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Sonnen: Großzügige, hochwertige Architekten-Villa im Toskana-Stil auf großem Grundstück, vielseitig nutzbar, Ausbaupotential

Objekt-Nr.: M-BG0664K
  • Ansichten
  • Garage/überdachter Zugang/Villa
  • Gartenhaus/großes Grundstück
  • Ansicht Südwest
  • überdachter Zugang/offene Loggia
  • Südterrasse mit Pflanzeninsel
  • Südterrasse
  • bepflanzter Zugangsbereich
  • Steingarten/Skulptur/Wasserfall
  • Grillplatz/Gartenhaus
  • Grillplatz
  • großes Gartenhaus (ausbaufähig)
  • Eingangsportal
  • Diele/Kaminofen/Holzlager
  • heller Wohnbereich
  • dekorativer Treppenaufgang
  • architektonisch gelungen
  • großer Ess-/Kochbereich mit Sichtdachstuhl
  • moderne Landhausküche
  • überdachter Zugangsbereich (ausbaubar)
  • Gäste WC/Duschbad
  • Gäste WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Galerie OG
  • Kinderzimmer 1 OG
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Duschbad/WC
  • Schlafzimmer OG
  • Ankleidezimmer
  • Masterbad/Designer-Möbel
  • Grundrissplan EG gesamt
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Schnitt
  • Um-bzw. Ausbaumöglichkeit
Ansichten
Garage/überdachter Zugang/Villa
Gartenhaus/großes Grundstück
Ansicht Südwest
überdachter Zugang/offene Loggia
Südterrasse mit Pflanzeninsel
Südterrasse
bepflanzter Zugangsbereich
Steingarten/Skulptur/Wasserfall
Grillplatz/Gartenhaus
Grillplatz
großes Gartenhaus (ausbaufähig)
Eingangsportal
Diele/Kaminofen/Holzlager
heller Wohnbereich
dekorativer Treppenaufgang
architektonisch gelungen
großer Ess-/Kochbereich mit Sichtdachstuhl
moderne Landhausküche
überdachter Zugangsbereich (ausbaubar)
Gäste WC/Duschbad
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Galerie OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Duschbad/WC
Schlafzimmer OG
Ankleidezimmer
Masterbad/Designer-Möbel
Grundrissplan EG gesamt
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Schnitt
Um-bzw. Ausbaumöglichkeit
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94164 Sonnen
Passau
Bayern
Preis:
779.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
2.650 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
28 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein vom Architekten geplantes, hochwertig ausgestattetes, ansprechendes Niedrigenergie-Anwesen mit offener Grundriss-Gestaltung und weiterem Ausbaupotential.
Die Zufahrt mit Stellplätzen führt vor die große Doppelgarage (eigener Baukörper). Weiter geht es trockenen Fußes über den überdachten, einladenden Zugangsbereich vorbei am Vorgarten und die überdachte Loggia vor die Eingangstüre mit alter, historischer Graniteinfassung.
Über den Windfang mit Garderoberaum und gegenüberliegendem Gäste-WC mit Dusche kommen Sie in die großzügige Diele deren Herzstück der architektonisch gelungene, rund gestaltete Treppenaufgang mit zentralem Kaminofen (inkl. integriertem Wärmespeicher) mit dahinterliegendem Holzlager in das Obergeschoß.
Die Diele erschließt den sonnendurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den durch eine mit Granit verkleidete Wandscheibe getrennten Bibliothek-/Bürobereich. Die Diele führt weiter in den lichtdurchfluteten Ess- bzw. Kochtrakt (eigener Baukörper) mit kleiner Speis und Ausgang auf die Sonnen-Terrasse. Die großzügige Küche im edlen Landhausstil mit Kochinsel und wertigen Einbaugeräten, offenem Sichtdachstuhl und bodentiefen Fenstern lässt das Herz jedes Hobbykoches höher schlagen.
Der Zwischengang hinter der Treppenwand führt in den Technikraum und in den hellen Hauswirtschaftsraum.
Nach dem Aufgang über die dekorative Treppenanlage gelangen Sie auf die umlaufende Galerie mit Zugang zum Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Durchgang ins Master-Bad mit Designermöbeln, hochwertigen Armaturen, Marmor-Waschtische, großer Wanne, Nurglas-Duschanlage und WC. Ein Kinderzimmer mit Duschbad und ein Gäste- oder Kinderzimmer runden das Raumprogramm ab.
Ein echtes Highlight ist die Gestaltung der Außenanlage. Im Süden des Grundstücks wurde ein bepflanzter Steingarten mit Skulptur, Wasserfall und kleinem Teich errichtet. Rechts davon befindet sich der vertiefte, mit Natursteinen gemauerte Grillplatz mit Feuerstelle sowie ein geräumiges Holzblock-Gartenhaus, geeignet z.B. zum Einbau einer Sauna. In der mit Steinplatten belegten Südterrasse befindet sich eine Grüninsel mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Gräsern, die auch für die Bepflanzung des Vorgartens und des Zugangsbereiches verwendet wurden.
Nach jeweiligem Bedarf kann eine Einfriedung des gesamten Grundstücks mit persönlichen Gestaltungsideen noch verwirklicht werden.

Unser Tipp:
Arbeiten und Wohnen in einem Anwesen auf großem Grundstück in herrlicher Umgebung!
Der überdachte Zugangsbereich von der Garage zur Villa könnte nachträglich in einen attraktiven Büro- oder Seminarbereich um- und ausgebaut werden.
Ausstattung/Zubehör:
Die Außenmauern des Hauses wurden im EG mit 50cm, im OG mit 36,5cm Poroton-Ziegeln aufgemauert. Der Mauersprung vom EG zum OG vermittelt eine dekorative Gesims-Gestaltung.
Die Villa wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer umweltfreundlichen und betriebskostengünstigen Flächen-Erdwärmeheizung versorgt wird, die auch als Klimaanlage verwendet werden kann. Die Bodenbeläge im EG und OG sind dekorative Echtholz-Dielenböden und großformatige Feinsteinplatten, in den Bädern und Sanitärbereichen hochwertige Fliesenbeläge. Die Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff und isolierverglast. Fensterbänke außen und innen und die Gesimse-Abdeckungen sind aus Granitstein gefertigt. Im nördlichen Gartenbereich finden Sie zur Gartenbewässerung eine Oberflächenwasser-Zisterne.
Das Beleuchtungskonzept beinhaltet eine effektvolle Innen- und Außenbeleuchtung.
Die beiden elektrischen Garagentoren sind ferngesteuert.
Die Gemeinde Sonnen verfügt bereits über ein leistungsfähiges Glasfaserkabel-Netz.
Das Objekt kann teilmöbliert übernommen werden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand der typisch bayerischen, ca. 1.500 Einwohner zählenden Gemeinde im Naherholungsgebiet Bayerischer Wald. Die sanfte Hügellandschaft im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie weitläufige Spazier-, Wander-, Jogging- und Fahrradstrecken. Der Ortsname „Sonnen“ kommt nicht von ungefähr, im Jahresdurchschnitt hat die Gemeinde die meisten Sonnenstunden Ostbayerns. Die Dreiflüsse-Stadt Passau mit ihrem historischen Stadtkern und den vielen Cafés, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 28km entfernt.

Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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