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Haarbach: IDEAL FÜR GOLFER ***Exklusive DG-Wohnung direkt am Golfplatz*** Kernsanietes Rottaler-Bauernhaus mit 7 Wohneinheiten***

Objekt-Nr.: M-BG0694
  • exklusive Wohnung
  • Ansicht Süd
  • Ansicht Südost
  • stilechte Eingangsportal
  • Eingangstüre
  • Eingang/Diele EG
  • Diele OG
  • Wohn-Essbereich/Küche DG
  • Wohn-Essbereich/Ausgang Balkon
  • Wohnbereich
  • Ausgang Balkon
  • Ausblick Balkon
  • Essbereich/EBK
  • moderne EBK
  • Bad/Dusche DG
  • Bad/WC/DG
  • Ruheoase
  • Grundriss-Skizze DG
  • Lageskizze
exklusive Wohnung
Ansicht Süd
Ansicht Südost
stilechte Eingangsportal
Eingangstüre
Eingang/Diele EG
Diele OG
Wohn-Essbereich/Küche DG
Wohn-Essbereich/Ausgang Balkon
Wohnbereich
Ausgang Balkon
Ausblick Balkon
Essbereich/EBK
moderne EBK
Bad/Dusche DG
Bad/WC/DG
Ruheoase
Grundriss-Skizze DG
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94542 Haarbach
Passau
Bayern
mtl. Kaltmiete:
675 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
195 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Haustiere:
nach Vereinbarung
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3MM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das historische, kernsanierte alte Rottaler-Bauernhaus-Ensemble bestehend aus 4 hochwertig restaurierten Höfen wurde von den Eigentümern in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht abgebaut und nach den neuesten gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen wieder auf- und umgebaut.
*Das einmalige, im südlichen Teil des großen Grundstücks stehende Bauernhaus beherbergt über 3 Geschoße 7 exklusive Wohlfühl- Wohneinheiten, im Untergeschoßgeschoß finden Sie einen großzügigen Saunabereich mit Dampfbad, Ruhezone, Duschanlage und WC sowie Kellerabteile, Wasch-und Trockenraum und den Technikbereich.
Die nach Süden ausgerichtete, abgestuft angelegte Terrassen-, Garten- und Parkanlage wurde mit viel Aufwand zum Bauernhaus passend gestaltet.
Im oberen Teil des Grundstücks, in absolut ruhiger Lage befindet sich eine naturbelassene Teichanlage.

DACHGESCHOSS
*Wohnung 7, ca. 75m²
Wohnraum, Essen/Kochen, Schlafzimmer, Bad/WC, Balkon, Kellerabteil, PKW-Stellplatz
Diese 1 Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören 1 Außenstellplatz (jeder weitere € 15,00/mtl.) sowie ein Kellerabteil. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
Beheizt wird das Anwesen über eine moderne, umweltfreundliche Öl-und Stückholzheizung, alle Räume haben Fußboden- und teilweise Wandheizung.
Die Wohnungen sind mit edlen Holzdielen-Böden und hochwertigen Fliesenbelägen ausgestattet. Die historischen Bodenfliesen wurden aus alten Objekten ausgebaut, fachgerecht gereinigt und wieder verlegt.

Die Holzbalken-Decken und Holzblock-Wände in den Wohngeschoßen sind in isolierter Bauweise ausgeführt, die Wärmedämmung und der Brandschutz entsprechen den neuesten Wohnbau-Richtlinien.

Lage Haus/Grundstück:
Egal ob Golfen auf 10 traumhaften, unterschiedlich angelegten Golfplätzen, Radfahren, Wandern, Spazieren, Kuren oder Wellness, die unmittelbare Umgebung des Anwesens bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten um Körper und Geist in Einklang zu bringen.
Die umliegenden Wohlfühl-Thermen Bad-Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing bieten Ihnen ein umfangreiches Angeboten rund um Gesundheit, Wohlbefinden und Unterhaltung.
Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich die beiden 18-Loch Golfanlagen „Brunnwies“ und „Uttlau“ sowie das Trainingszentrum „Golfodrom“ mit 3 gepflegten 9-Loch-Plätzen. Von Ihrer Wohnung blicken Sie direkt auf die Bahnen des Golfplatzes Uttlau.

VERKEHRSANBINDUNG
Der nächste öffentliche DB-Anschluss befindet sich im nahegelegenen Pocking. Die Metropole München ist mit dem PKW über die A94 und B12 zu erreichen, das letzte Teilstück der neuen A94 wird bis 2019 fertiggestellt.

Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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