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Stephanskirchen-Simssee: ***Exklusive 2,5-Zimmerwohnung mit Wintergarten * Stilvoll Wohnen in einem herrschaftlichen Anwesen * Ideal für Zwei***

Objekt-Nr.: M-BG0667
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  • herrschaftliches Anwesen
  • idyllische, ruhige Umgebung
  • Ansicht West/Eingangsportal/Wintergarten OG
  • Eingangprotal
  • lichtdurchfluteter Wintergarten
  • herrlicher Ausblick
  • Küche (ohne EBK)/Ausgang Wintergarten
  • Wohnraum
  • Wohnraum/Eingangsdiele
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Diele
  • Badezimmer
  • Grundrissplan
 
herrschaftliches Anwesen
idyllische, ruhige Umgebung
Ansicht West/Eingangsportal/Wintergarten OG
Eingangprotal
lichtdurchfluteter Wintergarten
herrlicher Ausblick
Küche (ohne EBK)/Ausgang Wintergarten
Wohnraum
Wohnraum/Eingangsdiele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele
Badezimmer
Grundrissplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
83071 Stephanskirchen-Simssee
Rosenheim
Bayern
mtl. Kaltmiete:
965 €
Wohnfläche ca.:
111 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
290 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1, mtl. Miete 40 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1993
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Bezugsfrei ab:
01.09.2018
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
120 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3MM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nach dem videoüberwachten Einfahrtstor kommen Sie auf die Vorfahrt des weitläufigen, eingefriedeten, über 2ha großen Grundstückes des herrschaftlichen Anwesens. Es wurde 1993 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gänzlich renoviert. Umgeben von Gärten, Parkanlagen und Wiesen können Sie hier absolute Ruhe und Abgeschiedenheit genießen.
Nach den Besucherparkplätzen gelangen Sie zur Abfahrt in die hauseigene, helle Tiefgarage mit einem großen Stellplatz. Von dort gehen Sie trockenen Fußes in die OG-Wohnung.
Wenn Sie den Aussenweg wählen, kommen Sie vor das gelungene und einladende Eingangsportal des gepflegten Anwesens. Über das Entrée und die breiten Treppenläufe aus Granit geht es in das 1. Obergeschoss zum Eingang in Ihre zukünftige Traumwohnung.

Über den großen und offenen Dielenbereich, der Ihnen viel Platz für Garderobe und Schränke bietet, gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Wohnraum mit Erkerfenster. Hier finden Sie eine einzigartige Wohnatmosphäre und Behaglichkeit macht sich breit. Dieser große Raum (ca. 46 m²) bietet sich für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bestens an.

Das nach Süden orientierte Schlafzimmer mit ca. 24 m² verfügt über ausreichend Stellflächen für Doppelbett und Schränke.

Die Küche ohne EBK läßt sich individuell gestalten und zeichnet sich durch eine optimale Größe aus. Von hier aus kommen Sie zum Herzstück, in den ca. 13,5 m² großen Wintergarten (Esszimmer) mit einem einzigartigen Blick ins Grüne. Hier können Sie die westliche Abendsonne bei einem schönen Glas Wein richtig genießen.
Freuen Sie sich darauf!

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Fenster, WC, Waschbecken, Wanne, Waschmaschinenanschluss und elektrischen Handtuchtrockner sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im nahegelegenen, ebenfalls renoviertem Nebengebäude finden Sie Ihren Kellerraum (ca. 5 m²) sowie einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum.
Das Anwesen wird von einem ca. 2ha großem Grundstück umschlossen.

Hausmeister- und Reinigungskosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Ausstattung/Zubehör:
Böden:
Diele, Küche, Schlafzimmer und Wohnraum sind mit hochwertigen Parkettböden, Bad und Wintergarten mit Natursteinböden ausgestattet.

Fenster:
Weiß lackierte Holzfenster sind mit Fensterläden, Erkerfenster mit elektrischen Rollläden versehen.

Heizung:
Alle Wohnräume sind mit Zentralheizung, das Bad ist mit elektrischer Fußbodenheizung und der Wintergarten sind mit Warmluftheizung ausgestattet.
Lage Haus/Grundstück:
Lage und Verkehrsverbindung:
Diese herrschaftliche Anwesen befindet sich in der Nähe der typisch bayerischen Gemeinde Stephanskirchen am romantischen gelegenen Nordwestufers des Simssee, einem wunderbarem Naturerholungs- und Naturschutzgebiet.
Zentral gelegen zwischen der Weltstadt München (ca. 50 km) und der Festspielstadt Salzburg (ca. 80 km). Ca. 6 km sind es nach Rosenheim und ca. 70 km zum Flughafen München.

Sport und Freizeit:
Als Golfer finden in der mittelbaren Umgebung Ihres neuen Domiziles eine Vielzahl schöner Golfplätze und elitärer Golfclubs.
Die umliegenden Seen wie Simssee, Chiemsee etc. bieten Ihnen viele Wassersportmöglichkeiten.
Ausgedehnte Touren für Nordic- Walker, Lauf- und Radsportler beginnen für Sie direkt vor der Anlage.

Kultur und Kunst:
Die rasch erreichbaren Kulturmetropolen München und Salzburg bieten ein umfangreiches Programm für Liebhaber von Kultur- und Kunst.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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