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Tiefenbach: ***Vor den Toren von Passau - gepflegtes Wohnhaus mit ELA*** ruhige Wohnlage, schöne, eingewachsene Gartenanlage mit Pool und Teich

Objekt-Nr.: M-BG0649K
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  • beheitzter Pool mit Gegenstromanlage
  • Terrasse Wohnbereich Süd/West
  • Terrasse Einlieger-Appartement
  • Zufahrt/Eingangsbereich/Doppelgarage
  • Ansicht Süd/Terrasse Wohnbereich
  • Gartenanlage mit Teich und Pool
  • Pool-Pavillon
  • Einfahrt/Zufahrt/Stellplätze
  • offener Wohn-/Essbereich/Kaminofen
  • offener Ess-Wohnbereich
  • Essbereich/Speis
  • funktionelle Küche mit E-Geräten
  • Diele/Aufgang OG
  • Diele/offener Kamin
  • Einlieger-Appartement/Ausgang Terrasse
  • Duschbad Einlieger-Appartement
  • Treppenaufgang OG
  • große Galerie OG
  • Galerie mit Büronische
  • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
  • Kinderzimmer/Gästezimmer
  • exklusives, helles Masterbad
  • Hauswirtschaftsraum/Durchgang Garage
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan DG
  • Schnitt
 
beheitzter Pool mit Gegenstromanlage
Terrasse Wohnbereich Süd/West
Terrasse Einlieger-Appartement
Zufahrt/Eingangsbereich/Doppelgarage
Ansicht Süd/Terrasse Wohnbereich
Gartenanlage mit Teich und Pool
Pool-Pavillon
Einfahrt/Zufahrt/Stellplätze
offener Wohn-/Essbereich/Kaminofen
offener Ess-Wohnbereich
Essbereich/Speis
funktionelle Küche mit E-Geräten
Diele/Aufgang OG
Diele/offener Kamin
Einlieger-Appartement/Ausgang Terrasse
Duschbad Einlieger-Appartement
Treppenaufgang OG
große Galerie OG
Galerie mit Büronische
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
Kinderzimmer/Gästezimmer
exklusives, helles Masterbad
Hauswirtschaftsraum/Durchgang Garage
Grundrissplan EG
Grundrissplan DG
Schnitt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94113 Tiefenbach
Passau
Bayern
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
196 m²
Grundstück ca.:
970 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
64 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten, großzügig geschnittenen Wohlfühlhaus?
Mit durchdachtem Grundriss, gehobener Ausstattung und schönem, eingewachsenen Garten mit Pool sowie kleinem Naturteich? In einer ruhigen Wohngegend unweit vom Ortszentrum, nahe der Dreiflüsse-Stadt Passau.
***Sie haben das richtige Objekt gefunden***

Das im Jahre 1994 erbaute Wohnhaus in Hanglage mit Einlieger-Appartement (ELA) bietet mit ca. 196m² Wohnfläche und ca. 50m² Nutzfläche viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
Die abfallende Zufahrt führt vorbei an PKW-Abstellflächen, vor die Doppelgarage mit Geräteraum und vor den Eingangsbereich.
Über den zentralen Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele mit offenem Kamin und Zugang zum sonnendurchfluteten Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen, in den Garten- und Poolbereich. Der Windfang führt weiters in ein Gäste-WC, in das Einlieger-Appartement mit Duschbad/WC und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Heiz-bzw. Technikraum.
Die herrlich eingewachsene Gartenanlage mit 3 Terrassen, dem beheizten Pool (9,9m x 4,9m) mit Poolbeleuchtung, Gegenstromanlage, Filteranlage und Pool-Pavillon sowie dem kleinen Naturteich bieten Ihnen Ruhe, Entspannung sowie ein einzigartiges Freizeit-Feeling.
Über die Galerie mit Büronische im Obergeschoß gehen Sie in ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, in ein weiteres Schlafzimmer mit dahinterliegendem Speicher und in das Master-Bad mit Nurglas-Dusche, WC, bodengleicher Fensterfront und Balkon.
Ausstattung/Zubehör:
Das Wohlfühlhaus wurde mit energieeffizienten 36,5 cm Ziegelmauerwerk errichtet. Alle Fenster sowie die Terrassentüren sind aus Kunststoff und mit Schallschutzglas isolierverglast. Die Eingangs- und die Innentüren sind aus Vollholz gefertigt. Die Bodenbeläge bestehen aus Granit- und Marmorfliesen, Keramikfliesen und Holz-Laminat.
Beheizt wird das Objekt über eine umweltfreundliche Gastherme, die über die öffentliche Gasleitung versorgt wird.
Die Filteranlage für die Reinigung des Pools befindet sich unter dem Pool-Pavillon.

Lage Haus/Grundstück:
Der typisch bayerische Ort Tiefenbach (ca. 6.000 EW) liegt in der Region Donauwald und ist nur ca. 9,5km von der pulsierenden Einkaufs-und Universitätsstadt Passau entfernt. Ein öffentliches Busnetz verbindet im Stundentakt Tiefenbach mit der Stadt.
Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheke etc. Das neu eröffnete Freibad und der Rothauer-See begeistern Wasserratten Jung und Alt.
Die Autobahn-Anschlussstellen auf die A3 nach München und ins nahegelegene Österreich sind ca. 8km entfernt

Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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