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Jandelsbrunn: ***Hofgut mit großem, arrondierten Grundstück*** Hof mit Bauernhaus, Stall, Tenne, Nebengebäude und Grundstück mit Waldanteil *Fernblick*

Objekt-Nr.: M-BG0666K
  • Ansichten
  • Zufahrt zum Hof
  • Ansicht Nord/Auffahrt Tenne
  • Zufahrt Nebengebäude/Bauernhaus/Tenne
  • Bauernhaus Eingang/Terrasse
  • Ansicht Nord/Stallgebäude
  • Obstgarten
  • Ansicht Süd
  • Hofansicht Südwest
  • Fernsicht
  • alter Obstbaum-Bestand
  • Weide/Wiese/Wald
  • Hofansicht West
  • Zufahrt Weide/Nebengebäude
  • Bauerngartl
  • Ausblick Weide/Wiese/Wald
  • Eingang/Flur/Aufgang ins OG
  • Wohnzimmer
  • Küche mit EBK
  • Bad mit Wanne/WC
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Diele OG
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Bad mit Wanne/WC/OG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche mit EBK/Essbereich OG
  • Schlafzimmer OG
  • Duschbad/WC/OG
  • Nebengebäude
  • Nebengebäude/Grander
  • Nebengebäude/Werkstatt
  • Tenne/Einfahrt
  • Tenne/neuer Dachstuhl
  • ehemaliger Kuhstall
  • Tenne/Lagerbereich/Garage EG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Lageskizze
Ansichten
Zufahrt zum Hof
Ansicht Nord/Auffahrt Tenne
Zufahrt Nebengebäude/Bauernhaus/Tenne
Bauernhaus Eingang/Terrasse
Ansicht Nord/Stallgebäude
Obstgarten
Ansicht Süd
Hofansicht Südwest
Fernsicht
alter Obstbaum-Bestand
Weide/Wiese/Wald
Hofansicht West
Zufahrt Weide/Nebengebäude
Bauerngartl
Ausblick Weide/Wiese/Wald
Eingang/Flur/Aufgang ins OG
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Bad mit Wanne/WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Diele OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Bad mit Wanne/WC/OG
Wohnzimmer OG
Küche mit EBK/Essbereich OG
Schlafzimmer OG
Duschbad/WC/OG
Nebengebäude
Nebengebäude/Grander
Nebengebäude/Werkstatt
Tenne/Einfahrt
Tenne/neuer Dachstuhl
ehemaliger Kuhstall
Tenne/Lagerbereich/Garage EG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94118 Jandelsbrunn
Freyung-Grafenau
Bayern
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
370 m²
Grundstück ca.:
80.698 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1846
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieverbrauchs-Kennwert:
348 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*BAUERNHAUS:
Das in Jahre 1846 errichtete Bauernhaus wurde in mehreren Stufen auf das heutige Ausmaß ausgebaut. Das 60cm starke Mauerwerk wurde mit Ziegeln aufgemauert, die Decken sind aus Betonfertigteilen.
2013 wurde der gesamte Dachstuhl mit Schalung, Isolierung und die Dachdeckung erneuert.
Von der Nebenstraße fahren Sie vor die Garage und den Eingangsbereich des Wohnhauses bzw. vor die Auffahrt in die Tenne.
Durch den Windfang kommen Sie in den Flur der EG-WOHNUNG. Über die linke Seite gelangen Sie in die Stube mit dahinterliegender Küche und Essbereich sowie rechts in die praktischer Speis, in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC. Die EG-Wohnung könnte über den anschließenden Tennen- und Garagenbereich noch vergrößert werden. Vom EG-Flur führt eine Kellertreppe in den alten Gemüse- und Obstkelller.
Der Treppenaufgang im EG-Flur führt Sie in die OG-WOHNUNG mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmern, ein Bad mit Wanne, WC und ein Duschbad mit WC. Das große Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.
Im EG finden Sie an der Nordmauer des Bauerhauses leichte Feuchtigkeitsschäden, die durch geringe Abgrabung und Isolierung einfach behoben werden können.
Die alten Fenster sind aus Holz, die Neuen bereits aus Kunststoff, teilweise mit Rollläden. Beheizt wird der Hof über eine Holz-Stückgutheizung. Der Hof ist an die örtliche Wasserver- und Entsorgung angeschlossen. Es gibt eine eigene Quelle auf dem Grundstück.

*STALL, TENNE, GARAGEN und LAGER:
Der Wirtschaftstrakt ist direkt an das Bauernhaus angebaut. Im EG befinden sich zwei Ställe, ein Tennen-, Garagen- und Lagerbereich, die Futterküche, der Milchraum und der Heiz- bzw. Technikraum mit Duschraum und WC. Die großflächige, neuwertige Tenne im OG erreicht man über die Tennbrücke. Auch hier wurde der Dachstuhl mit Schalung, Isolierung und Dacheindeckung 2013 neu aufgebaut.

*NEBENGEBÄUDE:
Das dem Bauernhaus gegenüberliegende Nebengebäude teilt sich im EG in die Garage, den Waschraum mit Grandertrog sowie Aufgang in das Dachgeschoß (Lager) und in die Werkstatt. An das Nebengebäude schließt im Norden das Bauerngartl und im Süden der Obstgarten mit Apfel-, Birnen-, Mirabellen- und Nußbäumen sowie Kiwi-Sträuchern an.

*WIESE, WEIDEN und WALD:
Das gesamte, trockene Grundstück fällt leicht nach Süden ab, an der südlichen und der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich Mischwaldflächen.
Lage Haus/Grundstück:
Das Hofgut mit atemberaubender Fernsicht ist umgeben von der reizvollen, sanften Mittelgebirgs-Hügellandschaft im erholsamen Klima des Naturparks Bayerischer Wald.
In der nahegelegenen, typisch bayerischen Ortschaft Jandelsbrunn finden Sie in kleinen Läden alle Produkte für den täglichen Gebrauchs. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nächste größere Gemeinde ist das ca. 8 km entfernte Waldkirchen.
Die Kultur- und Einkaufsstadt Passau liegt ca. 38km entfernt und ist über die gut ausgebaute B12 schnell erreichbar.
Sonstiges:
Essay
Die Hofstelle befindet sich in ruhiger Lage in einem Dorfweiler der Gemeinde Jandelsbrunn, umgeben von ca. 80.698m² Wiesen-, Weiden- und Waldfläche. Der Hof würde sich sehr gut für einen Tier-, bzw. Pferdehof eignen. Die Zufahrt zur Hofstelle erfolgt über eine wenig befahrene Nebenstraße.
Das nicht unterkellerte, 2-geschoßige Objekt besteht aus dem Haupthaus, dem angebauten Stall- und Tennenbereich sowie dem gegenüberliegenden Nebenhaus.
***Das Hofgut steht nicht unter Denkmalschutz***
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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