Objekt 12 von 23
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Ruhstorf an der Rott: ***Gepflegtes Wohnen und Arbeiten in einem exklusiven Mehrparteienhaus (evtl. mit angeschlossener Praxis- oder Büroeinheit)*** in ruhiger Wohnlage

Objekt-Nr.: M-BG0634K
  • verkauft
  • Ansicht Ost
  • eingewachsene Gartenanlage (Baufläche)
  • Ansicht Süd/Wintergarten
  • Ansicht Südwest
  • obere Gartenanlage
  • Grillplatz/Terrasse/Freisitz
  • einzigartiger Koi-Teich
  • beheizter Outdoor-Pool
  • Eingang/Essbereich/Kachelofen
  • Blick in die Küche/Essbereich
  • offene, hochwertige Küche
  • lichtdurchfluteter Wintergarten
  • Kachelofen/Aufgang OG
  • Gästezimmer EG
  • Gästebad EG
  • Fitnessraum EG
  • Rückzugsoase
  • exklusiver Wohnbereich/Kachelofen OG
  • Schlafraum OG
  • luxuriöses Masterbad OG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze UG
  • Lageskizze
verkauft
Ansicht Ost
eingewachsene Gartenanlage (Baufläche)
Ansicht Süd/Wintergarten
Ansicht Südwest
obere Gartenanlage
Grillplatz/Terrasse/Freisitz
einzigartiger Koi-Teich
beheizter Outdoor-Pool
Eingang/Essbereich/Kachelofen
Blick in die Küche/Essbereich
offene, hochwertige Küche
lichtdurchfluteter Wintergarten
Kachelofen/Aufgang OG
Gästezimmer EG
Gästebad EG
Fitnessraum EG
Rückzugsoase
exklusiver Wohnbereich/Kachelofen OG
Schlafraum OG
luxuriöses Masterbad OG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-Skizze UG
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94099 Ruhstorf an der Rott
Passau
Bayern
Preis:
879.000 €
Wohnfläche ca.:
672 m²
Grundstück ca.:
3.000 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
170 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Das vom Architekten geplante, exklusive Mehrparteien-Objekt auf einem ca. 3.000m² großen Grundstück unterteilt sich in:
A die exklusive HAUPTWOHNUNG mit angeschlossener Einliegerwohnung über EG und OG und Zugang zur oberen Gartenanlage,
B das völlig getrennte ANBAU-WOHNHAUS mit separatem Zugang,
C die zu adaptierende UG-WOHNUNG C mit Zugang von der unteren Gartenanlage.
D und in die noch nicht ausgebaute UG-WOHNUNG D ebenfalls mit unterem Gartenzugang.
Achtung! Der nordöstliche Teil des großen Grundstücks (ca. 1.000m² bis 1.200m²) ist noch bebaubar.

Gerne führen wir Sie durch dieses repräsentative Haus:
Schon die mit einem elektrischen Tor absperrbare Einfahrt auf den oberen großen, abgeschlossenen Vorplatz (Stellpatz) mit Carport, drei Garagen und den Eingangsbereichen in die Hauptwohnung bzw. in das Anbauhaus, vermittelt einen einladenden, exklusiven Eindruck.
Vorplatz und obere Gartenanlage der Hauptwohnung sind durch eine Gartenmauer sichtgeschützt getrennt.

*A Hauptwohnung mit ELW
Vom großen Vorplatz mit Carport gelangen Sie über den Windfang, mit Zugang zur Doppelgarage in den Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, in die helle Diele mit gemütlichem, dekorativem Speicherofen sowie umlaufenden, breiten Treppenaufgang in das OG und in den Essbereich. Weiter geht es in die hochwertig ausgestattete Küche mit praktischer Speis und Hauswirtschaftsraum, anschließendem Wintergarten mit Ausgang zum überdachten Freisitz mit Grillplatz und auf die herrlich gestaltete obere Gartenanlage mit Koi-Teich, schmiedeeisernen Gartenpavillon sowie Abgang zur Poolanlage.
Von der großen Diele in der Hauptwohnung geht es in die ELW (Einliegerwohnung) mit Vorraum, in ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer (Fitnessraum) jeweils mit Balkon, in ein Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon und vorgelagertem Schrankraum sowie in ein Bad mit Wanne und WC.
Das Obergeschoß der ansprechenden Hauptwohnung mit architektonisch ansprechenden Dachschrägen erreichen Sie über die breite Treppenanlage, die in den geräumigen, hellen Wohnbereich samt Bibliothek und Kamin mit beheizter Liegefläche übergeht. Den Schlafbereich mit Panoramafenster und herrlichem Fernblick betritt man über den Vorraum mit WC. Vom Schlafraum gelangt man über das Ankleidezimmer in das mit Design-Armaturen ausgestattete exklusive Masterbad mit Wanne, Dusche und WC.
Im Untergeschoss, erreichbar über die zentrale Treppenanlage, gehören zur Hauptwohnung ein Flur mit Zugang zu zwei großen Kellerräumen und ein Kaltkeller (Lehmestrich mit Ziegelbelag) für die Wein- und Gemüselagerung. Über einen weiteren UG-Raum erreicht man den beheizten Außenpool mit Liegebereich. In diesem Zugangsraum wäre der Einbau einer Sauna- und Duschanlage gut möglich.
Der Außenpool ist über eine Solaranlage beheizt und wird über eine Filteranlage gereinigt.

*B Anbau-Wohnhaus (Praxis-Büroeinheit)
Vom Vorplatz kommen Sie vor den getrennten, überdachten Eingangsbereich mit Zugang zur Einzelgarage und in den Vorraum des Hauses mit Gäste-WC. Weiter geht es in die offene Küche mit Essraum, Abstellraum (Speis) und Treppenaufgang. Im OG finden Sie den offenen Wohnbereich mit dekorativen Dachschrägen, Zugang in zwei Schlafzimmer, in ein Arbeitszimmer und in das noch einzubauende Bad mit WC (Anschlüsse sind vorhanden).
Dieser Objektteil würde sich auch bestens für eine getrennte Praxis- oder Büro- bzw. Geschäftseinheit (auch in Verbindung mit der Hauptwohnung) eignen.

*UG-Gartenwohnung C
Über die untere, nordöstliche Grundstückszufahrt mit Abstellplätzen kommen Sie über die zur Wohnung gehörige Gartenfläche vor den Eingang in die 2-Zimmer-Wohnung. Der Vorraum führt in den Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie vor die Speis mit anschließendem Abstellraum. Vom Vorraum geht es über einen Schrankflur in das Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten.
Achtung: Für diese Wohnungsvariante sind noch einige Adaptierungsarbeiten notwendig.

*UG-Gartenwohnung D
Vom großen Vorplatz mit Carport gelangen Sie über die Außentreppe auf die untere Terrassen- bzw. Gartenebene und den Eingang in die 2-Zimmer-Wohnung. Der Vorraum führt Sie in den geräumigen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Der angeschlossene Schlafbereich setzt sich aus Schlafzimmer Schrankflur Bad mit Dusche, getrenntem WC und Abstellraum zusammen.
Achtung: Diese Wohnung ist noch nicht ausgebaut, eine andere Raumaufteilung oder auch Nutzung ist möglich. Vor der Wohnung finden Sie einen großen, eingewachsenen Gartenbereich.

Ausstattung/Zubehör:
Die Hauptwohnung ist mit exklusiven Bodenfliesen und Parkettbelägen ausgestattet. Das gesamte Haus hat hochwertige, weiße Vollholztüren und isolierverglaste Kunststofffenster mit edlen Beschlägen.
Das Objekt wird über eine stufenlos und raumweise regelbare Bodenheizung, zum Teil mit zusätzlichen Heizkörpern, kostengünstig von einer Erdgastherme mit Anschluss am öffentlichen Gasnetz beheizt.
Der Technik- und Heizraum ist auf der unteren Gartenebene über eine von außen zugängliche Türe erreichbar.
Lage Haus/Grundstück:
Das exklusive Mehrparteienhaus wurde auf einem ca. 3.000 m² großen, gänzlich eigefriedeten Grundstück errichtet, dass in einer ruhigen Wohngegend mit leichter Hanglage am Ortsrand der ca. 7.100 Einwohner zählenden Marktgemeinde Ruhstorf an der Rott liegt.
Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck und Golf-Eldorado Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing.
Durch das Gemeindegebiet von Ruhstorf führen die beiden Radwege „Römerradweg“ und „Rottalradweg“. Umgeben von sanft hügeligen Wiesen und Wäldern finden Sie vor Ihrer Haustüre weitläufige Spazier-, Wander- und Joggingrouten.
Im Sommer zum Baden und Sonnen an die umliegenden Naturseen, im Winter zum Schifahren und Langlaufen in die naheliegenden Berge.

Verkehrsanbindung
Sie finden ideale Verkehrsanbindungen durch die schnell erreichbare A3 Richtung Passau-Regensburg und mit der B12-A94 Richtung München-Landshut. Die A94 wird ab 2019 bis München durchgängig fertiggestellt. Die Einkaufsstadt Pocking ist ca. 8km, die Dreiflüßestadt Passau ca. 20km, Pfarrkirchen ca. 20km und Vilshofen ist ca. 30km entfernt. Ruhstorf verfügt über eine Haltestelle an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-St. Veit.

Versorgung
In ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig das neu gestaltete Ortszentrum von Ruhstorf mit Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Bedarfs. Die bekannten Städte Pocking, Passau, Pfarrkirchen und Vilshofen mit ihren historischen Stadtkernen bieten neben empfehlenswerten Restaurants und gemütlichen Cafés gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten.


Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

Zurück zur Übersicht