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Kirchdorf im Wald: ****NEUER PREIS****Top renoviertes Sacherl in schöner Lage mit Fernsicht, ideal für Tierhaltung! Wohnhaus mit zwei Wohnungen

Objekt-Nr.: M-BG0665K
  • Ansichten
  • Sacherl/Koppel/Waldstück
  • Ansicht Nord/Koppel
  • Durchgang Koppel
  • kleiner Reitplatz
  • Ansicht Stall/Tenne/Holzlager
  • Innenhof/Eingang EG
  • Bauerngartl
  • Auffahrt Tenne/Hühnerhaus
  • Stallgebäude/Mistplatz
  • Vorplatz/Garagen
  • das Sacherl vor der Renovierung
  • Eingang EG-Wohnung
  • helle Stube EG
  • gemütlicher Kachelofen Stube EG
  • moderne Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • modernes Bad EG
  • Stall/Boxen EG
  • neugieriges, glückliches Pferd
  • Tenne/Futterlager
  • Südeingang OG/Tenne
  • Eingang OG-Wohnung
  • Zugangsbereich OG
  • Flur OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG/Kachelofen
  • kleines Büro OG
  • Schlafzimmer 1 OG
  • Küche/Essbereich OG
  • moderne EBK OG
  • Schlafzimmer 2/Ankleide OG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Lageskizze
Ansichten
Sacherl/Koppel/Waldstück
Ansicht Nord/Koppel
Durchgang Koppel
kleiner Reitplatz
Ansicht Stall/Tenne/Holzlager
Innenhof/Eingang EG
Bauerngartl
Auffahrt Tenne/Hühnerhaus
Stallgebäude/Mistplatz
Vorplatz/Garagen
das Sacherl vor der Renovierung
Eingang EG-Wohnung
helle Stube EG
gemütlicher Kachelofen Stube EG
moderne Küche EG
Schlafzimmer EG
modernes Bad EG
Stall/Boxen EG
neugieriges, glückliches Pferd
Tenne/Futterlager
Südeingang OG/Tenne
Eingang OG-Wohnung
Zugangsbereich OG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG/Kachelofen
kleines Büro OG
Schlafzimmer 1 OG
Küche/Essbereich OG
moderne EBK OG
Schlafzimmer 2/Ankleide OG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94261 Kirchdorf im Wald
Regen
Bayern
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
6.087 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
230 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
83 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNHAUS/STALL/TENNE
Das gesamte Gebäude wurde 2016 total entkernt, und nach neuestem bautechnischen Standard renoviert, saniert sowie isoliert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert.
*Erdgeschoß:
Vom Parkplatz vor den Garagen kommt man über das Gartentor und den Innenhof vor die Eingangstüre und in die EG-Wohnung. Über den Vorraum mit Treppenaufgang gelangen Sie in das helle Wohn-Esszimmer (Stube) mit gemütlichem Kachelofen und anschließender, neu eigebauter Küche. Weiter geht es in ein Schlafzimmer und über den anschließenden Flur in das moderne Bad mit WM-Anschluss, das getrennte WC, in einen Lagerraum (Speise), sowie in den Heizungs- bzw. Technikraum. Es gibt auch noch einen alten Gewölbekeller für die klimagerechte Gemüse-, Obst (alles aus dem eigenen Garten) und Weinlagerung.
Der Flur führt Sie weiter in den Stallbereich mit drei Pferde-Boxen, Lagerfläche und Ausgang auf die Weiden sowie zum Hühnerhaus und hinauf zur Tennen-Einfahrt.
Vom Innenhof mit Garterl, Grillplatz und Holzlager gehen Sie weiter auf die Weide und hinunter zur idyllische Waldparzelle (Biotop) mit kleinem Bachlauf.
Das Erdgeschoß kann z.B. als getrennte, abgeschlossene Wohneinheit (ca. 60m² Wfl.) mit Stall, Nebenräumen und Koppel genutzt werden.
*Obergeschoß:
Die OG-Wohnung mit Zufahrt und eigenem Zugang von der Südseite des Wohngebäudes besteht aus dem Wohnzimmer mit kleinem Kachelofen und herrlichem Fernblick sowie anschließendem, kleinen Büro. Der Flur führt vor das Schlafzimmer, das moderne Bad mit WM-Anschluss, das getrennte WC und ein weiteres Schlafzimmer mit Durchgang in ein zweites Zimmer (z.B. Ankleide). Über eine Zugtreppe gelangen Sie in das noch ausbaufähige Dachgeschoß.
Auch das Obergeschoß kann als getrennte, abgeschlossene Einheit (ca. 120m² Wfl.) bewohnt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Die Außenmauern bestehen aus ca. 60cm Ziegel-MW die mit Steinwolle-Platten isoliert wurden.
Das gut isolierte Objekt wird über eine neue Gastherme mit angeschlossenem Flüssiggas- Erdtank
(ca. 6.000 Liter) beheizt, die von Kachelöfen unterstützt wird. Alle Zimmer sind mit LAN ausgestattet, die Leistung des Internetanschlusses beträgt ca. 50 Mbits. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt.
Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Rollläden versehen.
Der Hof ist an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.
Lage Haus/Grundstück:
Das Sacherl ist umgeben von einer reizvollen, sanften Mittelgebirgs-Hügellandschaft im erholsamen Klima des Naturparks Bayerischer Wald.
Die vom Dorfweiler ca. 3km entfernte, typisch bayerische Gemeinde Kirchdorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und gelebtes Brauchtum. Im Ort finden Sie in kleinen Läden Produkte für den täglichen Bedarf sowie Gastronomiebetriebe mit noch echter Hausmannskost. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der ca. 16 km entfernten Stadt Regen oder im 30 km entfernten Deggendorf.
Kirchdorf bietet Ihnen einen Kindergarten und eine Grundschule, Realschule und Gymnasium finden Sie in Regen.
Für Freizeitsportler gibt es direkt vor der Haustüre eine Vielzahl von herrlichen Spazier-, Wander-, Jogging-, Reit- und Radwegen.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B15, der nächste Bahnhof befindet sich in Regen. Die öffentliche Bushaltestelle ist ca. 10 Gehminuten vom Hof entfernt.
Sonstiges:
Das Sacherl befindet sich in herrlich ruhiger Lage mit Fernsicht am Rande eines kleinen Dorfweilers, auf einer überschaubaren, direkt angrenzenden ca. 6080m² großen Grundfläche mit Wiese, Weide und kleinem Waldstück (Biotop). Die Zufahrt zum Hof erfolgt über eine wenig befahrene Gemeindestraße. Dieses gepflegte Sacherl würde sich sehr gut z.B. als Tier- und Pferdehof, Familien-Landsitz, Ferienhof etc. eignen.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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