eingangsbereich
lichtdurchfluteter, großer Wintergarten
Wintergarten von der Galerie
Schreiner-Stube/Essbereich
Stube/Kachelofen
vertäfeltes Schlafzimmer (Biliothek) OG
Zimmer (Bibliothek) OG
Ausgang Balkon/Durchgang OG
modernes Badezimmer OG
Foto aus 1985
OPTION/2-Parteien-Nebenhaus
Nebenhaus/optional zu erwerben
15 umliegende Golfplätze
Grundrissplan EG
Grundriss-Skizzen EG, OG
Grundriss-Skizzen UG, DG
Ausbauvariante Mehrparteienhaus EG, OG
Ausbauvariante Mehrparteienhaus UG, DG
Schnitt
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
500 m²
Grundstück ca.:
4.000 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
170 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
61 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein großzügiges Anwesen in traumhafter Lage mit viel Potential!
Das ehemalige Arzthaus befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten, ca. 4.000m² großen Grundstück über den Dächern des bekannten Thermalkurortes Bad Griesbach mit atemberaubenden Blick über das herrliche Rottal bis hinein in die Alpenregion.
Am nördlichen Ortsrand der Thermengemeinde führt die Wohnstraße vor das elektrisch gesteuerte Einfahrtstor auf den gepflasterten Vorhof und vor den einladenden, repräsentativen Eingangsbereich sowie den blühenden Hausgarten, zwei große Garagen sowie 6 Stellplätze.
Über den Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele des Haupthauses mit Holztreppe in das Obergeschoß. Die Diele erschließt den hellen Wohnbereich, den Essraum mit Ausgang in den verglasten, sonnendurchfluteten und vielseitig nutzbaren Wintergarten. Weiter in die Küche (EBK mit Einbaugeräten) mit praktischer Speis, den Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer (evtl. Büro) mit anschließendem Bad und das Gäste-WC mit kleinem Vorrraum.
Vom Vorplatz aus führt der überdachte Arkadengang über eine Treppe in das Untergeschoß des Anbaues.
Im Obergeschoß des Haupthauses gelangen Sie von der Diele in das vertäfelte Arbeitszimmer mit Ausgaang auf den umlaufenden Balkon und in das Schlafzimmer mit Durchgang in die Ankleide und weiter in das Master-Bad.
Das 2. Schlafzimmer mit Bad und WC sowie einem Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon könnte als abgeschlossene Wohnung genutzt werden, die über eine einzubauende Aussentreppe vom Arkadengang aus erreichbar wäre.
Das ausgebaute, isolierte Dachgeschoß (atemberaubender Fernblick) kann ebenfalls als eigene, abgeschlossene Wohnung (ELW) oder für weitere Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Im vorderen Teil des Untergeschoßes (UG-Wohnung mit eigenem Eingang) gehen Sie vom Flur in die Küche mit Essplatz und Speis (ehemals Whirlpool-Bereich), weiter in ein Schlafzimmer sowie in ein Duschbad, in ein WC und über eine kleine Diele in den Wohnraum.
Im hinteren Teil des Untergeschoßes finden Sie eine Sauna, drei Abstellräume, den Technikraum und den Weinkeller. Über einen Gang gelangen Sie zum Tankraum und in die hinteren Räume.
In Ergänzung zur neuwertigen Sauna im Untergeschoß gibt es am südlichen Grundstück das große Schwimmbad (10m x 5m x 1,5m) mit ausreichend Liegeflächen.
Befüllt wird der Pool über einen eigenen Brunnen am Grundstück.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das attraktive Anwesen könnte als exklusives Mehrparteien- bzw. als Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohnhaus mit getrenntem Gewerbeteil (ursprüngliche Nutzung) Verwendung finden.
Es gibt Planungsunterlagen zur Nutzung als excl. Wohnhaus mit Stallbereich (z.B. Pferdehaltung).
Teilungsbeispiel:
Wohnung im Haupthaus WFL. ca. 290m²
Wohnung im UG, WFL. ca. 90m²
Wohnung im Anbau, WFL. ca. 60m²
Für Anleger ist dieses Anwesen als Renditeobjekt gut geeignet!
Ausstattung/Zubehör:
Das 1982 errichtete, 4-geschoßige Landhaus mit einer Wohnfläche von ca.550m² und einer Nutzfläche von ca. 200m² wurde in energiesparender Ziegelbauweise (50cm Aussenwandstärke) errichtet, sowie das Untergeschoß wasserdicht betoniert und isoliert. Sämtliche Dachflächen wurden nachträglich wärmeisoliert.
Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, die mit einer Ölheizung (Kessel aus 1994) versorgt und durch einen Kachelofen (Grundofen) sowie einen Kaminofen unterstützt wird.
Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
Bodenbeläge sind Stäbchenparkett-, Fliesen- und Laminatböden.

Außenpool ca.10m x 5m x 1,5m mit großer Liegefläche.
Schön angelegter Hausgarten.
Lage Haus/Grundstück:
Die schönste Lage von Bad Griesbach ganz oben am vornehmen „Wohnhügel -Churfürst“ mit einzigartigem Fernblick über das märchenhafte Rottal bis hin zu den imposanten, noch schneebedeckten Alpen.
Bad Griesbach, im beliebten Bäderdreieck und mitten in Europas größtem Golf-Resort, sechs 18 Loch- und drei 9 Lochplätze, ein Eldorado für jeden Golfer. In der neu renovierten Wohlfühltherme erwartet den Gast ein individuell abgestimmtes Erholungs-, Wellness- und Fitnessprogramm.
17 Nordic-Walking-Strecken und 150km Spazier-,Wander-und Radwege führen durch die sanft hügelige, idyllische Landschaft Niederbayerns.
In Bad Griesbach und Bad Griesbach-Therme finden Sie schicke Läden, einladende Cafes, Restaurants mit guter bayerischer Küche und eine gepflegte Hotelerie.
Bad Griesbach-Therme bietet ein ganzjähriges umfangreiches Kultur-, Musik-und Veranstaltungsprogramm.

Versorgung:
Läden und Märkte für Produkte des täglichen Verbauchs sowie Aptotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Bad Griesbach liegt verkehrsmäßig sehr zentral, die Einkaufstadt-Pocking ist ca. 15km, die sehenswerte Dreiflüsse-Stadt Passau ist ca. 22km und die Festspielstadt Salzburg ist ca. 98km entfernt. Die Metropole München ist über die A92 (Flughafen MUC) oder über die neu errichtete A94 zukünftig in nur ca. 1,5 Stunden erreichbar!

Sonstiges:
*Weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Großzügiger Familien-Landsitz
Mehrgenerationenhaus (3 Wohnungen, 1 Appartement)
Mehrparteienhaus (siehe Entwurf)
Arzthaus mit Praxisteil ( ursprüngliche Nutzung)
Steuer- oder Anwaltskanzlei (Gewerbeteil)
Exclusive Seniorenresidenz
Wohnhaus mit Tierhaltung

*Option (nicht im Kaufpreis enthalten):
Das nordöstlich angrenzende Grundstück mit einem derzeit vermieteten Zweifamilienhaus und weitere Grundstücke können optional gegen Aufpreis zugekauft werden.


Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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