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Ruhstorf an der Rott: ***G A R T E N V I L L A im Landhausstil mit ELW*** Hochwertig ausgestattet und eingerichtet, energiefreundlich, ruhige Lage, Fernsicht

Objekt-Nr.: M-BG0698K
  • Ansicht/Garten
  • Ansicht Terrasse/Garten
  • südseitige Gartenanlage
  • heller gemütlicher Wohnbereich/Ausgang Terrasse
  • gemütlicher Kachelofen im Esszimmer
  • moderne Landhausküche/Kochinsel
  • Fernblick Balkon
  • Masterbad/Doppelwaschbecken OG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze UG
Ansicht/Garten
Ansicht Terrasse/Garten
südseitige Gartenanlage
heller gemütlicher Wohnbereich/Ausgang Terrasse
gemütlicher Kachelofen im Esszimmer
moderne Landhausküche/Kochinsel
Fernblick Balkon
Masterbad/Doppelwaschbecken OG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-Skizze UG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94099 Ruhstorf an der Rott
Passau
Bayern
Preis:
0,01 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
1.083 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
116 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
100 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Stilvolles Wohlfühlhaus mit traumhafter Gartenanlage!
Von der verkehrsberuhigten Wohnstraße gelangen Sie über 2 Stellplätze vor die Doppelgarage und das Gartentor in den blühenden Vorgartenbereich. Der einladende, barrierefreie Eingangsbereich im Erdgeschoß führt über den Vorraum in die anschließende, geräumige Diele, die Garderobe, das Gäste-WC und den Ausgang in die große Doppelgarage. Von der Diele gelangen Sie in die gut ausgestattete, hochwertige Küche mit Kochinsel und praktischer Speise, weiter in den Essraum mit Erker und gemütlichem Kachelofen sowie den Ausgang auf die Südwest-Terrasse. Weiter geht es in den hellen, sonnendurchfluteten Wohnbereich mit dekorativem Kachelofen, ebenfalls mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in die herrlich bepflanzte, eingewachsene Gartenanlage.
***Mit einem Glas Rotwein auf der überdachten Südwest Terrasse mit Blick in den blühenden Garten die Abendsonne genießen- das ist Lebensqualität pur***
Der nordseitig befindliche, separate Nebeneingang führt in die Einliegerwohnung mit Vorraum, Duschbad/WC, Koch-, Ess,- Wohn- und Schlafbereich mit anschließender eigener Terrasse.
Über die dekorative Treppe gelangen Sie im OG von der Galerie in den Schlafbereich bestehend aus zwei Schlafzimmern mit Balkon und einem exklusiven Masterbad mit anschließendem Fitnesszimmer und Infrarot-Kabine ebenfalls mit Balkon.
Von der Galerie geht es weiter in ein Gästezimmer (Kinderzimmer oder Büro) mit eigenem Duschbad, WC und Balkon.
Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoß finden Sie das Bibliothek- bzw. Lesezimmer, einen Weinkeller mit Ziegelbelag auf Lehmestrich, den Hauswirtschaftsraum mit anschließendem großen Lagerraum und den Technikbereich mit moderner Gastherme, Wechselrichter für die 6,72kWp leistende Photovoltaik-Anlage für Eigenverbrauch und großem 750 Liter Pufferspeicher für die warmwasserunterstützende Solaranlage.

Die optimale Raumaufteilung der Villa bietet viel Platz z.B. für eine Familie mit Kinder.
Ausstattung/Zubehör:
Errichtet wurde das energiefreundliche Objekt mit 36,5cm Ziegelmauerwerk und dichten Stahlbeton-Außenwänden im KG. Fenster und Terrassentüren sind aus Lärchenholz, die zwei sicheren Einganstüren sind aus Eiche gefertigt, 3-Scheiben-Isolierverglasung, großteils mit elektrischen Rollläden und teilweise mit dekorativen Fenstergittern versehen. Das gesamte Haus weist einen hohen Sicherheitsstandard auf z.B. sind die Terrassentüren mit sicherem VSG-Glas ausgestattet. Böden im barrierefreien EG sind mit Solnhofer-Platten, das OG ist mit Holzparkett belegt, die Nassbereiche sind mit hochwertigen, weißen Kacheln verfließt.
Die großen Terrassen-Markisen werden mittels Fernbedienung gesteuert.
Beheizt wird die Gartenvilla mit einer Fußbodenheizung, die über eine energiesparende Gastherme versorgt und von einer Solaranlage unterstütz wird.Eine im Preis enthaltene 6,72kWp PV-Anlage am Dach bringt einen Stromerlös von ca. € 140.-/Monat.
Dieses gepflegte Objekt weist keinerlei Reparaturstau auf.
Lage Haus/Grundstück:
Die eingewachsene, eingezäunte und liebevoll gestaltete Gartenanlage mit mehreren „Ruheplätzen und Terrassen“ sowie eine Glas-Pergola (Gewächshaus) liegt auf einem ruhigen Wohnhügel (keine Hochwassergefahr), mit Fernsicht Richtung Bayerischem Wald, am Ortsrand der Rottaler Gemeinde Ruhstorf. Die ca. 7.100 Einwohner zählende Marktgemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten niederbayerischen Bäderdreieck und Golf-Eldorado Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing. Durch das Ortsgebiet von Ruhstorf führen die beiden Radwege „Römerradweg“ und „Rottalradweg“.
Umgeben von sanft hügeligen Wiesen und Wäldern finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre weitläufige Spazier-, Wander- und Joggingtouren.

DIE TOP-LAGE DER GARTEN-VILLA MIT GEGENÜBERLIEGENDEM OPTIONAL (NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN) ZU ERWERBENDEN BAUGRUNDSTÜCK STELLT EINE ZUKUNFTSSICHERE UND PERMANENTE WERTSTEIGERUNG DAR.
Sonstiges:
Versorgung:
In ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig das neu gestaltete Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Gebrauchs.
Die umliegenden Städte Pocking, Pfarrkirchen, Vilshofen und Passau mit ihren historischen Ortskernen bieten neben empfehlenswerten Restaurants und gemütlichen Cafés gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die neue Isental-Autobahn A94 (Ersatz der B12) soll noch 2019 eröffnet werden und stellt dann eine optimale und schnelle Verbindung nach München dar.
Sie finden eine ideale Anbindungen über die schnell erreichbare A3 Richtung Regensburg. Ruhstorf verfügt über eine Haltestelle an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt und öffentliche Busverbindungen in alle Richtungen.

Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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