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Schärding: ***Top-gepflegte, großzügige Unternehmer-Villa*** herrliche Terrasse, Doppelgarage, großes, eingewachsenes, parkähnliches Grundstück

Objekt-Nr.: M-BG0671K
  •  
  • Ansicht Süd/Terrasse
  • Abgang in den Garten
  • großzügige, überdachte Terrasse
  • Vorplatz/Einfahrt-Garage
  • Eingang Zugangsterrasse
  • Zugangsterrasse/Eingang Garage
  • Zugangsweg/Eingang Villa
  • Eingangsbereich Villa
  • große, helle Diele mit Einbauschränken
  • Diele/Gäste WC
  • Essbereich/Ausgang Terrasse/Garten
  • breite Schiebetürelemente
  • Liebe zum Detail
  • großzügiger, offener Wohnbereich
  • repräsentativer Wohnbereich
  • offener Kamin
  • hochwertige EBK/Kochinsel
  • EBK mit kleiner Frühstücksecke
  • Gästezimmer EG
  • Gästebad EG
  • Treppenaufgang DG
  • Wohnbereich/Bibliothek DG
  • Ausgang Balkon/Bibliothek DG
  • Wohnbereich/kleine Küche DG
  • Schlafzimmer DG
  • begehbarer Schrank DG
  • exklusives Masterbad mit Dusche/Wanne/WC/DG
  • Marmor-Masterbad DG
  • Diele DG
  • Wellnessbereich KG/Aufgang in den Garten
  • Doppelgarage
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan DG
  • Grundrissplan KG
  • Lageskizze
 
Ansicht Süd/Terrasse
Abgang in den Garten
großzügige, überdachte Terrasse
Vorplatz/Einfahrt-Garage
Eingang Zugangsterrasse
Zugangsterrasse/Eingang Garage
Zugangsweg/Eingang Villa
Eingangsbereich Villa
große, helle Diele mit Einbauschränken
Diele/Gäste WC
Essbereich/Ausgang Terrasse/Garten
breite Schiebetürelemente
Liebe zum Detail
großzügiger, offener Wohnbereich
repräsentativer Wohnbereich
offener Kamin
hochwertige EBK/Kochinsel
EBK mit kleiner Frühstücksecke
Gästezimmer EG
Gästebad EG
Treppenaufgang DG
Wohnbereich/Bibliothek DG
Ausgang Balkon/Bibliothek DG
Wohnbereich/kleine Küche DG
Schlafzimmer DG
begehbarer Schrank DG
exklusives Masterbad mit Dusche/Wanne/WC/DG
Marmor-Masterbad DG
Diele DG
Wellnessbereich KG/Aufgang in den Garten
Doppelgarage
Grundrissplan EG
Grundrissplan DG
Grundrissplan KG
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
4780 Schärding
Oberösterreich
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
3.066 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
155 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,82
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein repräsentatives Objekt mit viel Potential:
Dieses laufend sanierte und gepflegte Anwesen auf großem, teilweise bewaldeten Grundstück bietet die Möglichkeit in der Villa neben der Hauptwohnung zwei Einliegerwohnungen einzurichten sowie bei Bedarf ein weiteres Gebäude auf dem 3.066m² großen Grundstück einzureichen und neu zu bauen.

Führung durch das Anwesen:
Über eine Wohnstraße fahren Sie auf den einladenden Vorplatzbereich der Villa mit Stellplätzen, Einfahrt in die große Doppelgarage sowie Zugangstor zur hinteren Eingangsterrasse. Über diese gelangen Sie vor den Eingangsbereich, in den Windfang mit Gäste-WC und Garderobe und weiter in die helle Diele mit Ausgang auf die herrliche, großzügige Westterrasse mit Abgang in den parkähnlichen Garten.

"Stellen Sie sich einfach vor, Sie öffnen die breiten Schiebetüren und genießen bei einem Glas Rotwein auf der großen, teilüberdachten Terrasse den traumhaften Ausblick in die herbstlich gefärbte Parkanlage".

Die Diele mit Essbereich führt Sie weiter in den sonnendurchflutete Wohnraum mit offenem Kamin und in die geräumige Küche mit Kochinsel und angeschlossener, praktischer Speis.
Von der Diele aus geht es linker Hand vorbei am Treppenauf-und Abgang in den Flur der in ein Gästezimmer, ein Büro, in das große Duschbad mit bodengleicher Duschanlage und WC sowie in einen Abstellraum führt.
Dieser Bereich kann als abgeschlossene ELW genutzt werden.
Der Treppenaufgang führt Sie in das gut isolierte Dachgeschoss mit Flur, zwei Schlafräumen, Ankleidezimmer, exklusivem Marmorbad mit Relax-Badewanne, Nurglas-Duschanlage und WC. Linker Hand gehen Sie in den großen Wohnbereich mit dekorativen Dachschrägen und Ausgang auf die Dachloggia.
Das Treppenhaus führt weiter in das teilunterkellerte Untergeschoss mit 2 Abstellräumen, einem Technikraum und WC sowie Eingang in den Wellnessbereich mit Sauna, Duschanlage, Ruheraum und externen Auf-Abgang in den Garten.
Diesen Teil des Untergeschosses kann man auch in eine weitere Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umgestalten.
Ausstattung/Zubehör:
Das Wohlfühlhaus wurde mit energieeffizienten, 36cm starken Ziegeln aufgemauert. Das Objekt ist bautechnisch in einem sehr guten Zustand. Die neuen Fenster und Terrassentüren sind isolierverglast, aus hochwertigem Kunststoff sowie teilweise mit Markisen versehen. Die Dachflächenfenster sind elektrisch zu öffnen und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Dimmbare Decken-Einbauspots in den Wohnräumen. Beheizt wird die Villa über eine energieeffiziente Erdgastherme. Das gesamte EG und das Bad im DG verfügen über Fußbodenheizung, die restlichen Räume über Heizkörper. Bodenbeläge sind mit hellen, edlen Steinfliesen und Echtholz-Parkett, die Bäder mit wertigen Marmor- und Designfliesen belegt.
Die weiße Landhausküche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten ausgestattet.
Im nicht einsehbaren, bepflanzten Garten sind Bodenscheinwerfer und eine Bewässerungsanlage verbaut.
Die geräumige Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor.
Lage Haus/Grundstück:
Die typisch österreichische, historische Kleinstadt Schärding bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gastfreundliche, schmankerlreiche Gastronomie.
Passau, die bekannte Kultur- und Dreiflüssestadt ist ca. 15km entfernt. Die Metropolstadt München ist ca. 160km, die Festspielstadt Salzburg ist ca. 100km entfernt.
Für Golfbegeisterte gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl gepflegter Golfplätze. Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie ein umfangreiches Netz an Spazier-, Wander-, Jogging- und Radfahrwegen. Ein Reitstall mit Reithalle ist für Sie in nur wenigen Minuten erreichbar.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Anfrage!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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