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Malching: ERSTBEZUG*** Gut ausgestatteter Bungalow in ruhigem Wohngebiet *** Fernsicht, zentrale Lage, Nähe Bäderdreieck

Objekt-Nr.: M-BG0692K
  • Ansichten
  • Vor-bzw. Stellplätze/Garage/Eingang
  • Eingangsbereich/Garageneinfahrt
  • Ansicht Südwest/Terrasse/Garten
  • Ansicht Nordwest
  • Eingangsbereich/Windfang
  • Wohn-/Essbereich/Kaminanschluss
  • heller Essbereich/offene Küche (ohne EBK)
  • Wohn-/Essbereich/Ausgang Terrasse
  • Ausgang Südwest-Terrasse
  • große Südwest-Terrasse/Fernblick
  • Schlafzimmer
  • Duschbad mit Dusche/WC/Bidet
  • Gäste WC
  • Grundrissplan
  • Schnitt
Ansichten
Vor-bzw. Stellplätze/Garage/Eingang
Eingangsbereich/Garageneinfahrt
Ansicht Südwest/Terrasse/Garten
Ansicht Nordwest
Eingangsbereich/Windfang
Wohn-/Essbereich/Kaminanschluss
heller Essbereich/offene Küche (ohne EBK)
Wohn-/Essbereich/Ausgang Terrasse
Ausgang Südwest-Terrasse
große Südwest-Terrasse/Fernblick
Schlafzimmer
Duschbad mit Dusche/WC/Bidet
Gäste WC
Grundrissplan
Schnitt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94094 Malching
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
112 m²
Grundstück ca.:
725 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
35 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die ruhige, neu errichtete Wohnsiedlung liegt am Ortsrand der typisch bayerischen Kleingemeinde Malching im Landkreis Passau.
Über eine verkehrsberuhigte Wohnstraße fahren Sie auf die Stellplätze, vor die Einfahrt in die Garage mit Sektionaltor und den überdachten Eingangsbereich des einladenden, neugebauten Bungalows.
Von der Garage aus kommen Sie in den Heiz- bzw. Technikraum mit Ausgang in den hinteren Gartenbereich. Vom Windfang mit Garderobenische sowie Zugang zum Hauswirtschafts-und Abstellraum geht es weiter über eine Glastüre in die offene Küche mit praktischer Speise und anschließenden, sonnendurchfluteten sowie hellen Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zum Schlafzimmer. Vom Wohnbereich kommt man über eine große Schiebetüre auf die herrliche Südwest-Terrasse und in den Garten. Weiters führt ein kleiner Flur in ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und in das Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Ausgang in den hinteren Garten. Eine Zugtreppe führt vom Windfang aus in den großen, begehbaren Dachspeicher (Abstellfläche) mit Fenster.
Ausstattung/Zubehör:
Die Außenwände des energieeffizienten Wohnhauses sind mit 36,5cm Evoton-Ziegeln (TV7) aufgemauert. Beheizt wird das gut ausgestattete Haus über eine stufenlos regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen die von einer wartungs- und energiefreundlichen Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Fenster- und Terrassentüren sind aus Kunststoff, haben eine 3-Scheiben Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich bestehen aus trendigem und pflegeleichten Venylbelag in Holzdesign, im Bad und in den Nebenräumen aus hellen Fliesen und Feinsteinzeug-Platten.
Lage Haus/Grundstück:
Die ca. 1280 Einwohner zählende Gemeinde Malching liegt in einem Naturreservat und Vogelschutzgebiet. Bekannt sind die renovierte Pfarrkirche und der sagenumwobene Halmstein.
Malching befindet sich nur ca. 15km vom beliebten Thermen- und Kurresort Bad Griesbach mit seinem umfangreichen Kur-, Sport-, Golf- und Unterhaltungsprogramm entfernt.
Malching verfügt über eine Mehrzweck Sporthalle mit Tennisplätzen und Stockbahn. Badefreunden steht der nahegelegene Naturbadeweiher Rotthalmünster zur Verfügung. Vor der Haustüre gibt es im herrlich grünen, sanft hügeligen Umland ein umfangreiches Netz an Spazier-, Wander-, Jogging- und Radwegen.
Sonstiges:
Verkehrsanbindung
Malching ist an das öffentliche Busnetz angeschlossen. Bahnverbindungen gibt es ab Pocking. Durch den weiteren Ausbau der A94 ist die Metropole München ab ca. Ende 2019 in nur ca. 125km Entfernung schnell und bequem zu erreichen.

Versorgung
Produkte des täglichen Bedarfs bekommen Sie im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Malching.
Die Einkaufsstadt Pocking ist ca. 15km, die sehenswerte „Dreiflüssestadt“ Passau mit ihrer historischen Altstadt ist ca. 35km entfernt.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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