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Haarbach: Einzigartiges, neu errichtetes, original Rottaler-Bauernhaus mit 7 exklusiven Wohneinheiten***

Objekt-Nr.: M-BG0660K
  • Jahreszeiten
  • Frühling am Bauernhof
  • Stellplätze/Gratenanlage
  • Blick auf repräsentative Aussenanlage/Parkflächen/Aufgang
  • historisches Rottaler-Bauernhaus (7 exklusive Wohneinheiten)
  • Bauernhaus/Ansicht Südwest
  • Süd-Balkone/Vordach
  • Ansicht Nordwest
  • stilechte Eingangstüre
  • EG Diele/Treppenbereich
  • EG Wohnung 1/Küche/Essbereich
  • EG Wohnung 1/Schlafzimmer
  • EG Wohnung 1/Bad
  • EG Wohnung 2/Küche/Essbereich
  • EG Wohnung 2/Bad
  • EG Wohnung 3/Küche/Essbereich
  • EG Wohnung 3/Bad
  • OG Diele
  • OG Wohnung 4/Küche/Ausgang Balkon
  • OG Wohnung 4/Balkon
  • OG Wohnung 5/Küche/Aufgang DG
  • OG Wohnung 5/Küche/Wohnbereich
  • Wohnung 5/Balkon
  • OG Wohnung 5/Schlafbereich DG
  • OG Wohnung 5/Bad DG
  • OG Wohnung 6/Küche/Wohnbereich
  • OG Wohnung 6/Wohn-Essbereich
  • OG Wohnung 6/Aufgang DG
  • OG Wohnung 6/Schlafbereich DG
  • OG Wohnung 6/Bad DG
  • DG Wohnung 7/Aufgang
  • DG Wohnung 7/Küche/Essbereich/Wohnbereich
  • DG Wohnung 7/Bad
  • DG Wohnung 7/Duschbad
  • DG Wohnung 7/Ausblick Balkon/Richtung Golfplatz
  • UG Eingang Saunabereich
  • Sauna
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze KG
  • Schnitt
  • Lageskizze
Jahreszeiten
Frühling am Bauernhof
Stellplätze/Gratenanlage
Blick auf repräsentative Aussenanlage/Parkflächen/Aufgang
historisches Rottaler-Bauernhaus (7 exklusive Wohneinheiten)
Bauernhaus/Ansicht Südwest
Süd-Balkone/Vordach
Ansicht Nordwest
stilechte Eingangstüre
EG Diele/Treppenbereich
EG Wohnung 1/Küche/Essbereich
EG Wohnung 1/Schlafzimmer
EG Wohnung 1/Bad
EG Wohnung 2/Küche/Essbereich
EG Wohnung 2/Bad
EG Wohnung 3/Küche/Essbereich
EG Wohnung 3/Bad
OG Diele
OG Wohnung 4/Küche/Ausgang Balkon
OG Wohnung 4/Balkon
OG Wohnung 5/Küche/Aufgang DG
OG Wohnung 5/Küche/Wohnbereich
Wohnung 5/Balkon
OG Wohnung 5/Schlafbereich DG
OG Wohnung 5/Bad DG
OG Wohnung 6/Küche/Wohnbereich
OG Wohnung 6/Wohn-Essbereich
OG Wohnung 6/Aufgang DG
OG Wohnung 6/Schlafbereich DG
OG Wohnung 6/Bad DG
DG Wohnung 7/Aufgang
DG Wohnung 7/Küche/Essbereich/Wohnbereich
DG Wohnung 7/Bad
DG Wohnung 7/Duschbad
DG Wohnung 7/Ausblick Balkon/Richtung Golfplatz
UG Eingang Saunabereich
Sauna
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-Skizze DG
Grundriss-Skizze KG
Schnitt
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94542 Haarbach
Passau
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
417 m²
Grundstück ca.:
1.712 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
4
Kubatur:
2.280 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche
Terrasse:
5
Seniorengerecht:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
15 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bodenbelag:
Terrakotta
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses historische, original Rottaler-Bauernhaus wurde von der Eigentümerin in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht abgebaut und nach den neuesten gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen hochwertig saniert, auf- und umgebaut.
*Das einmalige Bauernhaus beherbergt über 3 Geschoße 7 exklusive Wohlfühl- Wohneinheiten, im Untergeschoßgeschoß finden Sie einen großzügigen Saunabereich mit Ruhezone, Duschanlage und WC sowie Kellerabteile, Wasch- und Trockenraum und den Technikbereich.
Die nach Süden ausgerichtete, abgestuft angelegte Terrassen-, Garten- und Parkanlage wurde mit viel Aufwand und Liebe zum historischen Bauernhaus passend gestaltet.
Im oberen Teil des Grundstücks, in absolut ruhiger Lage befindet sich ein Gemeinschafts- und Ruheplatz zum Entspannen.

Das historische Wohnhaus in hochwertig sanierter Holzblock-Bauweise eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Feriendomizil am Golfplatz, zum Wohnen und Arbeiten oder als Mietobjekt in landschaftlich herrlicher Umgebung. Die gesamte Anlage wird von einem Hausmeister betreut und gewartet.

Geschoßweise Aufteilung:
ERDGESCHOSS
*Wohnung 1, ca. 59m²
Wohnraum, Essen/Kochen, Schlafraum, Bad/WC, Terrasse, Kellerabteil, PKW-Stellplatz.
*Wohnung 2, ca. 36m²
Wohnen/Schlafen/Essen/Kochen, Duschbad/WC, Terrasse, Kellerabteil, PKW-Stellplatz.
*Wohnung 3, ca. 45 m²
Wohnen/Schlafen/Essen/Kochen, Duschbad/WC, Terrasse, Kellerabteil, PKW-Stellplatz.
OBERGESCHOSS
*Wohnung 4, ca.59m²
Wohnraum, Schlafen, Essen/Kochen, Duschbad/WC, Balkon, Kellerabteil, PKW-Stellplatz.
*Wohnung 5 über 2 Geschoße, ca. 63m²
Wohnraum, Essen/Kochen, Balkon, Treppe ins DG, Schlafen, Duschbad, Kellerabteil, PKW-Stellplatz.
*Wohnung 6 über 2 Geschoße, ca. 78m²
Wohnraum, Essen/Kochen, Balkon, Treppe ins DG, Schlafen, Duschbad, Kellerabteil, PKW-Stellplatz.
DACHGESCHOSS
*Wohnung 7, DG-Wohnung, ca. 75m²
Wohnraum, Schlafen, Kochen/Essen, Duschbad/WC, Balkon, Kellerabteil, PKW-Stellplatz.


Ausstattung/Zubehör:
Beheizt wird das Anwesen über eine moderne, umweltfreundliche Öl-und Stückholzheizung, alle Räume haben Fußboden- und teilweise Wandheizung.
Die Wohnungen sind mit edlen Holzdielen-Böden und hochwertigen Fliesenbelägen ausgestattet. Die historischen Bodenfliesen wurden aus alten Objekten ausgebaut, fachgerecht gereinigt und wieder verlegt.
3 Wohnungen haben Kaminanschluss-Möglichkeit.
Die Holzbalken-Decken und Holzblock-Wände in den Wohngeschoßen sind in isolierter Bauweise ausgeführt, die Wärmedämmung und der Brandschutz entsprechen den neuesten Wohnbau-Richtlinien.

Lage Haus/Grundstück:
Egal ob Golfen auf 10 traumhaften, unterschiedlich gestalteten Golfplätzen, Radfahren, Wandern, Spazieren, Kuren oder Wellness, die unmittelbare Umgebung des Anwesens bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten um Körper und Geist in Einklang zu bringen.
Die umliegenden Wohlfühl-Thermen Bad-Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing bieten Ihnen ein umfangreiches Angeboten rund um Gesundheit, Wohlbefinden und Unterhaltung.
Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich die beiden 18-Loch Golfanlagen „Brunnwies“ und „Uttlau“ sowie das Trainingszentrum „Golfodrom“ mit 3 gepflegten 9-Loch-Plätzen. Von Ihrer Wohnung blicken Sie direkt auf die gepflegten Bahnen des Golfplatzes Uttlau. In der nahegelegenen Gastwirtschaft "Gutshof Uttlau", serviert man bodenständige, kulinarische Köstlichkeiten.

TIPP für GOLFBEGEISTERTE:
Vom Anwesen mit dem Golfcart in nur 2 Minuten am Abschlag!

VERKEHRSANBINDUNG
Der nächste öffentliche DB-Anschluss befindet sich im nahegelegenen Pocking. Die Metropole München ist mit dem PKW über die A94 und B12 zu erreichen, das letzte Teilstück der neuen A94 wird bis 2019 fertiggestellt.

Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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