Objekt 23 von 23
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Kirchseeon: *** In schönster Lage, eine traumhafte Wohlfühl-Villa *** über den Dächern von Kirchseeon, herrliche Fernsicht. Terrassenförmig angelegte Gartenanlage

Objekt-Nr.: M-BG0689K
  • Ansichten
  • Ansicht Südwest, herrlicher Garten
  • West-Terrasse
  • Fernblick Südwest
  • ....über den Dächern....
  • aufwendig gestaltete Gartenanlage
  • Villen-Ansicht von Westen
  • terrassenartig gestaltete Gartenanlage
  • Südterrasse/Balkon OG
  • Ansicht Südwest
  • Zufahrt/Garagen/Vorplatz
  • einladender Eingangsbereich
  • geräumige Diele
  • offener, heller Wohnbereich/Aufgang OG
  • moderne, gut ausgestattete EBK
  • dekorativer Treppenaufgang ins OG
  • Leseecke OG
  • Bibliothek/Ausgang Südbalkon OG
  • Büro (Kinderzimmer)
  • großzügiger Schlafbereich OG
  • Blick über Kirchseeon
  • Bad mit Wanne/Dusche OG
  • Duschbad OG
  • geräumiges Gästezimmer KG
  • Sauna KG
  • Hauswirtschaft/Technik/Dusche KG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan KG
  • Lageskizze, Schnitt
Ansichten
Ansicht Südwest, herrlicher Garten
West-Terrasse
Fernblick Südwest
....über den Dächern....
aufwendig gestaltete Gartenanlage
Villen-Ansicht von Westen
terrassenartig gestaltete Gartenanlage
Südterrasse/Balkon OG
Ansicht Südwest
Zufahrt/Garagen/Vorplatz
einladender Eingangsbereich
geräumige Diele
offener, heller Wohnbereich/Aufgang OG
moderne, gut ausgestattete EBK
dekorativer Treppenaufgang ins OG
Leseecke OG
Bibliothek/Ausgang Südbalkon OG
Büro (Kinderzimmer)
großzügiger Schlafbereich OG
Blick über Kirchseeon
Bad mit Wanne/Dusche OG
Duschbad OG
geräumiges Gästezimmer KG
Sauna KG
Hauswirtschaft/Technik/Dusche KG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan KG
Lageskizze, Schnitt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
85614 Kirchseeon
Ebersberg
Bayern
Preis:
1.375.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
87 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
März 2019
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
76 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Zufahrt über eine Sackgasse zum Wohlfühlhaus in schönster Lage führt durch das ruhige, gepflegte Wohngebiet. Vorbei am Garagengebäude mit Garagenlift auf den gepflasterten Vorplatz vor die angebaute Einzelgarage und den überdachten, einladenden Eingangsbereich. Die Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in die moderne, gut ausgestattete Küche sowie in den hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd- und auf die Westterrasse. Vom Wohnraum aus gehen Sie durch die breite Flügeltüre in das Fernsehzimmer (Büro) und vor die Treppe in das Obergeschoß.
Stellen Sie sich einfach vor:
„Auf der Westterrasse gemütlich ein Glas Wein trinken und in der untergehenden Abendsonne den herrlichen Blick auf die Alpenkette und die terrassenförmig angelegte, liebevoll gestaltete Gartenanlage genießen“.
Die mit Holz belegte Treppe führt Sie auf den Flur des Obergeschoßes sowie in die anschließende Bibliothek mit Ausgang auf den kleinen Südbalkon. Weiter geht es in das Gästezimmer mit französischen Balkon und anschließendem Duschbad/WC, in ein Kinderzimmer (Büro), ebenfalls mit französischem Balkon sowie in den großzügigen Schlafbereich mit Ausgang auf den Westbalkon, anschließende Ankleide und Durchgang in das Masterbad mit Dusche, Wanne und WC.
Der gedämmte Dachboden (Lagerfläche) ist über eine Zugtreppe erreichbar.
Im Untergeschoß finden Sie ein großes Gästezimmer, den Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Duschkabine, einen Hobbyraum, den Fitnessraum mit Saunakabine und einen Lagerkeller.
Im Zufahrtsbereich gibt es neben der Einzelgarage mit Garagenlift eine weitere Garage und 3 PKW-Stellplätze.
Ausstattung/Zubehör:
Das energiefreundliche, technisch top ausgestattete Wohnobjekt (KfW 50 Standard) wurde auf einem in Dichtbeton errichteten Kellergeschoss mit Poroton- Ziegelmauerwerk und zusätzlicher Außenisolierung aufgemauert. Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff gefertigt, isolierverglast, mit dekorativen Sprossen und elektrischen Rollläden versehen. Die Villa ist mit einer Alarmanlage gesichert. Dekorative Designer-Innentüren sind aus Holz gefertigt. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich bestehen aus edlem Kirschholz-Parkett, in den Sanitärräumen finden Sie helle, hochwertige Fließen.
Die ansprechende Außenanlage und der terrassenförmig, liebevoll angelegte Gartenbereich mit Natursteinmauern und Skulpturen wird über eine Beleuchtungsanlage gebührend in Szene gesetzt.
Das gesamte Objekt (außer den Kellerräumen) wird über eine Bodenheizung beheizt, die von einer umweltfreundlichen Gastherme versorgt wird. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung von Solarmodulen (ca.2,5KW), zusätzlich wurde am Dach eine 5,9KW Photovoltaikanlage installiert.


Lage Haus/Grundstück:
***TOPLAGE
Der typisch oberbayerische, malerische Markt Kirchseeon befindet sich vor den Toren der Metropole München im Landkreis Ebersberg. Kirchseeon liegt in grüner, sanft hügeliger und waldreicher Umgebung, eingebettet in die beschauliche Voralpen-Moränenlandschaft.
Der Markt mit gewachsener Infrastruktur bietet Ihnen Geschäfte und Läden mit allen Produkten für den täglichen Gebrauch. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken usw. sind fußläufig gut erreichbar, Kirchseeon bietet noch aktives Vereinsleben. Für Familien mit Kindern gibt es Kinderkrippen und Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium, weiterbildende Einrichtungen befinden sich in umliegenden Orten und Städten.
Ein weitläufiges Wegenetz für Spaziergänge, für Jogger und Radfahrer finden Sie vor Ihrer Haustüre. Der Ort verfügt über ein neu saniertes Hallenbad und atraktive Freizeiteinrichtungen, mehrere Badeseen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Kirchseeon ist an das S-BAHN-NETZ und den öffentlichen Busverkehr der MVV MÜNCHEN angeschlossen. Die B304 führt direkt nach München, in Haar gibt es die Auffahrt auf das Autobahnkreuz-Ost mit Anbindung in alle Richtungen.


Sonstiges:
Eine „familienfreundliche Wohlfühl-Villa“ in ruhiger, traumhafter sowie zentraler Lage mit herrlichem Fernblick und liebevoll gestalteter, eingewachsener Gartenanlage. Hier lässt sich’s wohnen!
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

Zurück zur Übersicht